Kempinski Residences

Kempinski Residences تطوير سكني موسوم من Swiss Property، يُوضع في Al Jaddaf على الضفة الشرقية لخور دبي. تحمل البرجان المكتملان اسم Kempinski Hotels، مما يربط العنوان بإحدى مجموعات الضيافة الفاخرة الأوروبية الراسخة لفترة أطول. اكتمل الإنشاء في يوليو 2025، والمشروع الآن مكتمل بالكامل.

# البرجان وموقعهما في Al Jaddaf

تغيرت Al Jaddaf بشكل كبير على مدى العقد الماضي. كانت تُعرّف ذات مرة بأفنية بناء السفن والصناعات الخفيفة، وقد جذبت المنطقة المستشفيات والمؤسسات الثقافية وعدداً متزايداً من السكان جُذبوا إلى واجهة الخور والقرب من مركز المدينة دون كثافة وسط مدينة دبي أو Business Bay.

تحتل Kempinski Residences موقعاً على واجهة الخور ضمن هذا الحي. يتكون المشروع من برجين بدلاً من هيكل أحادي ضخم، وهو ما يقلل الحجم على مستوى الشارع ويسمح بنسبة أكبر من الوحدات بوجهات مائية أو تطلع على الأفق. يقع Dubai Creek Walk، وهو ممشى الواجهة المائية، على بعد حوالي 1.4 كم، وهي رحلة بسيارة مدتها دقيقتان أو مشي معقول.

# الوحدات السكنية والتشطيبات وعجائب الديكور الداخلي

تُسلم جميع المساكن مؤثثة. قدم المطور للمشترين اختيار ثلاث خطط داخلية عند نقطة الشراء: Elegance، المميزة برخام Marquina الداكن وألوان رمادية عميقة مع لهجات زيتون. Chic، التي تزاوج أرضيات البلوط المبيضة برخام Statuario الأبيض وعجائب تتراوح من الأزرق الفاتح إلى العميق. Glamour، وهي خطة أكثر تعبيراً تستخدم النمط والألوان والتشطيبات السطحية الملونة.

المطابخ مجهزة بالكامل بالأجهزة المدرجة. نوافذ من الأرض إلى السقف هي معيار عبر النطاق. وحدات Sky Chateaux من الطراز الأول تُخدم من خلال بهو مخصص ومصاعد عالية السرعة، مع مناظر بانورامية عبر الخور والمدينة.

تُحدد رسوم الخدمات بـ 35 درهماً لكل قدم مربع، وهي في الطرف الأعلى من سوق دبي وتعكس العملية الموظفة على غرار الفندق.

# الرياضة والعافية والحياة اليومية ضمن المشروع

يمتد عرض المرافق على نطاق واسع لمبنى سكني. تمتد مرافق المياه وحدها عبر حمام سباحة بطول محدد وحمام سباحة بتصميم معماري ومسبح ترفيهي وعافية، مما يكمل شرفة غروب الشمس المواجهة للغرب. على جانب الراشح، لدى السكان إمكانية الوصول إلى ملعب padel tennis وملعب squash وملعب كرة السلة والكرة الطائرة على الشاطئ، بالإضافة إلى صالة رياضية ومساحة يوغا مخصصة.

# العائلات والسكان الأصغر سناً

متنزه خارجي لـ kids مع بركة رش يعالج العائلات مباشرة. بالنسبة للبالغين الذين يعملون من المشروع، توفر مركز الأعمال مساحات الاجتماع والعمل دون المطالبة برحلة إلى DIFC أو Business Bay.

خدمة طبيب وممرضة في الاتصال مدرجة بين المرافق، التي تحمل وزناً عملياً للعائلات والسكان الأكبر سناً على حد سواء. تكمل غرفة السينما الصورة.

# المسافات التي تهم للروتين اليومي

يقع مطار دبي الدولي على بعد 8.3 كم من المشروع، تقريباً 14 دقيقة بالسيارة. يهم هذا الرقم المسافرين المتكررين وللنسبة الكبيرة من مجموعة المشترين الدولية في دبي التي تستخدم المدينة كقاعدة بدلاً من المنزل الدائم. يبعد وسط مدينة دبي حوالي 12.4 كم، حوالي 17 دقيقة.

بالنسبة للعائلات، تقع مدرسة Swiss International Scientific School على بعد 1.2 كم، رحلة بسيارة مدتها ثلاث دقائق. يقع Dubai Healthcare City، وهي منطقة طبية وعافية مستقلة، على بعد 14 دقيقة. يغطي Dubai Festival City Mall دورة البيع بالتجزئة والطعام واللشراب اليومي في خمس دقائق بالسيارة. يقع شاطئ La Mer في جميرة على بعد 23 دقيقة، وهو واقعي لاستخدام نهاية الأسبوع بدلاً من تنقل يومي.

# من يناسبه هذا المشروع وأين يقع في السوق

اكتملت Kempinski Residences وبيعت بالكامل، مما يعني أن المعاملة ذات الصلة هي إعادة بيع. يدخل المشترون بسعر يحدده السوق بدلاً من سعر مطور خارج الخطة، ويستقبلون شقة مكتملة ومؤثثة مع إدارة على غرار الفندق بالفعل تعمل.

الملف الذي ينسجم بنحو أنظف هو المشتري الدولي المتنقل الذي يقدر مبنى مدار وعلامة تجارية ضيافة موثوقة تدير الخدمات ومطار حقاً قريب. يفتقد Al Jaddaf إلى اعتراف الرمز البريدي من Palm Jumeirah أو Downtown، لكنه يعوض بوصول الخور وكثافة أقل وطابع سكني أكثر هدوءاً. تسعر رسوم الخدمات بـ 35 درهماً لكل قدم مربع المستثمرين الموجهين لتحسين العائد بحتة؛ الهدف هو مالك الوحدة الذي يسكنها أو مستثمر إيجار طويل الأجل مرتاح لهيكل تكليف على غرار الضيافة في مقابل توصيل من الدرجة الأولى.