Lyvia By Palace

Lyvia By Palace هو مبنى سكني من Emaar ضمن حي Green Gate في Dubai Creek Harbour، ويوفر شقق بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم وثلاث غرف نوم قيد الإنشاء حالياً وومتاح للشراء.

# المبنى وموضعه ضمن Green Gate

قضت Dubai Creek Harbour معظم العقد الماضي في تأسيس نفسها كخطة Emaar الأكثر طموحاً إلى الشرق من وسط المدينة. تمتد التنمية على مساحة تقريبية من ثمانية كيلومترات مربعة على طول الخور التاريخي، وتقع Green Gate ضمن هذا الحقل الأوسع كواحدة من مجموعاتها السكنية المحددة. Lyvia By Palace هو مبنى واحد ضمن تلك المجموعة، مع 15 سكن في المجموع، مما يضعها بشكل صارم في نهاية البوتيك من ناتج Emaar للمنطقة.

الحجم متعمد. خمسة عشر وحدة عبر مبنى واحد تعني نسبة من السكان إلى المرافق التي لا يمكن للأبراج الأكبر في المنطقة المطابقة. معمارياً، يأخذ المشروع العلامة التجارية Palace الخاصة به على محمل الجد، مع إشارة مواد المطور إلى محايدين دافئين وتفاصيل نسيجية كلغة أساسية، وهي نقطة مقابلة للحد الأدنى من الزجاج والفولاذ الذي يهيمن على أكثر دبي الجديدة.

# المساكن والتخطيطات والمناطق الأرضية

تبلغ وحدة غرفة النوم الواحدة 1417 قدماً مربعاً، وهي حجم سخي بأي معيار ويلاحظ بشكل ملحوظ أكبر مما يعود عادة هذا التعيين في أماكن أخرى في Creek Harbour. تتراوح شقق بغرفتي النوم على نطاق واسع، من 1,144 قدماً مربعاً إلى 1,917 قدماً مربعاً، مما يشير إلى تباين معنوي في تكوين التخطيط بدلاً من شبكة بسيطة من لوحات الأرضية المتطابقة. تبدأ الإقامات ذات الثلاث غرف نوم عند 1,821 قدماً مربعاً وتصل إلى 1,835 قدماً مربعاً.

يعكس التسعير هذا الانتشار. يتم إدراج الوحدة الوحيدة بغرفة نوم واحدة عند 2,684,888 درهم. تبدأ الشقق بغرفتي نوم عند 2,928,888 درهم، مع أكبر صيغة بغرفتي النوم من 1,917 قدماً مربعاً مسعرة عند 3,444,888 درهم. تقع ثلاث غرف نوم بين 4,127,888 درهم و 4,166,888 درهم.

تأتي جميع الوحدات مع مطابخ مجهزة. التأثيث يقتصر على المطبخ فقط، لذا يتلقى المشترون قشرة نهائية مع الأجهزة بدلاً من الداخل المفروش بالكامل. تم تعيين رسوم الخدمات عند 23 إلى 24 درهماً لكل قدم مربع سنوياً، وهي تقع في الطرف الأعلى للمنطقة وتستحق المراعاة في حسابات العائد من البداية.

# المرافق والمساحات المشتركة

قائمة المرافق واسعة النطاق نسبة إلى عدد وحدات المبنى. حمام السباحة اللانهائي ودك حمام السباحة يثبتان الاقتراح الترفيهي، مدعوم من قبل حمام السباحة للأطفال ومنطقة رش، منطقة يوغا، شرفات مزروعة، ومساحات zen خضراء. يمتد الإمداد في الهواء الطلق بشكل أكبر إلى منطقة BBQ وسينما خارجية ومنطقة لياقة بدنية خارجية وتسلق الجدران. تغطي الملاعب الرياضية المتعددة وملعب كرة السلة المزيد من الاستخدامات النشطة.

يتم تضمين وصول البيع بالتجزئة والطعام ضمن مجتمع Green Gate الأوسع بدلاً من المبنى نفسه. بالنسبة لمبنى من 15 وحدة، يشير اتساع البرمجة إلى أن Lyvia By Palace تستقي من البنية التحتية المشتركة عبر المنطقة المحيطة.

# الموقع ضمن Dubai Creek Harbour

تقع Dubai Creek Harbour إلى الشرق من Deira، متصلة بالمدينة الأوسع عبر Al Khail Road. يقع Creek Beach، امتداد الشاطئ الحضري للمنطقة، ضمن حدود خطة الماستر. برج Dubai Creek، الذي صممه Santiago Calatrava واقترح ليصبح المعلم المحدد للمنطقة، لا يزال قيد الإنشاء بالقرب.

بالنسبة للمشترين، يوفر الموقع القرب من مطار دبي الدولي دون البصمة الضوضائية التي تؤثر على أجزاء من Deira، والوصول المعقول إلى وسط مدينة دبي على طول ممر الخور. المنطقة لا تزال تنضج. تصل البيع بالتجزئة والضيافة والمجال العام بشكل متدرج، والمشترون يسعرون هذا المسار.

# من يناسب هذا المبنى وأين يقع في السوق

خمسة عشر وحدة، موضع Palace الموضع والمناطق الأرضية التي تتجاوز معايير المنطقة تشير إلى أن Emaar تستهدف مشترياً يفضل ملكية كثافة منخفضة دون الانتقال إلى قطاع الفيلا. نطاق غرفتي النوم، على وجه الخصوص، يوفر مرونة حجم كبيرة، والوحدات الأكبر بحوالي 1,900 قدماً مربعاً تحتل نقطة سعر تبقى أقل من منتج مماثل في وسط المدينة أو Dubai Hills.

بالنسبة لمشترٍ دولي ينظر إلى Creek Harbour كحجز متوسط الأجل، يوفر الجمع بين حجم البوتيك وموضع Emaar العلامة التجارية المعترف به درجة من سيولة الخروج التي لا يمكن لمطورين أكثر غموضاً في نفس الرمز البريدي تكرارها. المشروع قيد الإنشاء في دورة إنشاء مبكرة، مما يحمل مخاطر الجدول الزمني لكن أيضاً يعني المشترين يصولون إلى التسعير قبل علاوات التسليم تطبيق.