Marlin 2

برج Marlin 2 سكني من تطوير Reportage Properties في جزيرة الريم بأبوظبي، يضم 10 وحدات سكنية في مبنى واحد والتسليم متوقع في الربع الرابع من 2028.

# المبنى وموقعه في جزيرة الريم

تقع جزيرة الريم على بعد حوالي 600 متر من ساحل أبوظبي في الشمال الشرقي للإمارة، وأصبحت على مدى العقد الماضي من أكثر العناوين المعروفة في المدينة للتطوير السكني متوسط إلى عالي الكثافة. كانت من بين المناطق الأولى في أبوظبي التي فتحت ملكية التملك الحر أمام المشترين الدوليين، وهي سياسة جذبت اهتماماً مستمراً من المطورين وأسفرت عن خط أفق لا يزال يتخذ شكله. Marlin 2 جزء من هذا الاستمرار في البناء.

يتكون المشروع من مبنى واحد به 10 وحدات سكنية، وهو نطاق يحافظ على المجتمع بشكل متعمد على حجم حميمي. على مستوى الأرض، يقع المبنى على بعد أقل من 100 متر من شاطئ المشي في جزيرة الريم، وهذا القرب يشكل الإيقاع اليومي للعنوان بقدر ما تشكله أي مواصفة داخلية.

# الوحدات السكنية والتخطيطات ومساحات الأرضية

يتراوح مزيج الوحدات من شقق بغرفتي نوم إلى وحدة سكنية رباعية الغرف بمساحة 5,514 قدم مربع، والتي تمثل بسعر 7.74 مليون درهم قمة نطاق التسعير في المبنى. التكوينات رباعية الغرف الأكثر عدداً تجلس عند 1,708 و1,849 قدم مربع على التوالي، بأسعار تتراوح بين 2.78 مليون درهم و3.25 مليون درهم. خيار الغرفتين يبلغ 868 قدم مربع بسعر 1.83 مليون درهم.

تأتي المطابخ مجهزة بالمعايير. بعد ذلك، تستخدم التشطيبات لغة المطور الخاصة بالمواد المعاصرة عالية الجودة، ويجب على المشترين أن يأخذوا في الاعتبار رسوم الخدمات من 15 إلى 18 درهماً لكل قدم مربع سنوياً في حسابات تكاليف التشغيل الخاصة بهم.

البناء جار، مع استهداف الانتهاء العملي في الربع الرابع من 2028. الجاهزية حالياً في بداية البرنامج.

# المرافق والتسهيلات المشتركة

تركز مجموعة المرافق على البساطة والفعالية. تعالج مسبح سباحة كبير ومسبح منفصل للأطفال نمط الحياة على الواجهة المائية. تغطي صالة ألعاب رياضية متطلبات اللياقة البدنية دون الأعباء الإضافية لطابق عافية كبير. تكمل مناطق الجلوس المظللة ومنطقة لعب مخصصة للأطفال الصورة.

قائمة مباشرة وملائمة لمبنى بعشر وحدات حيث ستكون المرافق المشتركة الكبيرة غير متناسبة وغالية الصيانة لقاعدة سكنية صغيرة.

# الاتصال والحي المباشر

شاطئ المشي في جزيرة الريم على بعد 100 متر سيراً على الأقدام. Maple Bear Nursery، إحدى مراكز الطفولة الأولى الأفضل سمعة في أبوظبي، على بعد 300 متر من المبنى، وهي تفصيلة عملية للعائلات التي لديها أطفال صغار. Shams Boutik وساحل Shams الشرقي كلاهما على بعد 2.7 كيلومتر، مما يغطي البيع بالتجزئة والترفيه اليومي. مطار زايد الدولي على بعد 33 كيلومتراً من الجزيرة، وهو قابل للإدارة للمسافرين المتكررين إن لم يكن الأسرع للوصول إلى المطار في الخليج.

تقع جزيرة المريا وجزيرة السعديات، موطن متحف اللوفر أبوظبي وعدة حرم جامعية للمدارس الدولية، في نفس المجموعة الشمالية الشرقية العامة للمدينة، مما يضيف وزناً إضافياً للموقع للعائلات الدولية المتنقلة.

# من الذي يناسبه هذا المبنى بالأرجح

هيكل التسعير في Marlin 2 يوضعه عبر ملفات مشترين متميزة. الشقق ثنائية وثلاثية الغرف في نطاق 1.83 مليون درهم إلى 3.25 مليون درهم معايرة للمستثمرين الذين يسعون للتعرض لرأس المال في أبوظبي عند حجم تذكرة يحافظ على الرافعة المالية قابلة للإدارة، أو للمستخدمين النهائيين الذين يريدون قاعدة مجاورة للشاطئ في منطقة تملك حر. الوحدة السكنية الواحدة التي تبلغ 5,514 قدم مربع بسعر 7.74 مليون درهم بمثابة اقتراح مختلف تماماً: منزل بتنسيق كبير لمشترٍ يريد مساحة أرضية كبيرة جداً في جزيرة الريم، وربما مع استخدام الأسرة الممتدة أو تفضيل المساحة على مكانة العنوان.

مع 10 وحدات فقط، ستكون السيولة في السوق الثانوية محدودة بمجرد اكتمال المبنى. المشترون الذين يدخلون الآن يلتزمون بآفق 2028 على أساس قيد الإنشاء، مع كل الاعتبارات المتعلقة بالتدفق النقدي ومخاطر الإنشاء التي يعني ذلك. لمن يرتاح لتلك الآفاق، فإن الجمع بين المجاورة للشاطئ والملكية الحرة ومبنى محتويات في منطقة تملك حر محددة في أبوظبي يجعل الحساب يستحق الفحص.