Mamsha Gardens

حدائق ممشا عبارة عن تطوير سكني مؤثث من الدار على جزيرة السعديات في أبو ظبي، ويتكون من مبنى واحد يضم 25 وحدة سكنية ومن المقرر إتمامه في الربع الثاني من عام 2028.

# المبنى وموقعه على جزيرة السعديات

أمضت جزيرة السعديات عقدين من الزمان في تراكم نوع البنية التحتية التي تميل إلى اتباع الثروة بدلاً من السبق إليها: افتتح متحف اللوفر أبو ظبي في عام 2017، وتبعتها نوادي الشاطئ وملاعب الجولف، وتبقى سلسلة من المتاحف الوجهة في الخط. تقع حدائق ممشا ضمن هذا الربع الثقافي، وتمتد على بعد حوالي 500 متر من شاطئ ممشا، حيث تعمل ساحل الجزيرة كمتعة وعنوان على حد سواء.

التطوير متواضع الحجم بمعايير أبو ظبي. خمس وعشرون وحدة سكنية عبر مبنى واحد تعطيها كثافة مجموعة منزل خاص بدلاً من برج تقليدي. تجلب الدار، أكبر مطور مدرج في أبو ظبي، الثقل المؤسسي لميزانية عامة قدمت مشاريع بهذه نقطة السعر سابقاً.

جار العمل بالإنشاءات، مع تسجيل تقدم الانتهاء في 2.2 في المائة كما هو محدث في الأرقام المبلغ عنها الأخيرة.

# السكن والتخطيطات والتشطيب

يتراوح النطاق من شقة بغرفة نوم واحدة إلى شقق بثلاث غرف نوم. تقع الوحدة الوحيدة بغرفة نوم واحدة عند 1,066 قدم مربع، بسعر 3,100,000 درهم إماراتي. تغطي السكن بغرفتي نوم مساحة أكبر بكثير، تتراوح من 1,964 قدم مربع إلى 3,273 قدم مربع، بأسعار تبدأ من 7,193,903 درهم إماراتي إلى 11,765,700 درهم إماراتي اعتماداً على الوحدة المحددة. تتراوح الوحدات بثلاث غرف نوم من 2,559 قدم مربع إلى 4,124 قدم مربع، بأسعار بين 8,232,700 درهم إماراتي و 12,782,100 درهم إماراتي.

الانتشار ضمن فئات غرفتي النوم وثلاث غرف النوم واسع بما يكفي لاقتراح تباين ذي معنى في التخطيط والموقع الأرضي بدلاً من لوحة أرضية واحدة متكررة. يتم تسليم جميع السكان مؤثث. تُحدد رسوم الخدمات بقيمة 36 درهم إماراتي لكل قدم مربع.

# المرافق عبر المبنى

يغطي برنامج الحمولات مجموعة كاملة من استخدامات السكان. توجد حمام سباحة منفصل للبالغين والأطفال وصالة ألعاب رياضية ومساحات تأمل ونادي أطفال بمناطق لعب في الهواء الطلق. تعالج مساحة العمل المشتركة والسينما الإنتاجية والترفيه. تكمل حدائق السقف المستوى العلوي.

القائمة متسقة لمبنى بهذا الحجم. لا شيء مبالغ فيه أو غير قابل للتصديق بالنسبة إلى 25 وحدة سكنية.

# القرب من نقاط الجزيرة الرئيسية

يقع شاطئ ممشا على بعد حوالي 500 متر تقريباً، وهي مسافة قابلة للمشي تحدد نغمة الحياة اليومية. تقع مدرسة كرانلي أبو ظبي، مدرسة المناهج البريطانية، على بعد 2.1 كيلومتر من التطوير، وهي اعتبار عملي للعائلات التي تنتقل من المملكة المتحدة أو أوروبا. يقع مطار زايد الدولي على مسافة 31.6 كيلومتر، والذي يضع معظم الاتصالات الدولية ضمن مسافة قيادة 30 إلى 35 دقيقة في ظل ظروف المرور العادية.

كل من حديقة التراث ومركز الميناء على بعد أقل من 9 كيلومتر، وهي قابلة للوصول بالسيارة في تنقل قصير عبر شبكة الطرق في الجزيرة.

# من يناسبه هذا المبنى، وأين يقع في سوق السعديات

يحتل التسعير في حدائق ممشا نطاقاً محدداً ضمن عرض السعديات السكني. بـ 3.1 مليون درهم إماراتي لوحدة غرفة النوم الواحدة وحتى 12.78 مليون درهم إماراتي لأكبر وحدة بثلاث غرف نوم، فهي تقع فوق مخزون الجزيرة على مستوى الدخول ولكن تحت سوق الفيلات الفخمة الذي جذب رأس مال دولي كبير على مدى السنوات الثلاث الماضية.

تزيل مواصفات التأثيث عقبة عملية للمشترين من الخارج، خاصة أولئك من المملكة المتحدة وأوروبا القارية أو آسيا الذين ينويون استخدام العقار بشكل موسمي قبل تقرير ما إذا كانوا سيحولونه إلى منزل أساسي. يعني عدد الوحدات الصغير أن كثافة المالك ستكون عالية والإشغال العابر منخفضة نسبياً، وهو ما يعني شيئاً للمشترين الذين يعطون الأولوية للخصوصية على العائد.

تجعل سمعة الدار في التسليم والاستثمار الثقافي المستمر للجزيرة حدائق ممشا خياراً متسقاً للمشترين الذين يريدون موقع السعديات دون حجم مجتمع أكبر.