Listone Residence

Listone Residence هي مبنى سكني واحد يضم 258 شقة مفروشة بالكامل من تطوير Lion Stone Properties في دبي لاند سيتي، قيد الإنشاء حالياً ومتاح للشراء قبل الإنشاء. يمتد المشروع من استوديوهات إلى شقق بغرفتي نوم، بأسعار تبدأ من حوالي 647,000 درهم إلى 1.34 مليون درهم.

# المبنى وموقعه في دبي لاند سيتي

دبي لاند سيتي تحتل امتداداً من شرق دبي نضجت بهدوء على مدى العقدين الماضيين لتصبح واحدة من أكثر مناطق الإمارة اكتفاءً ذاتياً. تجذب سكاناً من الطبقة الوسطى متعددي الجنسيات، وتخطيطها الشبكي يعطيها تماسكاً وظيفياً لا تزال المجتمعات السكنية الأحدث تسعى لتحقيقه.

في هذا السياق، Listone Residence مبنى واحد متوسط الارتفاع وليس مجموعة متسعة. بـ 258 وحدة، المقياس مضبوط، وهو ما يعني عادة تكاليف رسوم الخدمات أكثر قابلية للإدارة وأماكن مشتركة أكثر إحكاماً. يتم تحديد رسوم الخدمات عند 12 درهم إماراتي لكل قدم مربع، وهو رقم يمكن للمشترين استخدامه لنمذجة تكاليف التشغيل من البداية.

بدأ البناء، لكن المشروع في مرحلة مبكرة مع عدم تأكيد تواريخ الإنجاز بعد.

# الوحدات السكنية، التخطيطات والأحجام والمواصفات المفروشة

يغطي مزيج الوحدات الاستوديوهات والشقق بغرفة نوم واحدة والشقق بغرفتي نوم، مع أرضيات تتراوح من 341 قدم مربع في أصغر تكوين استوديو إلى 1,182 قدم مربع في أعلى نطاق غرفتي النوم. تمتد بعض التخطيطات أبعد من ذلك، مع وحدات معينة بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم تصل إلى ما يزيد قليلاً عن 1,000 و1,500 قدم مربع على التوالي، مما يشير إلى أن الوحدات المختارة قد تتضمن تخصيصات شرفة أو حديقة أكبر ضمن تلك القياسات.

يتم تسعير الاستوديوهات على نطاق واسع بين 606,000 و727,000 درهم إماراتي حسب الطابق والتخطيط. تتراوح شقق غرفة النوم الواحدة من حوالي 882,000 درهم إلى ما يزيد قليلاً عن 1 مليون درهم. تبدأ الوحدات ذات غرفتي النوم من حوالي 1.22 مليون درهم وتصل إلى 1.39 مليون درهم في أعلى النطاق.

يتم تسليم جميع الشقق مفروشة. حدد المطور أنظمة المنزل الذكي كجزء من التجهيز القياسي، إلى جانب ما يوصفه بالتشطيبات الداخلية المصقولة والخزانات المطبخ عالية الجودة والتجهيزات الحمام عالية الجودة. يجب على المشترين الذين يشترون قبل الإنشاء طلب عينات المواد وجدول التشطيبات التفصيلي قبل التوقيع على العقود، لأن "الجودة" و"المصقول" تبقى مصطلحات ذاتية حتى يتم التحقق منها مقابل وثائق المواصفات.

# الخدمات عبر المبنى

تغطي المرافق نطاقاً واسعاً لمبنى من هذا الحجم. المرفق الرئيسي هو حمام سباحة لانهائي، دعمه مسار جري وصالة رياضية داخلية واستوديو يوجا مخصص. بالنسبة لألعاب المضرب، هناك كلا الملاعب المخصصة للبادل وملاعب الريشة، جنباً إلى جنب مع كرة الطاولة.

تتضمن البنية التحتية الاجتماعية المشتركة سينما خارجية ومنطقة فعاليات ومنطقة شواء. تتمتع العائلات التي لديها أطفال بمنطقة لعب مخصصة للأطفال. بالنظر إلى المجموع، تعطي القائمة الأولوية للاستخدام النشط والتجمع لسكان بدلاً من الفخامة الخالصة السلبية، وهو ما يناسب الديموغرافيا العائلية والمهنية للمنطقة.

# الوصول والبنية التحتية المحيطة

تتصل دبي لاند سيتي مباشرة بطريق الإمارات (E611)، الذي يربط الشرق نحو Dubai Silicon Oasis والشارقة، والغرب نحو شبكة التبديل التي تغذي وسط مدينة دبي والخليج التجاري. يقع مطار دبي الدولي في مسافة عملية من هنا، مما يجعل الموقع قابلاً للتطبيق بالنسبة للمسافرين المتكررين.

في المنطقة نفسها، لدى السكان إمكانية الوصول إلى المتاجر الكبرى والمطاعم والمرافق الصحية والمدارس دون الحاجة إلى مغادرة منطقة دبي لاند سيتي الأوسع. هذا الاكتفاء الذاتي هو جزء من جاذبية المنطقة طويلة الأمد لكل من المالكين والمستثمرين، حيث يعطي المستأجرون الأولوية للراحة اليومية بنفس قدر أوقات التنقل.

# من يناسب المشروع وأين يقف في السوق الحالي

تحتل Listone Residence الطرف الأكثر سهولة الوصول في الطيف السكني بدبي، وهو بالضبط المكان الذي بقي الطلب على الإيجار متسقاً فيه. يستهدف المستثمرون الذين يقتنون شقة بغرفة نوم واحدة مفروشة بحوالي 900,000 إلى 950,000 درهم إماراتي في دبي لاند سيتي قوة من المهنيين والعائلات الصغيرة التي تقدر اتصالية المنطقة وقاعدتها التجارية المعروفة.

بالنسبة للمشترين الذين ينتقلون من أسواق مثل المملكة المتحدة أو أوروبا القارية، نقطة الدخول ملحوظة بشكل ملحوظ أقل من منتج منتهي معادل في مرسى دبي و JVC والخليج التجاري، بينما يزيل التسليم المفروش تكلفة بدء عملية كبيرة. المقابل هو هيبة الموقع، دبي لاند سيتي لا تحمل الواجهة المائية أو علاوات وسط المدينة، ويجب على المشترين تسعير ذلك في أي افتراضات طويلة الأمد لتقدير رأس المال.

حالة المشروع قبل الإنشاء يعني أن المشترين يحملون خطر البناء حتى الإكمال. يعتبر سجل Lion Stone Properties وترتيبات الضمان التي تحكم ودائع المشترين نقاط العناية الواجبة ذات الصلة قبل الالتزام.