Marquis Galleria

Marquis Galleria هو مبنى سكني مفروش بتسعة طوابق من تطوير Marquis، يقع في Arjan، منطقة وسط المدينة غرب Dubai Hills. اكتمل المشروع في الربع الرابع من 2024 وتم تسليمه بالكامل الآن، ويقدم شقق بغرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف نوم عبر برج واحد.

# البرج وموقعه في Arjan

يقع Arjan في مفترق طرق عملي في النسيج السكني لـ Dubai، ويقع بين Al Barsha و Dubai Hills Estate و Jumeirah Village Circle. إنها ليست مقاطعة عنوان بالطريقة التي يكون بها Downtown أو Palm Jumeirah، لكن هذا جزء من النقطة: تكاليف الأرض هنا تدعم نطاق مختلف من التطوير السكني، والحي قد جمع البنية التحتية الحقيقية على مدى العقد الماضي. المدارس والعيادات والتجزئة مضمنة، وليست مخطط.

يحتل Marquis Galleria هذا السياق كمبنى متوسط الارتفاع، تسعة طوابق في المجموع. يستند التصميم إلى مفهوم المعرض، مع دهليز بطابقين ممرات منسقة الحدائق وسلسلة من الحدائق نسجت عبر المناطق المشتركة. على مستوى الشارع وعبر المنصة، يقرأ المشروع بطريقة أكثر رعاية من كتلة المضاربة النموذجية التي تصطف طرق Arjan الشريانية.

الإكمال بنسبة 100 في المائة يعني أن المشترين يمكنهم فحص ما هم يشترونه. لا يوجد فجوة في الرسم.

# الوحدات السكنية والتخطيطات والنهاية

يقدم المبنى غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم وثلاث غرف نوم. تم تسليم جميع الوحدات مفروشة، مع أرضيات حجرية محايدة وزجاج بارتفاع كامل وخزائن مطبخ بدون مقابض مع أجهزة متكاملة. تتميز الحمامات بسباكة المصمم في جميع أنحاء المنطقة، وتتضمن كل شقة نصف حمام إضافي، وهو ما يهم الاستخدام اليومي أكثر مما يعترف به المطورون عادة.

تمتد الشرفات عبر الكامل من مناطق المعيشة. تذهب وحدات غرف النوم الثلاث أبعد من ذلك، وتدمج حديقة شرفة خاصة وحمام سباحة معيين. تلك المواصفات تقع فوق ما ينتج عنه المقاطعة عادة.

رسوم الخدمات هي 16 درهماً لكل قدم مربع، وهو رقم يستحق المقارنة مع الأبراج المماثلة في Arjan و JVC قبل الالتزام.

# الخدمات عبر المبنى

قائمة الخدمات كبيرة لمبنى من هذا الحجم. يرسي حمام السباحة المتحكم فيه بدرجة الحرارة وحمام جاكوزي عرض الترفيه. وراء هذه، يوفر المبنى صالة ألعاب رياضية مجهزة بالكامل وسينما خاصة وقاعة متعددة الأغراض ودار أعمال وملعب أطفال وغرفة رعاية الأطفال ومنطقة شواء وغرفة غسيل.

يشير المطور إلى واحد وعشرين حديقة عبر التطوير. سواء كانت هذه المناطق منسقة بشكل رسمي أو مناطق مزروعة أكثر تواضعاً، فإن التأثير التراكمي هو منصة تعطي الأولوية للمساحة الخارجية على مواقف السيارات، وهي خيار تخطيط مقصود.

# اتصالات Arjan والجغرافيا اليومية

الحي الفوري مفيد. حديقة Dubai Miracle Garden تقع 2.2 كيلومتر بعيداً، تقريباً خمس دقائق بالسيارة، والمدرسة الدولية الأسترالية في Dubai يمكن الوصول إليها في حوالي ست دقائق. تتطلب Sufouh Beach خمس عشرة دقيقة على الطريق، وDowntown Dubai يبعد 22 دقيقة بالسيارة عبر Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.

تؤكد المسافات ما كانت موقف Arjan تشير إليه دائماً: إنها تعمل بشكل جيد كقاعدة للعائلات والمهنيين الذين يتحركون حول المدينة بالسيارة، لكنها لا توفر سهولة المشي من، على سبيل المثال، Dubai Marina أو City Walk. هذا هو مقايضة، وليس عيب، بشرط أن يفهم المشترون ذلك من البداية.

# من يناسب هذا المبنى وأين يجلس في السوق الحالية

Marquis Galleria هو الآن أصل مكتمل مفروش بالكامل في منطقة حيث يبقى الطلب الإيجاري من العائلات والمهنيين متوسط السوق ثابتاً. بالنسبة للمشتري الدولي الذي يسعى إلى نقطة دخول buy-to-let، فإن المواصفات المفروشة تزيل طبقة واحدة من تعقيد الإدارة، و Arjan الطلب الإيجاري المحدود يعني أن الفترات الخالية أقل وضوحاً من المناطق الأحدث والأقل خدمة.

بالنسبة للمشتري الذي يعيد الانتقال إلى Dubai، فإن حجم المبنى وعمق الخدمات يوفران أداة يومية حقيقية دون علاوة السعر التي تعلق بالعلامات التجارية البارزة في المناطق الأكثر وضوحاً. تمثل وحدات غرف النوم الثلاث مع حمامات السباحة المعينة أوضح نقطة تمايز داخل المبنى، وربما داخل السوق الفرعية الفورية. بـ 16 درهماً لكل قدم مربع في رسوم الخدمات، تكاليف التشغيل هي بند ذو صلة في أي حساب عائد، لكن ليس خارج الخط من معايير Dubai.

المشروع حالياً خارج المخزون من خلال القناة الأساسية لـ JRE. يجب تأكيد توفر السوق الثانية والسوق الثانية مباشرة مع مستشار JRE.