Maybach 6

Maybach 6 هي تطوير سكني موسوم من قبل Binghatti، تقع في Nad Al Sheba 1 داخل منطقة Meydan في دبي. يشمل مبنيين و 419 شقة، ويحمل اسم Mercedes-Maybach إلى القطاع السكني، مع شقق من استوديوهات إلى ثلاث غرف نوم حالياً في السوق بينما يستمر الإنشاء.

# برجان في أفق Meydan الناشئ

ينقسم المشروع عبر مبنيين مختلفين بشكل جوهري في النطاق. يوفر البرج أ 30 طابقاً سكنياً؛ يصل البرج ب إلى 34. يجلسان كل منهما على رصيف مشترك يمتد عبر بدروم وأرضي وميزانين وخمسة مستويات رصيف، مع أرضيات ميكانيكية والسطح إكمال الهيكل. البصمة جوهرية لـ Nad Al Sheba 1، منطقة فرعية تحتفظ بمزيد من الأراضي المفتوحة من ممرات أكثر كثافة شمالاً، وينسق الشكل البرجي المزدوج للتطوير وجود مرساة مرئية بدلاً من عدم الكشف عن الهوية التي عادة ما تكتسبها المباني منتصفة الارتفاع في مواقع مماثلة.

تطورت Meydan نفسها حول Racecourse والبنية التحتية المبنية لخدمتها. الطرق الشريانية العريضة والكثافة المنخفضة للقطع والقرب من محمية Ras Al Khor للحياة البرية يعطي المنطقة جودة مكانية مختلفة عن Business Bay أو وسط مدينة دبي، تقريباً ثمانية إلى اثني عشر كيلومتراً شمال غرباً حسب الطريق. هذه المسافة قريبة بما يكفي للاستخدام المتكرر لأحياء دبي المركزية للأعمال والبيع بالتجزئة، لكن بعيدة بما يكفي لجعل Meydan تشعر بأنها مميزة من الناحية التركيبية.

# من الاستوديوهات إلى ثلاث غرف نوم: التحديد والتسعير عبر النطاق

تمتد وحدات 419 من الاستوديوهات بـ 341 إلى 402 قدم مربع وصولاً إلى شقق الثلاث غرف نوم بـ 1528 قدم مربع. تأتي المنازل ذات الغرفة الواحدة بحوالي 617 قدم مربع؛ وحدات الغرفتين تحتفظ بثبات بـ 980 قدم مربع عبر التكوينات المتاحة.

تفتح الاستوديوهات من 1.35 مليون درهم، مع السقف عبر فرقة الاستوديو يجلس حول 1.43 مليون درهم. شقق الغرفة الواحدة بسعر ما بين 2.3 مليون و 2.44 مليون درهم. تتراوح الغرفتين من 3.2 مليون إلى 3.43 مليون درهم، وثلاث غرف نوم تحمل أوسع انتشار: 4.95 مليون درهم عند الدخول، تصل إلى 5.67 مليون درهم في الأعلى. ينسب الطرف العلوي من نطاق الثلاث غرف نوم إلى 1528 قدم مربع أكبر.

يتم تسليم جميع الوحدات شبه مفروشة. تم تحديد رسوم الخدمات بـ 18 درهماً لكل قدم مربع سنوياً، وهو رقم يستحق الأخذ في الاعتبار في حسابات العائد للمستثمرين الذين يفكرون في استوديوهات وفئات بغرفة واحدة بشكل خاص.

# الإنشاء والتسليم

المشروع قيد الإنشاء ولم يتم نشر تاريخ انتهاء مؤكد في وقت الكتابة. تقف تقدم الجاهزية حالياً عند صفر بالمئة. يجب على المشترين أن يأخذوا عدم اليقين هذا الزمني في أي تمويل أو تخطيط احتلال.

# المرافق: الرياضة والعافية والبيع بالتجزئة على مستوى الأرضية

يغطي برنامج المرافق المشترك حمام السباحة والصالة الرياضية والمرافق اللياقة الخارجية وملعب رياضي متعدد الأغراض وكل من مناطق اليوجا الداخلية والخارجية. تكمل منطقة الحديقة والمحلات التجارية على مستوى الأرض العرض.

البرنامج وظيفي بدلاً من أن يكون متقن. المشترون المعتادون على أسطح المرافق المجاورة للفنادق في التطورات في وسط مدينة دبي أو Dubai Marina سيجدون هذا عرضاً أكثر تقيداً، والذي قد يناسب أولئك الذين يعطونها الأولوية لصافي العائد على البنية التحتية لنمط الحياة، أو السكان الذين ببساطة يفضلون المساحات المشتركة الأهدأ.

# موقع Meydan على خريطة المدينة

تقع Nad Al Sheba 1 بين ممر Mohammed Bin Zayed Road والشبكة الداخلية لطرق Meydan، مما يعطي وصولاً معقولاً إلى Al Khail Road وعبر ذلك الشريان إلى المطار و DIFC والمناطق الصناعية الجنوبية على قدم المساواة. يمكن الوصول إلى مطار Dubai International في أقل من عشرين دقيقة في ظل ظروف حركة المرور العادية. يقع Racecourse، الذي يشكل المركز المدني للمنطقة، بشكل فعال بجانبها مباشرة.

تبقى البيع بالتجزئة والطعام على مستوى الأرض أقل بكثير هنا من في المجموعات السكنية الأكثر تأسساً. هذا يتغير مع إكمال مشاريع إضافية عبر Meydan، لكن يجب على المشترين الذين ينتقلون من لندن أو زيوريخ أو سنغافورة أن يعايروا التوقعات: هذه منطقة لا تزال يتم بناؤها، وتعكس البنية التحتية في الحي ذلك.

# من يخاطب هذا التطوير

تم هيكلة Maybach 6 لجذب نوعين مختلفين من المشترين دون خدمة أي منهما حصرياً تماماً. تضع نقاط السعر للاستوديو والغرفة الواحدة، بدءاً من أقل من 1.4 مليون درهم و 2.5 مليون درهم على التوالي، تلك الوحدات كلعب عائد يسهل الوصول إليه في منطقة حيث المخزون الموسوم بهذا النطاق محدود. تتحدث تخطيطات الثلاث غرف نوم بـ 1284 إلى 1528 قدم مربع وأسعار تقترب من 5.7 مليون درهم إلى دافع مختلف: إقامة أساسية أو ثانوية في منطقة كثافة منخفضة، مع جمعية العلامة التجارية التي تحملها Maybach كجزء من هوية الأصل.

التسمية Mercedes-Maybach هي السمة التجارية الأكثر تميزاً للمشروع. بالنسبة للمشترين الذين تحمل لهم أصول العلامة التجارية في العقارات وزناً، وهذه المجموعة كبيرة عبر دول مجلس التعاون الخليجي والأسواق الآسيوية، فإنها توفر نقطة من الاختلاف التي لا تضاهي مواصفات الانتهاء وحدها. ما إذا كان هذا التمييز يحافظ على تفتت إعادة البيع على الأجل المتوسط يعتمد بشكل كبير على كيفية نضج منطقة Meydan الأوسع، وعلى سجل تسليم Binghatti مقابل المنتج الذي يعنيه الترويج.