Mareva 1 and 2 The Oasis

يشكل Mareva 1 و 2 مجموعة فلل من مبنيين ضمن The Oasis، مشروع Emaar المخطط منخفض الكثافة في Al Hebiah 5. يسلم المشروع عدداً صغيراً من الفلل الكبيرة، أربع إلى ست غرف نوم، مرتبة حول منظر طبيعي بحري من البحيرات ذات المياه العذبة والحدائق المزروعة.

# منطقة The Oasis وموقع Mareva ضمنها

يحتل The Oasis موقعاً متميزاً في الجغرافيا السكنية في دبي: مجتمع منخفض الارتفاع ومنخفض الكثافة مبني حول الماء بدلاً من الأبراج. يقع Al Hebiah 5 في ممر Dubai–Al Ain الأوسع، وهي منطقة جذبت استثمار Emaar المستدام والتي تنضج بثبات مع اللحاق الأساس بطموحات التخطيط.

يعتبر Mareva 1 و 2 من بين العناقيد السكنية ضمن هذه الخطة الرئيسية. مع ثلاث فلل فقط مدرجة عبر مبنيين، يقع العنقود في الطرف الأكثر خصوصية والمحدود من عرض المنطقة. تتشكل البيئة المحيطة بـ البحيرات ومسارات الدراجات والركض وحزام الحدائق بدلاً من الكثافة التجارية، والتي تعطي العنوان هدوءاً ضاحياً نادراً لمدينة تفضل التوجه نحو العمودية.

# الوحدات السكنية والتخطيطات والحجم

تمتد أنواع الفيلا الثلاثة عبر نطاق كبير. تقيس الفلل رباعية الغرف 7,254 قدم مربع وسعرها 13.47 مليون درهم. تصل الإقامات خماسية الغرف إلى 7,965 قدم مربع بـ 15.38 مليون درهم. تشكل الفلل السادسة غرفة الشذوذ: 12,779 قدم مربع بـ 23.47 مليون درهم، وهو تنسيق يضعها بين الفلل السكنية الفردية الأكبر المتاحة حالياً من عنوان بـ علامة Emaar في دبي.

كل إقامة غير مفروشة، مما يمنح المشترين نطاق لتكليف الديكور الداخلي بشكل مستقل. يعتمد أسلوب تصميم المطور على فتحات زجاجية كبيرة وشرفات وشرفات موجهة نحو البحيرة والإعدادات الحديقة. تتميز الحمامات المكسوة بالرخام والمساحات المفتوحة الحية والمطبخ بالكامل.

رسوم الخدمات المقدرة بـ 3-4 درهم لكل قدم مربع، وهو رقم يجب على المشترين المحتملين أن يأخذوه في الاعتبار مقابل مساحات الأرضيات الكبيرة المعروضة.

# ما يسلمه برنامج المرافق

تم بناء The Oasis على نموذج موجه نحو العافية، ويرسم سكان Mareva على العرض المجتمعي الكامل. البحيرة القابلة للسباحة هي القطعة المركزية، مدعومة بمسارات الركض والدراجات التي تعمل عبر الحدائق. تجلس مرافق الصحة والعافية بجانب ملاعب الرياضة ومناطق اللياقة البدنية. تخدم مراكز البيع بالتجزئة والنوادي الراحة اليومية والحياة الاجتماعية.

توفر الشرفة على السطح نقطة ارتفاع على المناظر الطبيعية المحيطة. تكمل حدائق المجتمع وملاعب الأطفال برنامج موجه نحو العائلات والنشاط الخارجي.

# ملاحظة حول حالة البناء

المشروع قيد الإنشاء ولم يتم نشر تاريخ إنجاز مؤكد في وقت كتابة هذا التقرير. يجب على المشترين أن يأخذوا عدم اليقين في الجدول الزمني في الاعتبار عند التخطيط، خاصة بالنسبة لأولئك الذين يديرون مخارج الإيجار أو التقاويس المدرسية.

# Al Hebiah 5 واتصالاته بالمدينة الأوسع

لا تشكل The Oasis عنواناً مركزياً في دبي. يقع Al Hebiah 5 جنوب حزام دبي السكني المؤسس، مع القرب من الشرايين الرئيسية بما فيها شارع Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. هذا القرب مهم: تم تصميم المنطقة للعائلات التي تفضل المساحة والنباتات على القرب من النواة الحضرية، مع الشبكة السريعة التي تقوم بعمل الحفاظ على منتجعات دبي التجارية والترفيهية قابلة للوصول.

لم يتم تأكيد نقاط معالم قريبة محددة أو عقد نقل في بيانات المشروع في هذه المرحلة.

# من تم بناء هذا المشروع له وما يعنيه الأرقام

في 13.47 مليون درهم لنقطة الدخول، Mareva ليست عملية شراء خطوة أولى. المشتري هنا عادة ما يكون قد أنشأ بالفعل موقعاً في دبي أو يعيد التوطين مع عائلة ويعامل هذا كإقامة أساسية. يضع حجم مساحات الأرضيات والإعداد الموجه نحو البحيرة ونسب Emaar للعائلات GCC التي تسعى إلى مساحة على الحافة الجنوبية الهادئة في دبي، والمشترين الأوروبيين أو الآسيويين الذين يعطيون الأولوية لبيئة منخفضة الارتفاع بجانب الحديقة على عنوان Marina أو Downtown.

يمثل تنسيق الستة غرف نوم بما يقل قليلاً عن 23.5 مليون درهم لما يقرب من 12,800 قدم مربع حساب التكلفة لكل قدم مربع يقارن بشكل مواتٍ ضد الفلل الكبيرة المماثلة في نخلة جميرا أو District One، على الرغم من أن المشترين سيتم تسعيرهم في أوقات الرحلات الأطول إلى وسط دبي والخطر قيد الإنشاء الذي يحمله أي شراء خارج الخطة.