Marquis One

Marquis One هي برج سكني مفروش من قبل مطور Marquis، يقع في Arjan، بـ 80 وحدة تتراوح من الاستوديوهات إلى بنتهاوس واحد بثلاث غرف نوم، جدول اكتمالها في الربع الرابع من 2028.

# البرج وموقعه في Arjan

يقع Arjan بين Al Barsha South و Dubai Motor City، ممرين سكنيين محدثين يؤطران هذه منطقة منتصف الارتفاع من كلا الجانبين. تم بناء المنطقة بشكل متطور على مدى العقد الماضي، وطابعها على مستوى الشارع يعكس ذلك: كثافة منخفضة إلى متوسطة، طرق داخلية واسعة، نسبة معقولة من الفضاء الأخضر إلى المسقط الأفقي المبني. إنه ليس عنواناً على الساحل الساحلي، وليس يتظاهر بأنه. ما يقدمه هو حي وظيفي متصل جيداً بنقطة سعر يبقى في المتناول حسب معايير دبي.

تشغل Marquis One مبنى واحد ضمن هذا السياق. يمتد المشروع على 80 منزلاً، وهو حجم يحافظ على المناطق المشتركة قابلة للإدارة وتجنب الحلول المغفلة التي تأتي مع الأبراج الأكبر. تعكس الواجهة المعاصرة والنسب معايير تصميم Arjan الحالية، على الرغم من أن مجموعة الوسائل الموجهة نحو الصحة تقترح أن المطور يضع المبنى تجاه السكان الذين يعاملون الحجر الصحي كأكثر من مكان للنوم.

لم يبدأ البناء حتى الآن، مع استهداف الانتهاء في الربع الأخير من 2028.

# المساكن والتخطيطات والأحجام

يتراوح مزيج الوحدات من الاستوديوهات التي تبلغ مساحتها حوالي 430 قدم مربع إلى مسكن واحد بثلاث غرف نوم يبلغ 3,737 قدم مربع. معظم المخزون المتاح يقع في فئة غرفة النوم الواحدة، حيث تتراوح الأحجام بشكل واسع من حوالي 758 قدم مربع إلى قليل أكثر من 1,153 قدم مربع. هذا الانتشار ضمن فئة غرفة نوم واحدة يستحق الاهتمام: يجب على المشترين تأكيد ما إذا كانت تكوينات غرفة نوم واحدة أكبر تشمل مساحة خارجية مخصصة، حيث يشير المطور إلى مسابح خاصة على وحدات محددة في المواد الأصلية الخاصة به.

يتم تسليم جميع المساكن مفروشة. المطابخ مجهزة. رسم الخدمات يبلغ 14 درهم لكل قدم مربع سنوياً.

تفتح الاستوديوهات من 793,400 درهم. وحدات غرفة النوم الواحدة تتراوح من حوالي 1,352,700 درهم إلى 1,834,400 درهم حسب الطابق والتكوين. وحدة غرفة النوم الثلاث بسعر 5,247,700 درهم.

# توفير الوسائل والتركيز على الصحة

برنامج الوسائل واسع لمبنى من 80 وحدة، وطابعه يوجه بشكل واضح نحو الاسترجاع والعافية وليس الوسائل الاجتماعية البحتة.

تسلسل الصحة يشمل حماماً، حماماً تركياً، حماماً باردة، جاكوزي العافية ومنطقة يوغا مخصصة، والتي مأخوذة معاً تشكل بنية منتجع أكثر تعقيداً من معظم مبني منتصف نطاق Arjan يحمل. صالة ألعاب وممر جري يغطي احتياجات اللياقة التقليدية. توفر Sky Lounge والتراس المشترك مساحة اجتماعية مشتركة على الارتفاع.

بالنسبة لسكان يعملون بشكل جزئي أو كامل من البيت، يعالج مركز الأعمال والمكتبة وغرفة الاجتماعات المتطلبات المهنية العملية دون الحاجة إلى رحلة إلى مساحة عمل مشتركة. تكمل مرافق BBQ والمسابح توفير الرفاهية على مستوى الأرضية والمستوى الأساسي.

# اتصالات Arjan والمنطقة المحيطة

يقع Dhruv Global School على بُعد 0.9 كيلومتر من المبنى، وهو ما يضعه ضمن مسيرة معقولة أو قيادة قصيرة جداً. My City Centre Al Barsha على بُعد 2.2 كيلومتر، يغطي البيع بالتجزئة اليومي. Dubai Miracle Garden، على بُعد 1.7 كيلومتر، هو أكثر معلم معروف في المنطقة ويشير إلى مستوى الفضاء الأخضر المدمج في هذا الجزء من المدينة.

Sufouh Beach على بُعد 13.5 كيلومتر، Downtown Dubai 21.7 كيلومتر، و Dubai International Airport 35.2 كيلومتر. أي من هذه ليست فورية، لكن الجميع في المتناول بالسيارة دون عبور المدينة. الاتصالات بـ Sheikh Mohammed Bin Zayed Road و Al Khail Road، والتي تقيد المنطقة، تعطي Arjan إمكانية الوصول العملية على مستوى الإمارة.

# من يناسب هذا المبنى وأين يجلس في السوق الحالي

تعالج Marquis One ملف مشتري محدد بشكل معقول: المستثمرون الذين يسعون إلى أصل مفروش، يولد العائد في منطقة منتصف السوق مع الطلب الإيجاري القوي من المهنيين، أو نهاية المستخدمين التي تريد مبنى موجه نحو الصحة دون دفع أسعار شبه جزيرة أو Dubai Hills Estate.

نقطة الدخول أقل من 830,000 درهم لاستوديو مفروش، مع رسم خدمات بـ 14 درهم لكل قدم مربع، تحافظ على تكاليف الإمساك قابلة للإدارة. نطاق غرفة النوم الواحدة، حيث يقع معظم المخزون، بسعر يتماشى مع Arjan المماثل والأصل يعكس الامتصاص المستمر للطلب من السكان المسعرين خارج Al Barsha الفعلي. ثلاث غرف نوم، في 5.24 مليون درهم وقريب من 3,740 قدم مربع، تشغل فئة مختلفة تماماً وستستأنف على مشتري أضيق، من المحتمل واحد يسعى إلى الحجم والخصوصية بدلاً من القيمة المركزية للمبنى.

مع أربع سنوات للانتهاء، يقتني المشترون في الخطة في منطقة أظهرت نشاطاً تطويراً متسقاً. تم تسجيل الضمان (012489402473) في الموقع، وهيكل الدفع يجب تأكيده مباشرة مع Marquis أو الوسيط المعين.