Jumeirah Residences at Al Maryah Island

Jumeirah Residences at Al Maryah Island برج سكني موسوم على Al Maryah Island، أبو ظبي، طوره Emirates Developments بالتعاون مع علامة Jumeirah الفندقية. المبنى قيد الإنشاء حالياً وفي التسويق للشراء، يوفر شقق من غرفة نوم واحدة إلى خمس غرف نوم عبر برج واحد.

البرج وموضعه على Al Maryah Island

يحتل Al Maryah Island موضعاً مركزياً في الجغرافيا الحضرية لأبو ظبي، بمثابة المركز المالي الدولي للإمارة وإحدى مناطقها الساحلية المخطط لها بعناية. تجذب الجزيرة مزيجاً من المقار الرئيسية للشركات والفنادق الفاخرة والمنتجات السكنية عالية الجودة، مما يعطيها كثافة من البنية التحتية التي تعمل معظم مجتمعات أبو ظبي الأحدث المخطط لها على بنائها.

يقع البرج نفسه عند حافة الماء. معمارياً، يصف المطور شكلاً نحتياً مصمماً لتتبع الضوء الطبيعي عبر الواجهة طوال اليوم، وهو طموح شائع لناطحات سحاب الواجهة البحرية في هذه المنطقة، على الرغم من أن بيئة الجزيرة تعطيه وصولاً بانورامياً حقيقياً عبر الماء المفتوح وأفق أبو ظبي. البناء جار مع عدم تأكيد التسليم بعد.

الوحدات السكنية والتخطيطات ومواصفات المطبخ

يسرد المشروع خمسة تكوينات وحدة، تتراوح من وحدة بغرفة نوم واحدة بـ 1,064 قدم مربع بـ 4.7 مليون درهم إلى إقامة بخمس غرف نوم بـ 12,526 قدم مربع. بيانات الأسعار المتاحة تغطي طبقات بغرفة نوم واحدة واثنين وثلاثة: 4.7 مليون درهم و7.9 مليون درهم و13.1 مليون درهم على التوالي. لم يتم نشر الأسعار لوحدات بأربع وخمس غرف نوم.

تصعد بصمات الأرضية في الحجم باتساق معقول. وحدة بغرفتي نوم بـ 1,796 قدم مربع وثلاث غرف نوم بـ 2,901 قدم مربع تقع في نطاق يعكس العلاوة المرفقة بعنوان Al Maryah بدلاً من مواصفات البناء الكبيرة بشكل غير عادي. وحدة بخمس غرف نوم بـ 12,526 قدم مربع هي فئة مختلفة تماماً، أكثر حجماً من بنتهاوس من شقة عادية.

يوصف الإنهاء بأنه غير مفروش مع استثناء المطبخ، الذي يتم تركيبه ودمجه. تُحدد رسوم الخدمات بـ 45 درهماً لكل قدم مربع، وهو رقم يجب على المشترين أن يدرجوه في توقعات تكاليف التشغيل خاصة عند الطرف الأعلى من النطاق.

مكدس المرافق والمرافق المشتركة

قائمة المرافق في المبنى واسعة النطاق لبرج به خمس وحدات مدرجة، مما يشير إما إلى عدد وحدة إجمالي أكبر أو التزام متعمد بنسب المرافق إلى السكان. للسكان إمكانية الوصول إلى صالة ألعاب رياضية وحمام سباحة لانهائي وحمام سباحة داخلي وسطح حوض سماوي. تتضمن البنية التحتية الاجتماعية غرفة استقبال السكان ومنطقة فعاليات وقاعة مؤتمرات وسينما ومكتبة ومنافذ طعام. كما يتم تضمين منطقة ألعاب أطفال.

يغطي النطاق كلاً من الوظيفي والاختياري. تخدم قاعة المؤتمرات والمكتبة السكان الذين يعملون من المنزل أو يحتاجون إلى مساحة مهنية خارج مكتب رسمي. تعالج السينما ومنطقة الفعاليات جانب الترفيه من الحياة السكنية التي يتوقعها المشترون بشكل متزايد عند هذه نقطة السعر.

الموقع والاتصالية وسياق Al Maryah

البنية التحتية في Al Maryah Island محدد حقيقي داخل سوق أبو ظبي السكني. الجزيرة موطن لـ Galleria Al Maryah وCleveland Clinic أبو ظبي وعدة من الفنادق الرائدة في المدينة، مما يعني أن الخدمات الأساسية قابلة للمشي بدلاً من الاعتماد على السيارات. يمكن الوصول إلى Corniche الأعم ومناطق أبو ظبي التجارية الرئيسية بدون عبور ممرات مرور مهمة.

بالنسبة للمشترين الدوليين، يقع مطار أبو ظبي الدولي تقريباً 30 دقيقة من الجزيرة في ظل الظروف الطبيعية. يعطي التخطيط الحضري للجزيرة الأولوية للحركة المشي على طول الممشى الساحلي، مما يعطيه إيقاع يومي مختلف عن المجتمعات الموجهة بشكل أكبر نحو السيارات على ضواحي أبو ظبي.

حيث يقف هذا للمشتري طويل الأجل في أبو ظبي

قطاع أبو ظبي السكني الموسوم توسع بشكل حاد على مدى السنوات الثلاث الماضية، مع مشغلين بما في ذلك Four Seasons و Rosewood و Jumeirah يضيفون أسماءهم إلى عدد متزايد من الأبراج عبر Saadiyat و Yas و Al Maryah. تجلب علامة Jumeirah معياراً فندقياً مألوفاً للمشترين مجلس التعاون الخليجي وموصولة جيداً من قبل مشترين أوروبيين وآسيويين أقاموا في ممتلكات Jumeirah بشكل دولي.

نقطة دخول السعر بـ 4.7 مليون درهم لغرفة نوم واحدة تضعها فوق منتج أبو ظبي متوسط السوق ولكن تحت المخزون الموسوم المقارن على Saadiyat Island، حيث تدفع تكاليف الأراضي والعلاوات المنطقة الثقافية التسعير أعلى. بالنسبة للمشتري الذي يعطي الأولوية للاتصالية المركزية على الاجتاحة الواجهة البحرية أو قرب حي المتحف، فإن Al Maryah بديل معقول. رسوم الخدمات بـ 45 درهماً لكل قدم مربع على الجانب الأعلى وتستحق التدقيق عند أحجام الوحدات الأكبر، حيث تصبح الرسوم السنوية تكلفة مادية بدلاً من اعتبار العد الأساسي.