Juman 2

جومان 2 مبنى سكني على الواجهة البحرية من ICT Real Estate Development، يقع ضمن منطقة Al Raha Beach في أبو ظبي، مع تاريخ انتهاء محدد للربع الأول من 2029.

# المبنى وموقعه على طول Al Raha Beach

يمتد Al Raha Beach على جزء من الساحل الجنوبي لأبو ظبي، محاذياً لممر الشيخ زايد الرئيسي، وشهد تطوراً متعمداً على مدى العقدين الماضيين ليصبح أحد أكثر العناوين السكنية مخطط لها بحرفية في الإمارة. يجمع الحي بين الأبراج السكنية والفلل المطلة على القنوات والشرائط التجارية والبنية التحتية البحرية بطريقة تفصل بين مسارات المركبات والمشاة إلى حد كبير. تقع جومان 2 ضمن هذا السياق، موجهة نحو الحوض.

المشروع عبارة عن مبنى واحد. بوجود أربع وحدات سكنية فقط، يكون الحجم محدوداً بقصد، وهذا يشكل طابع المبنى بنفس قدر معماريته. لا نتحدث هنا عن برج يضم مئات الوحدات والممرات المشتركة، بل هو يعمل أقرب إلى منزل خاص برعاية حكومية رسمية.

# الوحدات السكنية: المساحة والتخطيط والتشطيب

تتراوح الوحدات السكنية الأربع ما بين حوالي 2,607 قدم مربع إلى أكثر من 3,819 قدم مربع، وهو نطاق يضع حتى أصغر الوحدات بقوة في فئة المساحات الكبيرة. تتراوح الأسعار من 3.47 مليون درهم إلى 6.93 مليون درهم، ما يعكس كلاً من الحجم والموقع ضمن المبنى.

يشير موجز المطور إلى استوديوهات تنفيذية ومنازل بصيغة loft وشقق بأربع غرف نوم، مما يدل على أن المبنى يدمج أنماطاً مختلفة بدلاً من تكرار نفس التخطيط عبر جميع الوحدات الأربع. تتميز جميع الوحدات بالتوجيه البحري، حيث تطل على الحوض وأفق أبو ظبي.

لم يتم نشر تفاصيل التشطيبات والمواصفات رسمياً حتى الآن في مرحلة الإنشاء هذه.

# الخدمات والمرافق السكنية

تتضمن البرامج المنشورة من قبل ICT لجومان 2 حمام سباحة لانهائي وصالة ألعاب رياضية واستوديو نشاط وساونا وسينما وغرفة الألعاب وملعب أطفال ومنطقة رشاشات ومنطقة شواء وقاعة اجتماعات. تشمل الخدمات بوابة مدارة طوال اليوم وخدمات أمنية متواصلة، إلى جانب خيارات بيع بالتجزئة والمشروبات والطعام ضمن التطوير.

يستفيد السكان أيضاً من البنية التحتية الأوسع لمنطقة Al Raha Beach Marina، التي تشمل كورنيش بطول 600 متر ومسارات الركض وركوب الدراجات وملعب متعدد الأغراض.

بالنسبة لمبنى يحتوي على أربع وحدات، فإن توفير المرافق جوهري. وهذا يعكس نموذجاً حيث يتم دمج التسهيلات في أسعار الوحدات بدلاً من توسيع نطاقها لعدد كبير من المالكين.

# الاتصالات: المطار وجزيرة ياس والمدينة

تقع Al Raha Beach على مسافة قصيرة بالسيارة من مطار زايد الدولي، الذي أنهى توسيع محطته الجديدة ويستمر في توسيع شبكة الرحلات الطويلة. جزيرة ياس، التي تضم Ferrari World وحلبة ياس ماراثون ومنطقة Yas Bay الساحلية المتنامية، يمكن الوصول إليها في أقل من عشر دقائق بالسيارة. تقع مراكز الأعمال والحكومة الرئيسية في أبو ظبي بعيداً على الطريق السريع باتجاه جسور الجزيرة الرئيسية.

يناسب الموقع السكان الذين يسافرون بشكل متكرر أو ينقسمون وقتهم بين أبو ظبي ومدن أخرى.

# أربع وحدات: ما يعنيه هذا التنسيق للمشتري

يضيق هيكل جومان 2 جمهوره بشكل كبير، وهذا هو المقصود. المبنى الذي يحتوي على أربع منازل لا يوفر سيولة استثمارية بالمعنى التقليدي. ستكون النشاط في السوق الثانوية محدودة ببساطة من قبل حساب العرض. ما يقدمه بدلاً من ذلك هو مجتمع محدد من المالكين والمرافق المشتركة بدون احتكاك جمعية السكان الكبيرة، وشعور بالعنوان الذي لا يمكن لبرج يحتوي على 300 وحدة أن ينسخه.

من المحتمل أن ينحاز ملف المشتري نحو المالكين المحتلين بدلاً من المستثمرين الموجهين للعائد: المحترفين الموجودين في أبو ظبي أو العائلات الخليجية التي تدمج الأصول في الإمارات أو المشترين الدوليين الذين يسعون إلى قاعدة ساحلية مدارة بدلاً من منتج إيجار. بسعر دخول 3.47 مليون درهم، تتسق الأسعار مع الشقق السكنية الأكبر على الواجهة البحرية في أبو ظبي، على الرغم من أن حصرية المبنى تعني أن بيانات المبيعات المقارنة ستبقى محدودة حتى الانتهاء في 2029.