Marriott Residences JLT

ريزيدنسز ماريوت Jumeirah Lake Towers برج سكني واحد في Jumeirah Lake Towers، طورته شركة Saba Properties، يضم 50 شقة شبه مفروشة بتكوينات بغرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف نوم. من المقرر الانتهاء منه في الربع الثالث من 2027، والمشروع حالياً قيد الإنشاء بحوالي 20 في المائة اكتمل وهو متاح للشراء off-plan.

# البرج وموقعه في Jumeirah Lake Towers

تقع Jumeirah Lake Towers على الحافة الغربية من طريق الشيخ زايد، منطقة مبنية حول أربع بحيرات اصطناعية وحوالي 26 مجموعة عالية الارتفاع. تعمل كحي سكني وعنوان تجاري، مما يجذب مزيجاً من السكان طويلي الأجل وأصحاب الأعمال والمهنيين الشباب الذين يعملون ضمن منطقة DMCC الحرة.

وضعت Saba Properties هذا البرج ضمن هذا السياق كسكن موسوم يحمل اسم Marriott، وهو تعيين يحمل آثاراً محددة لمعايير المواصفات وللمستثمرين، بالنسبة لإمكانات الإيجار. المبنى هو هيكل واحد، مما يحافظ على المجمع أكثر إحكاماً وأرضية المرافق أكثر تركيزاً من خطط الأبراج المتعددة الأكبر في المنطقة.

بتقدم بناء يبلغ حوالي 20 في المائة، يشتري المشترون الآن في مرحلة مبكرة، مع تسليم متوقع للربع الثالث من 2027.

# الوحدات السكنية: التصاميم والأحجام والمواصفات

تنقسم 50 شقة عبر ثلاثة أنواع غرف نوم. تتراوح وحدات غرفة النوم الواحدة من حوالي 887 قدم مربع إلى أكثر قليلاً من 1033 قدم مربع، مع أسعار تمتد لحوالي 2.33 مليون درهم إلى 2.91 مليون درهم حسب الطابق والاتجاه. تتجمع شقق غرفتي النوم حول 1400 إلى 1500 قدم مربع، بأسعار تتراوح بين 3.39 مليون درهم و 4.52 مليون درهم. تحتل شقق الثلاث غرف نوم الطرف الأكبر من المبنى، وتجلس باستمرار حول 2193 إلى 2199 قدم مربع، مع أسعار طلب تبدأ من 5.60 مليون درهم إلى 6.50 مليون درهم.

يتم تسليم جميع الوحدات شبه مفروشة مع خزانات ملابس مدمجة ومطابخ مجهزة. يشير المطور إلى خيار التأثيث الكامل، على الرغم من أن التسليم المعياري هو حزمة شبه المفروشة.

يتم الاستشهاد برسوم الخدمات بـ 20 إلى 25 درهم لكل قدم مربع سنوياً، وهو ما يقف على الطرف الأعلى من Jumeirah Lake Towers لكن متسق مع مخططات السكن الموسوم التي تحتفظ بأرضيات المرافق المشتركة بمعيار الضيافة.

# المرافق على مستوى الدعامة

تتركز عروض المرافق على طابق واحد وتغطي نطاقاً ينحني نحو الحياة الخارجية. حمام سباحة بطول لا نهائي مع منطقة أسرة الماء تشكل النقطة المركزية، ويدعمها صالة ألعاب رياضية منفصلة مفتوحة للسماء إلى جانب صالة ألعاب رياضية مغلقة داخل. غرفة يوغا وساونا معالجة الاسترجاع والعافية.

تشمل البنية الاجتماعية مناطق الشواء وملعب كرة الزانقة ومسار جري ومنطقة مسرح مفتوحة للسماء. يتم حساب العائلات مع منطقة ألعاب مخصصة للأطفال. تكمل مناطق الزراعة المنسقة والدشات الخارجية السجل.

يعطي التكوين الأولوية للتنوع على الحجم، مناسب لمبنى يضم 50 وحدة حيث ستضخم الإفراط في الإنجاز رسوم الخدمات دون الطلب المقابل.

# التنقل: المسافات والاتصالية

يقع Oakfield Early Learning Center DMCC على بعد 200 متر من المبنى، وهي ذات صلة للعائلات التي لديها أطفال أصغر سناً. يقع Dubai Marina Mall على بعد 3.2 كيلومتراً و Marina Beach 3.7 كيلومتراً، كلاهما يمكن الوصول إليه دون الانضمام إلى طريق الشيخ زايد. محطة DMCC Metro، إحدى أكثر المحطات ازدحاماً على الخط الأحمر، توفر اتصالاً مباشراً عبر إلى وسط مدينة دبي، الذي يقع على بعد حوالي 24.9 كيلومتراً بالطريق.

مطار آل مكتوم الدولي على بعد 31.2 كيلومتراً جنوباً، وهي رحلة ستصبح أكثر أهمية مع تطور توسع المطار. برج Almas، القلب التجاري من DMCC، على بعد أكثر قليلاً من كيلومتر واحد، مما يجعل العنوان عملياً لأولئك الذين يعملون ضمن المنطقة الحرة.

# من يناسبهم هذا المبنى وموقعه في السوق

سكن موسوم بـ 50 وحدة في Jumeirah Lake Towers يحتل فجوة محددة. إنه أصغر وأكثر خصوصية من أبراج السكن الأكبر في المنطقة، وجمعية Marriott تعطيها معياراً يمكن التعرف عليه للمشترين الدوليين الذين يشترون دون زيارة شخصية. يهم ذلك المستثمرين بدول مجلس التعاون الخليجي والمشترين الأوروبيين الذين يريدون منتجاً مُدار مع موضع واضح في سوق الإيجار.

تمثل وحدات الثلاث غرف نوم حول 2195 قدم مربع و 5.60 مليون درهم إلى 6.50 مليون درهم الحالة الأكثر جاذبية لمستخدمي النهاية: ألواح أرضية سخية بمعايير Jumeirah Lake Towers بسعر أقل بكثير من مخزون موسوم مماثل في Dubai Marina أو وسط مدينة. بالنسبة للمستثمرين الذين يشترون الصيغ الأصغر، فإن الجمع بين علامة Marriott والقرب من DMCC والوصول إلى المترو يدعم منتج مؤجر، على الرغم من أن نتائج العائد ستعتمد على هيكل الإدارة المعمول به عند التسليم، تفاصيل يجب على المشترين المحتملين توضيحها قبل التبادل.