Khalid Bin Sultan City

Khalid Bin Sultan City مجتمع سكني رئيسي في ضاحية Al Rowdat، Sharjah، طورتها BEEAH Group وصممتها Zaha Hadid Architects. يضم التطور 62 منزلاً عبر مبنيين، يوفر townhouses وvillas تتراوح من غرفتي نوم إلى خمس غرف نوم، حالياً قيد الإنشاء ومتاح للشراء.

# تكليف Zaha Hadid في ضواحي Sharjah

يعتبر انخراط Zaha Hadid Architects الحقيقة الأكثر أهمية وحيدة حول الشخصية المادية للمشروع. تشكل اللغة الشكلية للممارسة، الهندسة السائلة والأسطح المقاومة للاتفاقية الأولية، المجتمع الذي يبدو بخلاف أي شيء آخر حالياً قيد الإنشاء في الإمارات الشمالية.

تصور BEEAH Group التصميم حول مقر المركز الخاص بها، أيضاً تفويض Zaha Hadid، يعامل الاثنين كبيان معماري متماسك ضمن الإمارة. النتيجة مجتمع منخفض الكثافة من 62 إقامة موضوعة عبر مبنيين، مقياس يبقي التطور خاصاً حقاً دون الانسحاب إلى العزلة.

تركز استراتيجية التخطيط الاستدامة على مستوى البنية التحتية. تم تصميم المجتمع لمواصفة صافي صفر جاهز، مع أنظمة ذكية الطاقة المضمنة في البدية بدلاً من تركيبها لاحقاً. بالنسبة للمشترين الذين يقيمون تكاليف التشغيل طويلة الأجل والتعرض التنظيمي، يهم هذا التمييز.

# الإقامات والتكوينات والحجم

يدير النطاق من townhouse بـ 2,284 قدم مربع بـ 2.1 مليون درهم إلى villa بـ 5,480 قدم مربع بسعر يصل إلى 5.8 مليون درهم. يستوعب هذا الانتشار كلاً من المشتري الذي يسعى إلى إقامة محددة من حيث النسبة والقفل والترك وواحد يتطلب بيت عائلي كامل مع مساحة خارجية ذات مغزى.

تجلس وحدات غرف النوم الثلاث بين 2,535 و 2,693 قدم مربع، بسعر من 2.304 مليون درهم إلى 3.054 مليون درهم. تنقسم خيارات غرف النوم الأربع إلى مستويين متميزين: تكوين townhouse من المستوى المتوسط من 3,244 إلى 3,316 قدم مربع (3.012 مليون درهم إلى 3.557 مليون درهم) وصيغة villa أكبر من 3,882 قدم مربع، بسعر بين 4.307 مليون درهم و 4.417 مليون درهم. تحتل villas الخمس غرف نوم الجزء العلوي من النطاق بـ 5,480 قدم مربع.

تُسَلَّم جميع المنازل بتأثيث جزئي. تمتد معجم تصميم Zaha Hadid إلى الإقامات نفسها، مع إنهاءات معاصرة وديكورات داخلية مشكلة لتكمل العمارة الخارجية السائلة.

# البنية التحتية المجتمعية والحياة اليومية

# ما يحتويه التطور

برنامج وسائل الراحة لمجتمع من 62 منزلاً كبير. يجلس مركز بيع بالتجزئة ومركز ثقافي داخل التطور، مما يقلل الاعتماد على المهام خارج الموقع التي يمكن أن تؤدي إلى إضعاف جاذبية الحياة في الضواحي. توفر Lifestyle Avenue، عمود تجاري واجتماعي عام، نوع التنشيط في الطابق الأرضي الذي تأخذه المشاريع الحضرية الأكثر كثافة أمراً مفروغاً منه لكن التطورات الرئيسية غالباً ما تناضل من أجل تكراره.

تغطي توفر الصحة واللياقة حمامات السباحة والصالات الرياضية والاستوديوهات اللياقية والمراكز المخصصة للصحة واللياقة. تخيط مسارات الركض وركوب الدراجات عبر حدائق المجتمع، مع وضع مناطق لعب الأطفال وفقاً لذلك. تم تصميم المناظر الطبيعية حول الممرات الخضراء بدلاً من الغرس الزخرفي، مما يعزز موضع صافي صفر جاهز.

# Al Rowdat و Sharjah السياق الأوسع

يجلس Al Rowdat في Sharjah، الإمارة التي تحد دبي من الشمال وتشارك نسيج حضري مستمر على طول ممر Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. تحمل Sharjah تعيين UNESCO كعاصمة عالم عربي ثقافي، وهذا الموقف ينعكس في بيئتها المبنية: Sharjah Art Museum و Sharjah Heritage Museum و استعاد Al Hisn Fort جميعاً يجلسون في القلب التاريخي لإمارة.

الجامعة الأمريكية في Sharjah وجامعة Sharjah مؤسسات راسخة تجذب المجتمعات الأكاديمية والمهنية للإمارة، مما يدعم الطلب على مخزون سكني عالي الجودة بنقاط أسعار أقل من عناوين Dubai المماثلة.

اتصال الطريق إلى Dubai International Airport وإلى المقاطعات التجارية الرئيسية لـ Deira و Bur Dubai يجعل الموقع وظيفياً للسكان الذين يبقى مرسوهم المهنى أو الاجتماعي في الإمارة المجاورة.

# من تم بناء هذا التطور

بـ 2.1 مليون درهم لإقامة بـ 2,284 قدم مربع، تحتل Khalid Bin Sultan City موضعاً الذي لا يمكن لنطاق السعر المعادل في دبي ببساطة مطابقته على المساحة. المشتري المسعر خارج مجتمعات villa المماثلة في Dubailand أو Arabian Ranches، أو واحد غير مستعد للمساس بأولوية معمارية، يجد هنا بديل موثوق مع نسب توارث تصميمي أقوى من معظم المشاريع في هذا المستوى.

المواصفات الصافية صفر جاهز ومحفظة BEEAH Group في خدمات البيئة وضع التطور للمشترين الذين يعتبرون بيانات اعتماد الاستدامة مرشحاً حقيقياً، وليس بعد الفكر.

مع بناء جارٍ وأي تاريخ إكمال مؤكد لم يُنشر بعد، يجب على المشترين إجراء العناية الواجبة على جداول برامج البناء قبل الالتزام. الأصالة المعمارية ونسبة المساحة إلى السعر هي حجج للتحرك مبكراً.