Mira Ocean Estates Phase 1

مراس أوشن إستيتس المرحلة الأولى هي تطوير سكني بجهة البحر من تطوير مراس، يقع في محافظة ظفار في عمان الجنوبية ومقرر للانتهاء في ديسمبر 2028. يقع المشروع على ساحل بحر العرب بالقرب من صلالة ويوفر مزيجاً من الشقق والفلل والبيوت المتلاصقة عبر مبنى واحد، مع تسعير قبل البيع يتراوح من حوالي 550,000 درهم إماراتي إلى 1.8 مليون درهم إماراتي.

# مجتمع بجهة البحر على الساحل العماني

تحتل صلالة موقعاً مميزاً في منطقة الخليج. تقع المدينة في الطرف الجنوبي من عمان، على ساحل يواجه بحر العرب بدلاً من الخليج، وتختلف مناخها ومناظرها الطبيعية عن أي مكان آخر في الشرق الأوسط. موسم الخريف السنوي يحول تلال ظفار إلى شيء أقرب إلى شرق إفريقيا من شبه الجزيرة العربية، مما يجذب أكثر من مليون زائر سنوياً، يبقى الكثير منهم لما يقرب من أسبوع واحد.

مراس أوشن إستيتس المرحلة الأولى تم تحديدها باعتبارها أول مجتمع بجهة البحر متعدد العلامات التجارية في عمان. هذا التمييز مهم هنا لأن نموذج الإقامة ذات العلامة التجارية، الثابت منذ فترة طويلة في دبي وأبوظبي وبوكيت، وصل متأخراً نسبياً إلى صلالة. يجمع المشروع بين علامتين سكنيتين تحت عنوان واحد: ريتشموند ريسيدنسز وتروساردي ريسيدنسز.

# الوحدات السكنية والأنواع والمواصفات

يشمل التطوير شقق وبيوت متلاصقة وفلل وقصور، جميعها مؤثثة بالكامل. يحضر الحجر الطبيعي والأثاث من المصممين والأجهزة المميزة عبر النطاق، مع المواصفات متسقة بغض النظر عن نوع الوحدة.

لم تُأكد بيانات المتر المربع الدقيقة علناً بعد. يجب على المشترين التواصل مباشرة مع فريق المبيعات للحصول على الرسوم الأرضية الحالية وأبعاد الوحدة الفردية. مع إدراج ثلاث وحدات فقط في إصدار قبل البيع الحالي، تمثل هذه المرحلة الأولى نقطة دخول محكومة بإحكام في المجتمع الأوسع.

# المرافق في الموقع والبنية التحتية المنتجعة

برنامج المرافق شامل لتطوير ساحلي من هذا النوع.

# الفندق والعافية والوصول للشاطئ

يعمل فندق خمس نجوم داخل المجتمع، مما يوفر للسكان الوصول إلى مرافق الطعام والعروض دون مغادرة العنوان. ناد بجهة الشاطئ وحمام سباحة مركزي والوصول الخاص إلى الشاطئ يشكلان عرض نمط الحياة. من أجل العافية، يتضمن المشروع صالة رياضية ومنتجع صحي وعيادة طبية ومنشآت استعادة، ترتيب يضع التطوير في مكان ما بين عنوان سكني وفندق مُدار.

مسارات المشي وملاعب خارجية تكمل المناطق المشتركة. المكون الفندقي المدمج هو ملحوظ: يضيف طبقة من حركة المشاة والإدارة التشغيلية التي عادة ما تدعم عوائد الإيجار في الأسواق المجاورة للمنتجع.

# صلالة: الاتصالات وإطار الملكية

يقع مطار صلالة الدولي على بعد حوالي ثلاثين دقيقة من التطوير، مع خمسة عشر شركة طيران تشغل مسارات مباشرة إلى سبعة عشرة وجهة. يهم هذا النطاق من الاتصالات ملف المشتري الدولي الذي يستهدفه هذا المشروع.

يسمح الإطار القانوني في عمان بملكية كاملة للأجانب في المناطق المعينة، والشراء هنا يؤهل المشترين لتأشيرة إقامة قابلة للتجديد لمدة سنتين. لا توجد ضريبة وراثة. تعكس هذه الظروف، من الناحية الهيكلية، الأطر التي جذبت رأس المال الأجنبي المبكر إلى دبي والبحرين، على الرغم من أن سوق صلالة لا تزال أقل نضجاً بكثير.

رؤية عمان 2040، استراتيجية التنويع طويلة الأجل للحكومة، تستهدف بصراحة السياحة والعقارات كأعمدة النمو في منطقة ظفار.

# من يناسب هذا المشروع وأين يقف في السوق

مراس أوشن إستيتس المرحلة الأولى ليست لعبة دبي. المشترين الذين يقارنونها مع نخلة جميرا أو دبي هاربر يطرحون السؤال الخاطئ.

المقارنة الملائمة هي مع الأسواق المنتجعية المبكرة: ساحل الجبل الأسود الساحلي، أو العقبة في الأردن، أو مجمعات مسقط السياحية المدمجة من قبل عقد. صلالة في نقطة أبكر من هذا المنحنى، مما يعني أن سعر الدخول يعكس الموضع الناشئ للسوق، وليس التسعير الأول للسلع الأساسية. يجعل الحد الأدنى البالغ 550,000 درهم إماراتي هذا متاحاً للمشترين الذين يريدون واجهة بحر العرب بنقطة سعر لم تعد موجودة في دبي.

بالنسبة لمشتري دول مجلس التعاون الخليجي الذين يسعون لمنزل ثانٍ ضمن رحلة قصيرة، للمستثمرين الأوروبيين أو الآسيويين الذين ينظرون إلى رؤية عمان 2040 باعتبارها ريح هيكلية، أو لمن يريد إقامة بجهة البحر مُدارة بالكامل بدون علاوة سعر دبي، توفر المرحلة الأولى دخولاً مدروساً في سوق لا تزال تشكل هويتها.