Leaf Tower

برج Leaf Tower عبارة عن مبنى سكني مكتمل على جزيرة Al Reem في أبو ظبي، من تطوير MAAM Group. يوفر الرج الذي يضم 57 وحدة شقق مفروشة في تكوينات بغرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف، بسعر يتراوح من 2.07 مليون إلى 3.91 مليون درهم إماراتي.

# البرج وموقعه على جزيرة Al Reem

تحتل جزيرة Al Reem موقعاً على بعد حوالي كيلومترين من وسط أبو ظبي، متصلة بالبر الرئيسي عبر سلسلة من الجسور. على مدى العقد الماضي، جذبت حصة كبيرة من التطوير السكني في أبو ظبي، ويرجع ذلك جزئياً إلى أن Cleveland Clinic Abu Dhabi و The Galleria Mall تثبت قاعدة مرافقها، وجزئياً لأن حالتها كملك حر تفتح الملكية للمواطنين غير المواطنين من دول مجلس التعاون الخليجي.

يقع Leaf Tower ضمن هذا السياق كمبنى واحد يضم 57 وحدة. يأخذ شكل الخارج ملف تعريف على شكل ورقة، قرار تصميم يشكل الخطط الداخلية ويزاوج الواجهات لزيادة الآفاق المتاحة من كل شقة. في هذا الحجم، 57 سكن عبر مبنى واحد، يجلس المشروع أقرب إلى عنوان فاخر بدلاً من تطوير كبير الحجم. وهذا له آثار على الشعور بالمجتمع وعملياً بإدارة رسوم الخدمات.

# السكن: التخطيطات والأحجام والتشطيب

يمتد النطاق من 885 قدم مربع لغرفة نوم واحدة إلى 1,793 قدم مربع لأكبر تكوين ثلاث غرف. تأتي شقق بثلاث غرف في ثلاث تخطيطات مميزة: 1,226 قدم مربع و 1,309 قدم مربع و 1,793 قدم مربع، مما يمنح المشترين في هذا المستوى اختياراً ذا معنى تبعاً لما إذا كانوا يعطون الأولوية للسعر أو المساحة الأرضية.

جميع الشقق مفروشة وتسلم مع خزانات ملابس مدمجة وتكييف هواء وحمامات مجهزة بأحواض الاستحمام. المطابخ مجهزة لتركيب الأجهزة بدلاً من الوصول المجهز بالكامل، وهو ما يناسب المشترين الذين يفضلون تحديد أجهزتهم الخاصة.

تحدد رسوم الخدمات بـ 16 درهماً لكل قدم مربع سنوياً. على أكبر وحدة ثلاث غرف، يترجم ذلك إلى حوالي 28,690 درهماً إماراتياً في السنة، وهو رقم يستحق الأخذ في الاعتبار عند حساب العائد للمستثمرين أو نفقات التشغيل لمالكي الوحدات السكنية.

# المرافق والمرافق المشتركة

يتضمن المبنى حمام سباحة وصالة رياضية وملعب تنس وملعب أطفال وغرفة جلوس وحديقة. لمبنى يضم 57 وحدة، هذا توفير معقول دون تعقيد تشغيل أرضية مرافق مبالغ فيه.

تدعم مناطق الجلوس والحديقة النية المختلطة خلف المشروع، حيث المساحة المجتمعية متاحة دون حصر السكان على شققهم لكل وظيفة ترفيهية.

# التسعير وملف المشتري

الدخول عند 2.07 مليون درهم إماراتي لغرفة نوم واحدة بـ 885 قدم مربع. تبدأ وحدات غرفتي النوم بـ 2.28 مليون درهم إماراتي عبر نطاق 961 قدم مربع. يفتح نطاق الثلاث غرف بـ 2.70 مليون درهم إماراتي ويرتفع إلى 3.91 مليون درهم إماراتي لأكبر وحدة.

تضع نقاط السعر هذه، مقابل البنية التحتية المعروفة لـ Al Reem Island وتعيينها كملك حر، Leaf Tower في متناول المشترين الدوليين الذين يريدون التعرض لأبو ظبي دون الالتزام بنفقات رأس المال التي تتطلبها Downtown Abu Dhabi أو جزيرة Saadiyat عادة. يخفف التسليم المفروش من الاحتكاك للمشترين بناءً في المملكة المتحدة وأوروبا وآسيا الذين يشترون عن بعد ويريدون أصلاً جاهزاً للإيجار أو قابلاً للاستخدام الشخصي.

البناء مكتمل والوحدات للبيع، مما يزيل مخاطر التنفيذ تماماً. بالنسبة للمشترين الذين يقارنون مشاريع قيد الإنشاء مقابل المخزون المكتمل، فإن هذا التمييز يحمل وزناً حقيقياً.