Muheira Maysan

محيرة ميسان برج سكني من المطور أبو ظبي موضون برو بيرتيز، يقع ضمن مخطط ميسان الرئيسي على جزيرة الريم، مع موعد إنجاز مخطط له في الربع الرابع من 2028.

# البرج وموقعه على جزيرة الريم

تقع جزيرة الريم حوالي 600 متر في المياه قبالة الحافة الشمالية الشرقية للبر الرئيسي لأبو ظبي، متصلة بسلسلة من الجسور التي جعلتها أحد أكثر ممرات سكنية نشاطاً باستمرار في العاصمة على مدى العقد الماضي. كانت الجزيرة من بين أول المناطق في أبو ظبي للسماح بملكية تملك حر، وهو ما شكل مسارها مبكراً: تركيز من مباني سكنية متوسطة إلى عالية الارتفاع، ومحاور بيع بالتجزئة، ومساحات خضراء، كل شيء ضمن حي مدمج يمكن السير إليه.

تحتل محيرة ميسان مبنى واحد ضمن مجتمع ميسان الأوسع. يقع التطوير بجانب مسار رصيف بطول 350 متراً يتضمن مسارات جري وممرات دراجة، مما يعطي الحي الفوري طابع شخصي منخفض المرور وموجه للمشاة يتناقض مع أجزاء أكثر كثافة من الجزيرة. موضون برو بيرتيز، مطور أبو ظبي مدعوم من الحكومة، وضعت ميسان كحي موجه نحو العائلة مع مساحة خضراء معنوية، بدلاً من كتلة حضرية كثيفة.

# السكن والتخطيطات والتشطيب

يقدم البرج شقق بغرفة واحدة وغرفتين وثلاث غرف، مصمم مع إطلالات على الواجهة المائية والمدينة مأخوذة في الاعتبار في التوجه. تعطي التخطيطات الأولوية للحجم الداخلي، مع نوافذ واسعة وشرفات تمتد المساحة المعيشية للخارج. تم النظر في موضع النافذة لكل من الخصوصية والحماية من أشعة الشمس، تفصيل عملي في هذا المناخ يؤثر على الراحة طويلة الأجل واستخدام الطاقة.

التشطيبات تستمد من مراجع الضيافة: مواد عالية الجودة في كل مكان، مع مطابخ مزودة بالجهاز. يتم تسليم الشقق غير مفروشة، وهو ما يناسب المشترين الذين يفضلون تحديد الديكور الداخلي الخاص بهم بدلاً من وراثة حزمة أثاث المطور.

رسوم الخدمات محددة عند 12.5 درهم لكل قدم مربع.

# المرافق عبر مستويات المحاور والسماء

يقسم المبنى عرض المرافق عبر مستويين متميزين.

# مستوى المحاور

على مستوى المحاور، للسكان الوصول إلى حمام سباحة للبالغين وحمام سباحة مظلل للأطفال. تكمل منطقة لعب الأطفال ومركز اللياقة العرض على مستوى الأرض.

# مستوى السماء

تحمل أرضيات المرافق العليا طموح معماري أكثر. حمام سباحة بلا حدود في السماء وصالة السماء وشرفة السماء ومساحة طعام خاصة وغرفة سينما جميعها موضوعة للاستفادة من الارتفاع والإطلالات على الرصيف والمدينة التي تتجاوزها. يعطي التمييز بين المستويين للمبنى طابع اجتماعي متعدد الطبقات: الراحة اليومية أدناه، مساحات أكثر توجهاً نحو المناسبات أعلاه.

# الاتصالية والحي الفوري

مدرسة نورد أنجليا الدولية أبو ظبي على بعد 750 متراً، رقم ذو معنى للعائلات التي لديها أطفال في سن المدرسة. ريم مول، أحد أكبر وجهات البيع بالتجزئة في أبو ظبي، يقع على بعد 1.2 كيلومتراً من المشروع. حديقة الفاي، مساحة خضراء عامة كبيرة على الجزيرة، على بعد 1.4 كيلومتراً.

شاطئ أبو ظبي على بعد حوالي 8.5 كيلومترات. مطار زايد الدولي على بعد 31 كيلومتراً من الموقع، قابل للإدارة للسكان الذين يسافرون بشكل متكرر لكن ليس ضمن النطاق القريب الذي يعطيه بعض المشترين الأولوية.

# من يناسب هذا المشروع والموقع الذي يحتله في السوق

محيرة ميسان مباع بالكامل حالياً، مما يضعها كنقطة مرجعية للمشترين الذين يتتبعون خط أنابيب جزيرة الريم السكني بدلاً من خيار شراء نشط في هذا الوقت. بالنسبة لأولئك في قائمة الانتظار أو مراقبة فرص إعادة البيع بعد التسليم، يوفر موعد التسليم الربع الرابع 2028 أفقاً تخطيطياً معقولاً.

يستهدف المشروع مشتري معين: عائلات دولية تنتقل إلى أبو ظبي للتعليم أو التوظيف، ومستثمرون على أساس دول الخليج مجذوبون لسجل موضون الداعم من الحكومة والحالة تملك حر الراسخة في الجزيرة. الرصيف الجانبي، هيكل المرافق المنقسم، والقرب من نورد أنجليا جميعها تشير نحو ملكية المالك طويلة الأجل بدلاً من الاستثمار قصير الدورة. أن الاتجاه يميل نحو دعم الاستقرار في سوق إعادة البيع للمبنى مرة واحدة يحدث التسليم.