Marina Place

مارينا بليس هو برج سكني من قبل إعمار يقع ضمن ميناء راشد، منطقة الواجهة البحرية المبنية حول تطوير راشد يخوت وميناء على الساحل الشرقي التاريخي لدبي. من المتوقع الانتهاء في ديسمبر 2028، والمشروع حالياً 38 في المائة من خلال البناء ولم يعد متاحاً للشراء المباشر من المطور.

# البرج وموقعه ضمن ميناء راشد

يحتل ميناء راشد امتداداً من الساحل الذي يقع بين ديرة والبنية التحتية الأقدم للميناء على الحافة الشمالية للمدينة. إنها قطعة متعمدة من التخطيط الحضري: دخول كامل الخدمات للبحرية تستوعب 430 رصيفاً مبللاً للسفن حتى 100 متر، مقابل مختلط الاستخدام الساحلي من السكن والطعام والبيع بالتجزئة. مارينا بليس هي أحد المكونات السكنية ضمن هذا المخطط الأوسع، مبنى واحد متصل برصيف ذو مناظر طبيعية يربط بين الدوران الداخلي والخارجي.

يحمل المنطقة نفسها بعض الوزن التاريخي. تعامل ميناء راشد مع الكثير من تجارة دبي قبل فتح جبل علي في 1979، وإعادة تطوير ميناء راشد الأوسع تميل نحو هذا النسب بدلاً من محوها. بالنسبة للمشترين الذين يجدون كثافة دبي مارينا مرهقة جداً، يوفر هذا الجزء من المدينة إيقاعاً مختلفاً.

# السكن والتخطيطات والمواصفات

يتضمن برنامج المطور شقق بغرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم إلى جانب تنسيقات تاون هاوس. لم يتم تأكيد أرقام مربعات محددة وأعداد الوحدات في البيانات المتاحة في وقت الكتابة، لذا يجب على المشترين الاقتراب من إعمار أو وسيط مسجل للحصول على خطط أرضية دقيقة.

المطابخ مجهزة ومجهزة. التشطيب معاصر، مع التركيز على الضوء الطبيعي والتخطيطات مفتوحة. يتم تسليم السكن غير مفروش، مما يعطي المشترين حرية للتجهيز وفقاً لمواصفاتهم الخاصة بدلاً من وراثة حزمة أثاث المطور.

يتم اقتباس رسوم الخدمات في نطاق 23 إلى 25 درهماً إماراتياً لكل قدم مربع سنوياً، وهو رقم يستحق أن يؤخذ في الحسبان في حسابات العائد للمستثمرين.

# المرافق وما يوفره التطوير يومياً

يتضمن مستوى الرصيف حدائق ومساحات خضراء وصالة ألعاب رياضية ومناطق لعب الأطفال والبيع بالتجزئة والطعام البوتيكية. يعتبر الميزة المركزية حمام سباحة لانهائي موجه لمواجهة الميناء.

خارج المبنى نفسه، لدى السكان إمكانية الوصول إلى نادي راشد يخوت وميناء وكامل البنية التحتية للرصيف. بالنسبة للمالكين الذين يملكون سفنهم، تعمل الميناء على مدار الساعة مع موظفين متعددي اللغات. بالنسبة لأولئك الذين ليس لديهم، فإن ممشى الواجهة البحرية والمزيج من المطاعم والبيع بالتجزئة تشكل خلفية يومية.

# المسافة إلى بقية دبي

يقع الموقع على بعد حوالي 11.5 كيلومتر من مطار دبي الدولي، والتي بالنسبة للمسافرين المتكررين أو أولئك الذين لديهم اتصالات عبر المحطة 2 هي اعتبار عملي. يقع وسط دبي على حوالي 13.2 كيلومتر بالطريق. سيتي سنتر الشندغة، أقرب مرساة البيع بالتجزئة، أقل من أربعة كيلومترات بعيداً، كما هو الحال مدرسة نيو أكاديمي للعائلات التي تتمتع بأطفال من سن المدرسة.

يقع شاطئ نورث في بيرل جميرا على بعد 5.7 كيلومترات، مما يعطي الوصول إلى امتداد من الشاطئ العام الذي يبقى أقل ازدحاماً من تلك الموجودة أبعد على الساحل.

# من مارينا بليس يناسب، وأين يقف في سوق دبي

يجذب هذا المشروع بشكل مباشر أكثر للمشترين الذين يريدون عنوان واجهة بحرية وليس مارينا أو نخلة جميرا. ميناء راشد هي اقتراح هادئ أكثر، أقرب في الطابع إلى بلدة ميناء متوسطية من تطوير منتجع، وهذا الهدوء النسبي هو بالضبط النقطة لنوع معين من المشترين.

بالنسبة للمستثمرين، يحمل اسم إعمار وزناً من حيث جودة البناء وسيولة إعادة البيع في النهاية، والقرب من المطار يجذب قطاع مشتري دول مجلس التعاون الخليجي الذي يعامل دبي كقاعدة عطلة نهاية أسبوع. بالنظر إلى أن المشروع حالياً مباع بالكامل على مستوى المطور، فإن الحصول على السوق الثانوية هو الطريق المتاحة، ومع وجود البناء بنسبة 38 في المائة، لا يزال هناك ارتفاع ذي مغزى قبل التسليم في أواخر 2028.