Longfor International Center

Longfor International Center هو مبنى مكتب تجاري واحد من قبل Longfor Group، يقع في Dubai International City وسيتم تسليمه بحلول سبتمبر 2027. يضم التطور 22 وحدة عبر مبنى واحد، مع أحجام الوحدات تتراوح من حوالي 883 إلى 1,785 قدماً مربعة وأسعار طلب بين 1.39 مليون درهم و 2.15 مليون درهم.

# المبنى وموقعه في دبي سيتي الدولية

تحتل Dubai International City زاوية مميزة في نسيج المدينة السكنية والتجارية الشرقية. المنطقة لديها سجل متعدد العقود كعقدة حضرية وظيفية وميسورة، تجذب المتخصصين والمالكين الصغار للشركات الذين يعطون الأولوية للوصول على القرب من الواجهة البحرية أو المركز الوسط.

يجلب Longfor Group، أحد المطورين الرئيسيين الصينيين مع محفظة كبيرة عبر البر الرئيسي الصين، انضباط التصميم على مستوى مؤسسي إلى سوق اعتاد على مطورين محليين أصغر عند هذه نقطة السعر. International Center هو مبنى واحد، مما يبقي تجمع الملكية مضغوطة: 22 وحدة في المجموع. هذا عدد ملحوظ صغير لمشروع تجاري في هذا الجزء من دبي، والتركيز على اتخاذ القرار لأي لجنة مالكين في المستقبل.

يميل الطابع المعماري على الداخليات المضاءة بكثرة والتشطيبات المعاصرة النظيفة. يتصور الردهة والمناطق المشتركة كجزء من الاقتراح التجاري، مصممة لتقديم انطباع أول احترافي لزيارة العملاء.

# تخطيطات المكاتب ومواصفات الوحدات

تتراوح الوحدات من أقل بقليل من 900 قدم مربع إلى أكثر من 1,780 قدم مربع. يستوعب هذا الانتشار ممارساً وحيداً أو فريق صغير في الطرف الأدنى وعدد أكثر أهمية عند الطرف العلوي، على الرغم من أن المشترين المحتملين يجب أن يتحققوا من التكوينات الدقيقة مباشرة.

تعطي فلسفة الانتهاء الأولوية للإضاءة والقابلية للاستخدام بعمود واضح. يجب على المشترين طلب خطط الطوابق التفصيلية والتحقق من ارتفاع السقف ومرونة القسم ومواصفات MEP قبل المتابعة، لأن المواد المنشورة لا تفصل هذه النقاط على مستوى الوحدة.

# تجربة الوصول والبنية الأساسية المشتركة

تحمل المناطق المشتركة للمبنى وزن التصميم أكثر من العادي في هذه المنطقة. يتم تحديد ردهة الميزة، تثبيت جدران مضاءة وردهة رفع مدروسة كجزء من تسلسل الوصول. بالنسبة لمنتج تجاري في International City، هذا موضع تصعيد متعمد صعوداً.

لم يتم تأكيد أي قائمة منتزع أوسع في وقت الكتابة.

# الاتصالية والحي المحيط

تقع Dubai International City بالقرب من طريق الشيخ محمد بن زايد، مما يضع وسط مدينة دبي و Dubai Silicon Oasis ومطار دبي الدولي ضمن مسافة قابلة للإدارة. المنطقة تدعم بالفعل روتين حضري مكتفٍ ذاتياً: البيع بالتجزئة والطعام والشراب والرعاية الصحية والمدارس جميعها في الوصول داخل أو مباشرة المجاورة للمجتمع.

بالنسبة للمحتلين المكتبيين، القرب من Silicon Oasis هو حجة عملية. تجذب منطقة حرة موجهة نحو التكنولوجيا قاعدة مستأجر احترافي، وبعض الطلب يتدفق إلى الأوراق المالية التجارية المجاورة.

# من يناسبه المشروع وأين يقف في السوق

عند 1.39 مليون درهم دخول، يستهدف Longfor International Center مشترين يريدون أصل تجاري بعنوان بدلاً من مكتب مؤجر، مع علامة تجارية للمطور تحمل وزن في أوساط المستثمرين في دول مجلس التعاون الخليجي وآسيا حتى لو ظلت أقل شهرة لدى المشترين الأوروبيين.

تحد الهيكل 22 وحدة السيولة إلى حد ما. هذا لعب مالك محتل أو مستثمر محفظة صغيرة، وليس تطور لشخص يسعى للحجم. الانتهاء في نهاية 2027 يعطي المشترين ما يقرب من سنتين ونصف من فترة الإنشاء، خلالها سيستمر سوق الإيجار التجاري بدبي في التطور. كان الآفق الإيجار في International City تاريخياً مستقراً بدلاً من الرائع، مما يناسب تحرير محافظ أكثر من افتراضات العائد العدوانية.