Mayyas at The Bay

Mayyas at The Bay هو مبنى سكني من تطوير Advanced Properties على جزيرة Yas في Abu Dhabi، ويتألف من ثمانية طوابق ومجموعة صغيرة من السكن مقرر الانتهاء منها في الربع الأخير من 2026.

# المبنى وموقعه على جزيرة Yas

تغطي جزيرة Yas حوالي 9.6 كيلومتراً مربعاً قبالة الساحل Abu Dhabi، وعلى مدى العقد الماضي أصبحت أحد الموضوعات الأكثر تركيزاً بقصد في الخليج. Mayyas at The Bay توضع في هذا السياق: مبنى منتصف الارتفاع واحد بدلاً من مخطط طيفي كبير الحجم، والذي يعطيه انضغاطاً معيناً غير عادي لحجم التطوير النموذجي للجزيرة.

ارتفاع ثمانية طوابق متحفظ لموقع جذب خلاف ذلك فنادق المنتجع والمعالم الترفيهية. تتخذ العمارة نهجاً معاصراً فاتح اللون متسقاً مع الطابع الساحلي للجزيرة، على الرغم من أن العدد المحدود من الوحدات بـ ثماني سكن فقط يشير إلى موضع بوتيك بدلاً من مشروع موجه بحجم.

# الوحدات السكنية والتخطيطات والحجم

يمتد مزيج الوحدات من شقق بغرفة نوم واحدة إلى سكن بثلاث غرف نوم، مع انتشار كبير في الحجم. تبدأ تكوينات غرفة النوم الواحدة من حوالي 473 قدم مربع وتمتد إلى ما يزيد قليلاً عن 700 قدم مربع، بأسعار بين حوالي 1.58 مليون درهم و 2.28 مليون درهم حسب الوحدة المحددة. يشير النطاق في الحجم والسعر ضمن نوع غرفة نوم واحد إلى تباين كبير في التنسيق، سواء من خلال تكوينات العلية أو duplexes أو تخطيطات مقدمة الشرفة.

تشرق بوضوح في الطرف الأعلى هي سكن بثلاث غرف نوم واحد بـ 4,419 قدم مربع، بسعر 4.69 مليون درهم. هذا هو حجم جسماني كبير لمبنى منتصف الارتفاع من هذا الحجم، وربما يعكس تكوين duplex أو townhouse متعدد المستويات. خيار بثلاث غرف نوم ثانٍ بـ 2,244 قدم مربع مسعّر بـ 4.45 مليون درهم. كلا تمثل عرضيات مختلفة جداً للمدخل الأول من الوحدات الواحدة.

يتم تسليم السكن شبه مفروش. الديكورات الداخلية اتبع لوحة طراز بسيط من النبرات المحايدة، والمطابخ يتم توفيرها بدون أجهزة، مما يترك للمشترين خط العرض لتجهيز حسب مواصفاتهم الخاصة. رسوم الخدمات محددة بـ 10 دراهم لكل قدم مربع سنوياً.

# الخدمات والمنشآت المشتركة

المنشآت المؤكدة للتطوير هي حمام سباحة وقاعة ألعاب ومنطقة لعب أطفال. لمبنى من ثماني وحدات، هذا توفير مناسب بدلاً من توفير واسع. السكان الذين يسعون إلى بنية تحتية ترفيهية أوسع سيجدونها بسهولة متاحة عبر جزيرة Yas نفسها، حيث Ferrari World Abu Dhabi و Yas Waterworld و Yas Marina Circuit جميعاً ضمن الجزيرة.

# الاتصالية وعنوان جزيرة Yas

يقع مطار Abu Dhabi الدولي بالقرب من جزيرة Yas، مما يجعل العنوان مباشراً للمسافرين المتكررين بين الإمارات وأوروبا وآسيا ومجلس التعاون الخليجي. تتصل البنية التحتية الطرقية للجزيرة بوسط Abu Dhabi وعبر Sheikh Zayed Road إلى Dubai، مما يضع التطوير في إطار Abu Dhabi الحضري بينما يقدم كثافة الخدمات لمقاطعة ترفيه مبنية بقصد.

سباق Abu Dhabi الكبير للفورمولا 1، الذي يقام سنوياً في Yas Marina Circuit، يجذب جماهير دولية وقد ساهم في ملف تعريف الجزيرة بين المشترين الذين ينظرون إلى العنوان كعنوان مقيم وأصل.

# من يناسب هذا المشروع وأين يجلس في السوق

مع ثماني وحدات فقط وأسعار من 1.58 مليون درهم، تحتل Mayyas at The Bay نطاق ضيق نسبياً. إنها ملاءمة عملية للمشترين الذين يريدون موطئ قدم على جزيرة Yas دون الالتزام بمجتمع مخطط أكبر، وللمستثمرين المنجذبين إلى حركة السياحة المحكومة بالجزيرة والطلب الإيجاري من الزوار الذين يقيمون على المدى القصير الذين يحضرون تقويم الأحداث الخاص بها.

تعالج خيارات غرف النوم الثلاث، لا سيما وحدة 4,419 قدم مربع، مشترياً مختلفاً تماماً: شخص يريد مساحة عائلية كبيرة على الجزيرة دون القرب من الفندق المنتجع من تطورات Yas الأكبر المرساة بالفندق. بـ 4.69 مليون درهم لهذا الحجم، يتم قياس الأسعار مقابل عناوين جزيرة Abu Dhabi المماثلة. الانتهاء في الربع الرابع من 2026 يسمح للمشترين الذين يدخلون الآن بتتبع البناء من خلال التسليم مع وقت رصاص معقول.