Me Do Re 2

Me Do Re 2 برج سكني من تطوير Me Do Re Properties DMCC في Jumeirah Lake Towers، قيد الإنشاء حالياً وجدول تسليمه يونيو 2026. يوفر شقق بغرفة نوم واحدة وسكنات كبيرة بأربع غرف نوم، مع التسليم نصف المفروش، في مبنى منفرد يقع عند 97.78 في المائة من اكتمال البناء.

# البرج وموقعه في Jumeirah Lake Towers

JLT أحد أكثر مناطق دبي تخطيطاً المتماسكة مختلطة الاستخدامات: شبكة من مجموعات الأبراج مرتبة حول سلسلة من البحيرات الصناعية، مع تجزئة على مستوى الأرض وممرات المشاة وإمكانية الوصول إلى المترو المدمجة في نسيجها. يحتل Me Do Re 2 موقعاً على الواجهة البحرية ضمن هذه الشبكة، مع Almas East Lake على بعد 1.3 كيلومتر وتسلسل الواجهة المائية الأوسع من JLT يشكل الإعداد الفوري.

المبنى مضغوط بمعايير JLT. مع ستة وحدات فقط عبر البرج بأكمله، عدد السكان متعمد صغير. يعتبر هذا النوع من الكثافة غير معتاد للمنطقة، ويشكل شخصية المبنى أكثر من أي ميزة تصميم.

من الناحية التقنية، حدد المطور نظام KONE hybrid destination control lift، والإنترفون الذكي من Legrand وأجراس الفيديو، والأنظمة خالية من اللمس وشحن المركبات الكهربائية في جميع أنحاء هيكل وقوف السيارات. هذه مواصفات محددة وليست تطلعية، مدمجة بالفعل في الهيكل نظراً لحالة البناء شبه المكتملة.

# الوحدات السكنية: التخطيطات والحجم والمواصفات

تنقسم الوحدات المتاحة إلى فئتين متميزتين. تتراوح شقق غرفة النوم الواحدة بين 1,230 و 1,254 قدم مربع، بأسعار بين 2,914,000 و 3,193,000 درهم. بمعايير JLT، هذه نسب كريمة لغرفة نوم واحدة: المخططات الأرضية أكبر مما قد تشير إليه عدد غرف النوم، والتي عادة ما تعكس مساحة معيشة وطعام مفتوحة المخطط بحجم ذي مغزى.

سكنات أربع غرف النوم هي قضية مختلفة تماماً. يوجد اثنتان مدرجتان: واحدة بـ 5,672 قدم مربع بـ 24,500,000 درهم وأخرى بـ 5,831 قدم مربع بـ 27,000,000 درهم. في تلك الأبعاد تعمل بشكل أقل كشقق وأكثر كمنازل جانبية، نوع مساحة الأرضية عادة ما يرتبط بـ Palm Jumeirah أو Downtown Dubai عند نقاط الأسعار المماثلة.

تشمل مواصفات التشطيب أسطح كوارتز كامل الجسم مع الخشب الإيطالي، وتركيبات الحمام من Kohler في جميع أنحاء. مجهزة بالمطابخ. يتم توفير الإضاءة المزاجية مع التحكم التكيفي وأنظمة منظم الحرارة الذكي من Legrand عبر جميع الشقق.

المبنى نصف مفروش، مما يعني أن المشترين يتلقون قشرة مجهزة بتثبيتات المطبخ والحمام، لكن يختارون أثاثهم الخاص والمفروشات الناعمة.

# المرافق داخل المبنى

# ما تغطيه المرافق

تشتمل قائمة المرافق داخل المبنى على حمام سباحة وجيم وساونا وحمام بخار ومحاكي جولف وطاولة بلياردو وتنس الطاولة وقاعة متعددة الأغراض. يعمل Wi-Fi مجاني في جميع المناطق المشتركة ومساحات المرافق. يتم تثبيت نظام موسيقى الخلفية في جميع المرافق المشتركة.

بالنسبة لمبنى ستة وحدات، هذا نطاق كبير من البنية التحتية الترفيهية. كل ساكن يتمتع فعلياً بإمكانية وصول شبه خاصة إلى أرضية المرافق الكاملة، وهذا فرق عملي ذو معنى من الأبراج مع مئات الوحدات التي تتشارك نفس المرافق.

# الموقع: نطاق JLT والاتصالات الأوسع للمدينة

تقع Marina Beach على بعد 2.9 كيلومتر من المبنى، وتجمع البيع بالتجزئة في Dubai Marina على طول الواجهة المائية قابلة للوصول ضمن نطاق مماثل. تقع Oakfield Early Learning Center DMCC على بعد 1.5 كيلومتر، وهذا مهم للديموغرافيا التنفيذية للعائلة التي شكلت دائماً مجموعة المشترين الأساسية JLT. يربط محطة DMCC للمترو بالمنطقة السكان مباشرة بـ Sheikh Zayed Road والشبكة الحمراء الأوسع.

Downtown Dubai على بعد 23.9 كيلومتر بالطريق. مطار Al Maktoum International Airport، موقع توسع الطيران الطويل الأجل في دبي، على بعد 31.3 كيلومتر، رحلة ستحمل صلة متزايدة حيث تنمو سعة المطار على مدى العقد القادم.

# من يناسبه هذا المبنى وأين يقع في السوق الحالي

هيكل المخزون هو الشيء الأكثر إيضاحاً حول Me Do Re 2. ستة وحدات عبر برج منفرد واحد، مع انقسام حاد بين شقق بصيغة ميسورة التكلفة وسكنات فخمة كبيرة الحجم، يشير إلى مبنى مصمم لنوعين متميزين من المشترين بدلاً من السوق الواسع.

وحدات غرفة النوم الواحدة، بحجم كريم يزيد عن 1,200 قدم مربع وبأسعار من 2.9 مليون درهم، تجتذب مالكي الإشغال الذين يريدون نسب معيشة في مبنى منخفض الكثافة، والمستثمرين الذين يعترفون بأن الطلب الإيجاري في JLT من المتخصصين في الشركات يبقى متسقاً. رسم الخدمة في 22 درهم لكل قدم مربع هو رقم ملموس يستحق أخذه في حسابات العائد من البداية.

سكنات أربع غرف النوم موجهة للمشترين الذين يحمل الحجم والخصوصية داخل مبنى مدار جاذبية أكثر من فيلا أو تاون هاوس. بأكثر من 5,600 قدم مربع في JLT، هذه نادرة حقاً. مع جدول التسليم المحدد لـ يونيو 2026 وBuildingting في 97.78 في المائة مكتملة، مخاطر التنفيذ التي عادة ما تصاحب المشتريات خارج الخطة في دبي يتم حلها إلى حد كبير.