Laguna Residence

Laguna Residence عبارة عن مشروع سكني يضم 248 وحدة من تطوير One Development، يقع داخل City of Arabia في Dubailand، ويتكون من برجين يحمل اسم Tiffany و Cyan. مع جدولة الانتهاء في الربع الرابع من 2027، يوفر استوديوهات وحتى شقق بثلاث غرف نوم عبر نظام lagoon على مستوى الدور الأساسي الذي يعرّف شخصية التطوير.

# برجان فوق Podium Lagoon

يشترك برجا Tiffany و Cyan في podium واحد لكنهما يحملان هويات معمارية مميزة. يميل Tiffany نحو ألوان أغمق وأكثر رسمية، بينما يرجع Cyan إلى لوحة أفتح من نعت اللون الخاص بها، مما يرسم ارتباطاً بصرياً بميزة الماء أدناه. يشكلان معاً تطويراً من 248 وحدة عبر مبنيين، يقع داخل City of Arabia، المنطقة واسعة النطاق متعددة الاستخدامات التي تحتل امتداد شمالي من Dubailand.

City of Arabia لا تزال منطقة قيد التشكل. هذا السياق مهم للمشترين: تعكس قيم الأراضي هنا مرحلة مبكرة من الدورة أكثر من الممرات الراسخة مثل Downtown أو Dubai Marina، وتستند القضية طويلة الأجل للحي على الانتهاء النهائي من Mall of Arabia والكثافة المخطط لها في المنطقة. بالنسبة إلى One Development، فإن lagoon على الـ podium هو النقطة الأساسية للتمايز المعماري، مما يعطي كلا البرجين centerpiece مشترك لا يمكن لمعظم المشاريع متوسطة الارتفاع في الممر تكراره.

الإنشاء جارٍ، مع تسجيل إكمال تقريبي بنسبة 4.6 في المائة في وقت الإدراج. جدولة التسليم للربع الرابع من 2027.

# الشقق والتخطيطات والمواد

يمتد مزيج الوحدات عبر استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة واثنتين وثلاث، مع أحجام تتراوح من ما يقارب 436 قدم مربع في طرف الاستوديو الصغير إلى 2092 قدم مربع لأكبر تكوينات غرفتي النوم. عدد صغير من وحدات الثلاث غرف النوم يتجاوز 3300 قدم مربع، مع أسعار الطلب على تلك الصيغ تتراوح من 3.77 مليون درهم إلى 9.65 مليون درهم للأكبر.

يتم تسعير الاستوديوهات من ما يقارب 792000 درهم، تحتل ألواح الأرضية في نطاق 436 إلى 489 قدم مربع. تبدأ شقق غرفة النوم الواحدة من 1.44 مليون درهم وتمتد إلى حوالي 2.4 مليون درهم للتخطيطات الأكبر، مع أحجام عادة ما بين 782 و 965 قدم مربع. تحمل وحدات غرفتي النوم أوسع نطاق: من 1.75 مليون درهم لنسق أكثر اختصاراً عند حوالي 1066 قدم مربع، إلى 3.78 مليون درهم لخطة أرضية 2092 قدم مربع.

يتم تثبيت المطابخ كمعيار. جميع المساحات الأخرى تم تسليمها غير مفروشة، مما يسمح للمشترين بتحديد نهاياتهم الخاصة. يشير موجز المطور إلى تفاصيل قشرة الخشب، وسطح الحجر الهندسي، وأرضية البلاط التي تشبه الرخام، ولوحة تتناقض بين الألوان الداكنة والفاتحة. نظام منزل ذكي مدرج. تقدر رسوم الخدمات بـ 15 إلى 16 درهم لكل قدم مربع سنوياً.

# ما يغطيه سطح المرافق

برنامج amenity على الـ podium واسع نسبة إلى حجم المشروع. تشكل بركة infinity مع الوصول إلى الشاطئ centerpiece، مصحوبة ببركة أطفال وميزة surf-and-slide. يشمل توفير Fitness صالة ألعاب داخلية وخارجية، واستوديو pilates، وزونة yoga، ومنطقة aerobics، وممر jogging مع bike lane مخصص.

تشمل البنية التحتية الاجتماعية والترفيه على نفس المستوى ملعب mini golf، وسينما خارجية وداخلية، وأماكن BBQ و picnic، ودك viewing مع lounge، وحديقة عمودية، وفضاء co-working، ومركز spa. يشير اتساع تلك القائمة عبر 248 وحدة إلى نسبة amenity إلى resident عالية نسبياً، لكن يجب على المشترين أخذ نطاق رسوم الخدمات في الحسبان عند نمذجة تكاليف الاحتفاظ.

# City of Arabia: المسافة والاتصال

يقع المشروع على بعد حوالي 1.3 كيلومتر من IMG Worlds of Adventure و 2.3 كيلومتر من GEMS Winchester School Dubai، مما يجعلها خياراً عملياً للعائلات التي لديها أطفال في سن المدرسة مسجلين بالفعل هناك. يقع Cityland Mall على بعد 7.9 كيلومتر ويوفر الخيار الأكثر سهولة للوصول إليه للتجزئة اليومية في المنطقة المباشرة.

تكون الرحلات إلى المدينة الأوسع أطول. وسط مدينة دبي على بعد 22.7 كيلومتر بالطريق، مطار دبي الدولي وشاطئ Sufouh يقعان كل منهما على بعد حوالي 26 كيلومتر. تضع تلك المسافات Laguna Residence بقوة في الحزام الضاحي، والمسافرون اليوميون الذين يتجهون إلى المركز المالي أو الشاطئ يجب أن يأخذوا في الاعتبار أوقات السفر خلال ساعات الذروة على شارع الشيخ محمد بن زايد. تمت مناقشة اتصال monorail المخطط لـ City of Arabia بالشبكة الأوسع للمترو لعدة سنوات لكنه لا يحمل تاريخ تسليم مؤكد في الوقت الحالي.

# ملف تعريف المشتري الذي يناسب هذا المشروع

تناسب Laguna Residence نوعين متميزين من المشترين. الأول هو end-user، على الأرجح أسرة، تعطي الأولوية لمساحة لكل درهم وتقدر القرب من GEMS Winchester و IMG Worlds، وتقبل رحلة أطول إلى وسط دبي مقابل ألواح أرضية أكبر بأسعار entry-level. الاستوديوهات من 792000 درهم والعقارات ذات غرفتي نوم من 1.75 مليون درهم تضع المشروع في متناول المشترين المسعرين خارج الأسواق الجزئية الأكثر مركزية.

الثاني هو مستثمر يقيس مقابل comparables Dubailand، جذب من نقطة دخول أقل من 900000 درهم وإطار زمني توصيل الربع الرابع من 2027. City of Arabia ليست عنواناً متقدماً، وينبغي على المشترين تسعير الطلب الإيجاري المستقبلي البحث عن العوائد المحققة في الممر بدلاً من الإسقاط من الأسواق السائلة. يعطي مفهوم lagoon وعمق عرض amenity المشروع درجة من التمييز ضمن مجموعة competitive، وقرار One Development تثبيت المطابخ كمعيار يقلل من عبء التركيب الفوري لأصحاب العقارات. المشروع حالياً للبيع مع حساب escrow المسجل تحت المرجع 7771225999852006.