Marriott Residences Sheikh Zayed Road

Marriott Residences Sheikh Zayed Road هو برج سكني واحد في Al Barsha، طوره API، يعرض شقق بغرفتي نوم مقرر تسليمها في الربع الرابع 2025. مع تقدم البناء الآن 92 في المائة، يمثل فرصة اكتساب واحدة من أكثر الفرص مباشرة في فئة سكنية مرتبطة بعلامة تجارية التي تستمر في جذب المشترين الدوليين.

# البرج وموقعه في Al Barsha

يقع Al Barsha عند تقاطع عملي في جغرافيا دبي وسط المدينة: قريب بما فيه الكفاية من المناطق الساحلية للاستفادة من البنية التحتية، حتى موجه حول طريق الشيخ زايد بطريقة تبقي المدينة الأوسع متاحة دون كثافة وسط المدينة أو الأسعار المتميزة لـ Dubai Marina. المبنى هو هيكل واحد، مع بقاء ست وحدات فقط، يعمل بحجم أقرب إلى عنوان boutique من مجمع سكني كبير.

تتبع الهندسة خطوط هندسية نظيفة مع التأكيد على الضوء الطبيعي. تجذب النوافذ الكبيرة الضوء بعمق إلى الألواح الأرضية، وتعمل لوحة المواد على ألواح الخشب والأسطح المحاطة بالحجر في المطبخ، والتي تقرأ كتشطيبات مدروسة بدلاً من ترقيات من الدرجة الأولى.

# المساكن: تخطيطات بغرفتي نوم عبر طبقتي حجم

تقسم المخزون المتاح إلى تنسيقين مختلفين، كلاهما تكوينات بغرفتي نوم. تغطي الطبقة الأولى الشقق من 1,457 قدم مربع، بسعر بين 2,758,000 درهم إماراتي و 2,927,000 درهم إماراتي. تتدرج الطبقة الثانية إلى 1,941 قدم مربع، مع التسعير من 3,137,000 درهم إماراتي إلى 3,580,000 درهم إماراتي. كلا الشكلين يتضمنان شرفة.

المطابخ مجهزة ومزودة. يتم تسليم بقية الشقة غير مفروشة، مما يعطي المشترين المجال للإنهاء من الداخل دون دفع علاوة مطور لحزم الأثاث ذات الجودة غير المؤكدة. تعتبر مناطق المعيشة والمطبخ المفتوحة معيار عبر كلا التكوينين.

تُعتبر رسوم الخدمات بـ 22 درهم إماراتي لكل قدم مربع سنوياً، رقم يستحق أخذه في الاعتبار في حسابات العائد إذا كان الشراء مدفوعاً بالاستثمار.

# الخدمات: ما يوفره المبنى

قائمة المرافق موجزة بدلاً من أن تكون شاملة. يمتلك السكان الوصول إلى حمام سباحة وصالة ألعاب رياضية ومنطقة استرخاء وقهوة ومكتب اجتماع. بالنسبة للمشترين الذين يسعون لمبنى يمكن إدارته دون التعقيد التشغيلي الذي يأتي مع طوابق الخدمات الشاسعة، فإن تلك الإيجاز فضيلة عملية.

انتماء علامة Marriott التجارية يجلب معايير خدمة الضيافة إلى البرنامج السكني، والذي يميل إلى جذب المشترين الذين يسافرون بشكل متكرر ويقدرون بيئة مدارة خلال فترات الغياب.

# الموقع: القرب والاتصال

يقع Mall of the Emirates على بعد 1.7 كيلومتر من المبنى، قريب بما فيه الكفاية ليكون وجهة روتينية بدلاً من زيارة عرضية. تقع Dubai Sweden Academy على بعد 0.8 كيلومتر، الصلة للعائلات التي لديها أطفال في سن الدراسة. حديقة Al Sufouh على بعد 3.1 كيلومتر، وشاطئ Sufouh قابل للوصول ضمن 4.5 كيلومترات.

يقع وسط المدينة على بعد 16.3 كيلومتر من التطوير. مطار دبي الدولي على بعد 29.3 كيلومتر، مما يضعه ضمن نطاق تنقل معياري للمسافرين المتكررين، على الرغم من أن توسع مطار آل مكتوم الدولي قد يعيد معايرة حسابات الاتصال لهذا الجزء من المدينة في النهاية.

# ملف الشاري الذي يناسب هذا المشروع

عند ما بين 2.76 مليون درهم إماراتي و 3.58 مليون درهم إماراتي لشقة بغرفتي نوم مع علامة Marriott وتسليم أواخر 2025، يخاطب فئة محددة من المشترين: شخص يسعى لسكن مدار وموثوق من العلامة التجارية في حي ذي خدمات جيدة، دون الالتزام برأس المال الأكبر الذي تطلبه Marina أو Business Bay عناوين الآن في مستويات المواصفات المقارنة. يعني المخزون المتبقي المحدود، ست وحدات في مبنى واحد عند 92 في المائة من الإنجاز، أن نافذة القرار ضيقة. بالنسبة للمشترين الذين كانوا بالفعل مؤهلين Al Barsha كمنطقة هدف، فإن الاختيار المتبقي هنا هو إلى حد كبير واحد من حجم الطبقة تفضيل الأرضية بدلاً من الملاءمة الأساسية.