- From
- AED 1,564,000
- Status
- On sale
- Handover
- TBC
- Size
- 1,542–3,942 sqft
- Residences
- 190
- Construction
- 0% complete
- Furnishing
- Kitchen only
- Service charge
- 9 AED/sqft
- Buildings
- 1
Joud Tower عبارة عن تطوير سكني من Albatha Real Estate في Al Mamzar-1، وهي منطقة تقع على حدود دبي والشارقة. يحتوي المبنى على 190 شقة عبر برج واحد، قيد الإنشاء حالياً، مع وحدات سكنية بغرفتين وثلاث وأربع غرف نوم مسعرة من 1.56 مليون درهم إلى 4.26 مليون درهم.
# البرج وموقعه في Al Mamzar-1
يحتل Al Mamzar-1 امتداداً من الساحل الذي يتجاهله معظم مشترين دبي لصالح ممرات أفضل تسويقاً إلى الجنوب والغرب. ذلك الهدوء النسبي جزء من جاذبيته. تحد المنطقة البحيرة والحديقة الشاطئية التي تعطي المنطقة اسمها، وحد دبي والشارقة يمر قريباً، مما يضع السكان ضمن نطاق كلا الإمارتين دون كثافة Deira إلى الجنوب.
Joud Tower عبارة عن مبنى واحد وليس مخطط رئيسي مرحلي. بـ 190 وحدة يجلس في مقياس يسمح ببعض التماسك بين الهندسة المعمارية والمساحات المشتركة دون عدم الشخصية لمجمع 500 وحدة. البناء جاري والمشروع حالياً في البيع، بدون تاريخ انتهاء مؤكد منشور في وقت الكتابة.
# الوحدات السكنية والتخطيطات والأحجام
يتراوح نطاق الشقة من وحدات بغرفتي نوم بحوالي 1,541 قدم مربع حتى المنازل السكنية بأربع غرف نوم تصل إلى 3,942 قدم مربع. ذلك النطاق كبير بالنسبة لبرج بهذا الحجم، ويعني أن المبنى يستوعب الأسر الأصغر والمشترين الذين يبحثون عن قدم مربع حقيقي بنقطة السعر هذه.
تتجمع شقق غرفتي النوم بشكل عام حول 1,547 إلى 1,832 قدم مربع، مع مجموعة فرعية من التخطيطات بغرفتي نوم أكبر تصل إلى ما يزيد قليلاً عن 2,120 قدم مربع، مسعرة في نطاق 2.2 مليون درهم. تمتد شقق ثلاث غرف نوم تقريباً 2,388 إلى 3,401 قدم مربع، مع أسعار تتراوح من حوالي 2.51 مليون درهم إلى 3.74 مليون درهم حسب الطابق والجانب والتكوين المحدد. تبدأ المنازل بأربع غرف نوم بحوالي 3,073 قدم مربع وتصل إلى 3,942 قدم مربع، مع أسعار طلب بين 3.45 مليون درهم و 4.26 مليون درهم.
يتم تجهيز المطابخ كمعيار. يتم تسليم بقية كل شقة غير مفروشة، مما يناسب المشترين الذين ينوون تحديد الداخليات بأنفسهم. تم تحديد رسوم الخدمة عند 9 دراهم لكل قدم مربع.
# المرافق على الموقع
يغطي برنامج المرافق العملي والاجتماعي دون التضخيم في القائمة. حمام سباحة وصالة ألعاب واستوديو بخار وساونا الجلوس إلى جانب ملعب كرة سلة ومسار ركض ومشي وملعب أطفال. قهوة مجتمعية وجناح متعدد الأغراض تعالج الاستخدامات الاجتماعية الأقل منظمة، ووحدات البيع بالتجزئة بالطابق الأرضي تتعامل مع الراحة اليومية.
بالنسبة لمبنى 190 وحدة، هذا حكم متناسب. المرافق مستقلة بدلاً من المشاركة عبر تطوير أوسع، مما يهم الوصول والصيانة.
# منطقة يشكلها المياه وممر دبي والشارقة
يقع Dubai Marina Beach Park ضمن الجوار الفوري، احتياطي ساحلي منسق مع وصول الشاطئ والحدائق ومساحة ترفيهية مفتوحة. تساهم البحيرة التي تحدد جغرافية المنطقة في الكثافة المنخفضة نسبياً للشوارع المحيطة، التي تكون في الغالب سكنية، مزيج من الفلل والمباني السكنية دون ضغط تجاري كبير.
الموضع الثنائي الإمارات مفيد وظيفياً. الشارقة على بعد دقائق، مما يوسع نطاق المدارس والرعاية الصحية والتجزئة. يمكن الوصول إلى منطقة Deira بدبي والاتصالات الطريق نحو Downtown والمطار دون عبور الأجزاء الأكثر ازدحاماً من المدينة. بالنسبة للأسر التي تتحرك بين كلا الإمارتين بشكل منتظم، العنوان يجعل معنى منطقي واضح.
