Moonsa Residence

موسى ريسيدنس هو مبنى سكني واحد من تطوير دوجاستا، يقع في المدينة الدولية، دبي، ويوفر شقق بغرفة نوم واحدة أو اثنتين بأسعار تبدأ من 1,428,000 درهم. التسليم مقرر لفبراير 2025، حيث وصلت الأشغال الإنشائية إلى 66 في المائة.

# المبنى وموقعه في المدينة الدولية

تحتل المدينة الدولية مكانة مميزة في الخريطة السكنية لدبي. صُممت حول شبكة من المجموعات ذات الطابع المحدد، وتقع المدينة شرق وسط المدينة وتطورت بثبات إلى حي عملي وكثيف السكان بنية تحتية تجارية خاصة به. يندرج موسى ريسيدنس ضمن هذا السياق كمشروع برج واحد محتوى بدلاً من مجتمع ذي خطة رئيسية كبيرة الحجم.

مع وصول الأشغال إلى 66 في المائة، يدخل المبنى مرحلة الانتهاءات بقوة تحضيراً لتسليم فبراير 2025. المشروع مسجل تحت حساب الضمان 019000081049، ما يوفر حماية المشتري القياسية بموجب نظام تنظيم العقارات المعمول به في معاملات القيد الإنشائي في دبي.

# الوحدات السكنية: الأنماط والأحجام والتكوين

يقدم المخطط ثلاثة تكوينات وحدات مختلفة عبر اختيار ضيق من الشقق المتاحة. تأتي الشقق بغرفة نوم واحدة في حجمين: 840 قدم مربع بسعر 1,428,000 درهم، وصيغة أكبر بمساحة 1,053 قدم مربع بسعر 1,685,328 درهم. تمتد شقة الغرفتين إلى 1,870 قدم مربع وتُسعّر بـ 2,430,831 درهم.

هذه مساحات أرضية سخية بمعايير المدينة. شقة الغرفة الواحدة بمساحة 1,053 قدم مربع والشقة بغرفتين بمساحة 1,870 قدم مربع تتيح فصلاً حقيقياً بين المعيشة والطعام، وهو ما لا تسمح به نماذج الشقق الأصغر في المدينة الدولية في الغالب. تُسلّم الشقق غير مفروشة، ما يمنح المشترين حرية في اختيار الديكور الداخلي.

لا يتم تحديد رسم خدمات محدد لكل قدم مربع حالياً، وهذا يؤثر على حساب العائد للمستثمرين الذين ينظرون إلى هذا كأصل إيجاري.

# المرافق على الموقع

تُعتبر المرافق المشتركة في المبنى عملية وليست معقدة. يتوفر نادي رياضي وحمام سباحة وجاكوزي وملعب للأطفال داخل المشروع. هذه تغطي التوقعات الأساسية لمبنى سكني في هذه الفئة السعرية دون التعقيد التشغيلي الذي يصحب البنية الترفيهية الأكثر شمولاً.

# ما تقدمه المدينة الدولية كقاعدة موقع

المدينة الدولية ليست عنواناً هامشياً. للمدينة محور تجارة بالتجزئة وطعام فاعل، وتضع اتصالات الطرق السكان في نطاق معقول من الوردان والممر الشرقي الأوسع لدبي. يقع دراجون مارت، أحد أكبر مراكز التجارة الصينية خارج البر الرئيسي للصين، بجوار المجتمع ويجذب عدداً كبيراً من الزوار. القرب من أكاديمي سيتي وجزيرة دبي للسيليكون يعني أن مجموعة المستأجرين، للمستثمرين، تستمد من قواعد التوظيف الأكاديمية والتكنولوجية القريبة.

لم يتم نشر بيانات نقل محددة لهذا المشروع، لكن المنطقة تخدمها شبكة حافلات المدينة الدولية، والوصول بالطرق إلى طريق الشيخ محمد بن زايد مباشر.

# من يناسب هذا المشروع والمكان الذي يحتله في السوق

بسعر 1,428,000 درهم لشقة بغرفة نوم واحدة بمساحة 840 قدم مربع، يقع موسى ريسيدنس عند نقطة سعر تعكس موقع المدينة الدولية كحي سكني متوسط الطبقة وليس علياً. بالنسبة للمشترين من المملكة المتحدة وأوروبا وآسيا الذين يجمعون محفظة إيجار دبي برعاية محسوبة، السعر الأولي وأحجام الأرضيات تحمل منطقاً عملياً حقيقياً.

سيجد المستخدمون النهائيون الذين يسعون إلى منزل أساسي أو ثانوي صيغة الغرفتين الخيار الأكثر حلاً. سيرغب المستثمرون في نمذجة عوائد الإيجار مقابل عدم وجود رقم رسوم خدمات مؤكد ومعدلات الإيجار المحلية في المدينة الدولية، التي كانت تاريخياً من بين أكثرها استقراراً وإن كانت متواضعة من حيث الأداء في دبي. جدول التسليم لفبراير 2025 يعني بدء ساعة الدخل قريباً نسبياً.