Marquis Signature

Marquis Signature هي مبنى سكني مكتمل من قبل مطور Marquis، تقع في أرجان، وهي منطقة متوسطة الكثافة في الممر الجنوبي لدبي. تم تسليمها في نهاية عام 2023، ويضم المشروع شقق مفروشة بالكامل بتكوينات بغرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف نوم، موضعة كمنتج استثمار مفروش أو لمالك-مشغل داخل منطقة نضجت كثيراً على مدى السنوات الخمس الماضية.

# المبنى وموضعه في أرجان

تقع أرجان بين البرشاء جنوب ومدينة دبي للعلوم، وهو موقع يضعها خارج نطاقات الأسعار الممتازة في وسط المدينة أو دبي مارينا بينما تبقى بشكل جيد ضمن المدار الوظيفي للمدينة. جذبت الحي مزيجاً من المهنيين الشباب والعائلات الذين جذبهم القدرة على التحمل النسبية والمساحات الخضراء وقرب حديقة دبي المعجزة.

يرتفع Marquis Signature كمبنى واحد ضمن هذا السياق. صالة الاستقبال مصممة بارتفاع مزدوج، مع تركيب ثريا وطاولة استقبال مخصصة، وهو مستوى توصيف غير معتاد للمنطقة. تخدم ثلاثة مصاعد ركاب الطوابق، مع مصعد خدمة منفصل، وينقل مرآب السيارات نقاط شحن المركبات الكهربائية.

# الوحدات السكنية: التخطيطات والموصفات والتشطيب

يسلم المبنى شقق بغرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف نوم، كل منها مزودة بأثاث كامل ومُنظمة كمنازل ذكية مع أنظمة قابلة للتشغيل عبر الهاتف المحمول. الأسقف عالية في جميع الأنحاء، والشرفات تمتد عبر الغرف بدلاً من خدمة المساحات الفردية بعزلة. خزائن المشي خلالها معيارية عبر النطاق.

تشمل شقق بغرفتي نوم رواقاً للخصوصية وغرفة موظفين أو تخزين. تتقدم وحدات ثلاث غرف نوم بشكل كبير: غرفة النوم الرئيسية بحجم جناح، مصحوبة بمنطقة ملابس مخصصة وشرفة خاصة مع تنسيق وحوض سباحة خاص. تلك الميزة الأخيرة نادرة في هذا حجم المبنى في أرجان وتفصل الوحدات ذات الفئة الأعلى عن منتجات قابلة للمقارنة في المنطقة.

تستخدم الديكورات الداخلية الخزف الفخار من المصممين والسطوح الحجرية في المطابخ والحمامات. تستقطب الإضاءات العلامات التجارية الدولية لتركيبات السباكة والعتاد الخزاني والأجهزة. النوافذ مزدوجة الزجاج مع أقسام فاصل حراري، والتي تحمل صلة حقيقية في مناخ دبي.

محددة رسوم الخدمات عند 14 درهم لكل قدم مربع.

# المرافق عبر المبنى

توفير المرافق واسع لمشروع مبنى واحد. على مستوى السقف، حمام سباحة لانهائي ثلاثي الجوانب يُتحكم فيه درجة حرارته، إلى جانب منطقة شواء. جيم ومركز أعمال وحمام أطفال ومنطقة لعب مخصصة للأطفال تخدم ديموغرافيا العائلة بالمبنى. يتوفر أيضاً مسرح منزلي وقهوة ضمن المبنى.

تكمل قاعة متعددة الأغراض البنية الاجتماعية. تسعة حدائق موزعة عبر التطوير، وحديقة على السقف توفر مساحة خارجية إضافية.

# المسافات والاتصال اليومي

يربط أرجان المدينة الأوسع عبر طريق دبي العين وطريق الشيخ محمد بن زايد وطريق الخيل. من الناحية العملية، يبعد وسط مدينة دبي حوالي 22 دقيقة بالسيارة (19.3 كم)، وشاطئ صفوح على بُعد حوالي 14 دقيقة (12.9 كم). حلبة دبي للسيارات على بُعد 13 دقيقة عند 7.3 كم، وهي نقطة مرجعية مهمة لملف شراء محدد.

يقع مدرسة الاتصالات الدولية (ISOC) دبي على بُعد 1.8 كم من المبنى، وهي رحلة بمدة أربع دقائق. خيارات البيع بالتجزئة والترفيه يمكن الوصول إليها، مع The Promenade by Vincitore الموجودة على بُعد 1.9 كم.

# من يناسب هذا المبنى وأين يقع في السوق

اكتمل Marquis Signature في ديسمبر 2023، مما يزيل مخاطر البناء التي لا تزال تميز الغالبية العظمى من المنتجات على مستوى الاستثمار في دبي اليوم. بالنسبة للمشترين من المملكة المتحدة وأوروبا وآسيا الذين يريدون أصلاً مفروشاً وعملياً بدلاً من التزام قيد الإنشاء لمدة سنتين، هذا الجدول الزمني هو ميزة مباشرة.

لا تحمل عنوان أرجان قسط جميرة أو وسط المدينة، وعلى المشترين تسعير التوقعات وفقاً لذلك. ما توفره الموقع بدلاً من ذلك هو حي وظيفي ومتصل مع قاعدة سكانية متنامية والطلب نسبياً مستقر من مجموعة المستأجرين التي تخدمها. بالنسبة للمستثمرين الذين يسعون للعائد على مكانة المنطقة، أو لمالكي الإشغال الذين يعطيون الأولوية للمساحة والموصفات على الرمز البريدي، يقدم المبنى حالة متماسكة. تمثل وحدات ثلاث غرف نوم بحمامات سباحة خاصة أكثر منتج مختلف في النطاق، وفي منطقة حيث تبقى تلك الميزة نادرة، من المرجح أن تحتفظ بموضعها.