# من يتم بناء هذا المبنى له وموقعه في السوق الحالية
بـ 1,011 درهم لكل قدم مربع عند الطرف الأدنى (بناءً على شقة بغرفتي نوم بـ 1,547 قدم مربع عند 1.564 مليون درهم)، تسعر Joud Tower أقل من المتوسطات المرئية في عمليات إطلاق Downtown أو Dubai Marina الأحدث، وبشكل معنوي أقل من أبراج المرتبطة بالخليج التي أعادت التسعير بحدة منذ 2022. بالنسبة للمشترين الذين تابعوا ذلك إعادة التسعير والعثور على قيمة قليلة المتبقية في تلك الممرات، يقدم Al Mamzar-1 حسابات مختلفة: خطط أرضية أكبر وحي أكثر هدوءاً وأصل تطوير Albatha Real Estate الذي يعمل ضمن سوق الإمارات بدلاً من استيراد علامة تجارية أجنبية.
يناسب الملف الشخصي العائلات المنتقلة من الشارقة والتي تريد عنوان دبي دون عقوبة التنقل والمشترين من مجلس التعاون الخليجي الذين يبحثون عن شراء عملي بدلاً من الشهرة والمستثمرين الأوروبيين أو الآسيويين الذي حسابهم الدولار لكل قدم مربع يبدو أكثر دفاعاً من منتجات قابلة للمقارنة في مكان آخر في المدينة. إنه اختيار مدروس بدلاً من واضح، وهو في هذه المرحلة من دورة دبي قد يكون بالضبط النقطة.
Gallery
Residences
84 unit configurations available at Joud Tower.
- Size
- 1,691–1,711
- Price
- AED 1,774,000–AED 1,808,000
- Size
- 1,692–1,712
- Price
- AED 1,705,000–AED 1,738,000
- Size
- 1,815–1,817
- Price
- AED 1,903,000–AED 1,910,000
- Size
- 1,541–1,565
- Price
- AED 1,617,000–AED 1,653,000
- Size
- 1,547–1,557
- Price
- AED 1,567,000–AED 1,568,000
- Size
- 2,117–2,120
- Price
- AED 2,222,000–AED 2,247,000
- Size
- 1,547–1,548
- Price
- AED 1,564,000–AED 1,567,000
- Size
- 1,547
- Price
- AED 1,564,000
- Size
- 1,547–1,573
- Price
- AED 1,564,000–AED 1,597,000
- Size
- 1,542–1,542
- Price
- AED 1,625,000–AED 1,634,000
- Size
- 1,693
- Price
- AED 1,718,000–AED 1,723,000
- Size
- 1,693–1,712
- Price
- AED 1,706,000–AED 1,730,000
- Size
- 1,815–1,817
- Price
- AED 1,909,000–AED 1,913,000
- Size
- 1,833
- Price
- AED 1,927,000
- Size
- 2,118–2,120
- Price
- AED 2,231,000–AED 2,238,000
- Size
- 1,693
- Price
- AED 1,715,000
- Size
- 1,693
- Price
- AED 1,723,000
- Size
- 1,713
- Price
- AED 1,743,000
- Size
- 1,557
- Price
- AED 1,568,000
- Size
- 1,548
- Price
- AED 1,571,000
- Size
- 1,542
- Price
- AED 1,625,000
- Size
- 1,693–1,693
- Price
- AED 1,710,000–AED 1,715,000
- Size
- 1,693
- Price
- AED 1,715,000
- Size
- 1,691
- Price
- AED 1,775,000
- Size
- 1,817–1,817
- Price
- AED 1,906,000–AED 1,910,000
- Size
- 2,688–2,690
- Price
- AED 3,015,000–AED 3,023,000
- Size
- 2,770–2,804
- Price
- AED 2,998,000–AED 3,030,000
- Size
- 2,452–2,463
- Price
- AED 2,748,000–AED 2,781,000
- Size
- 2,709–2,721
- Price
- AED 2,932,000–AED 2,951,000
- Size
- 2,642–2,663
- Price
- AED 2,871,000–AED 2,900,000
- Size
- 2,843–2,855
- Price
- AED 3,079,000–AED 3,095,000
- Size
- 2,426–2,438
- Price
- AED 2,734,000–AED 2,753,000
- Size
- 2,936
- Price
- AED 3,198,000
- Size
- 2,740
- Price
- AED 3,101,000
- Size
- 2,849
- Price
- AED 3,103,000
- Size
- 2,925
- Price
- AED 3,186,000
- Size
- 2,719
- Price
- AED 3,077,000
- Size
- 2,838
- Price
- AED 3,092,000
- Size
- 3,287
- Price
- AED 3,549,000
- Size
- 2,838–2,838
- Price
- AED 3,034,000–AED 3,044,000
- Size
- 2,801–2,838
- Price
- AED 2,995,000–AED 3,057,000
- Size
- 2,417
- Price
- AED 2,541,000
- Size
- 2,849–2,861
- Price
- AED 3,056,000–AED 3,075,000
- Size
- 2,800–2,849
- Price
- AED 3,010,000–AED 3,063,000
- Size
- 2,838
- Price
- AED 3,050,000
- Size
- 2,388
- Price
- AED 2,511,000
- Size
- 2,448
- Price
- AED 2,744,000
- Size
- 2,458
- Price
- AED 2,775,000
- Size
- 2,484
- Price
- AED 2,805,000
- Size
- 2,642
- Price
- AED 2,871,000
- Size
- 2,655
- Price
- AED 2,879,000
- Size
- 2,718–2,782
- Price
- AED 2,931,000–AED 3,017,000
- Size
- 2,709
- Price
- AED 2,951,000
- Size
- 2,688–2,690
- Price
- AED 3,016,000–AED 3,023,000
- Size
- 2,770–2,782
- Price
- AED 3,008,000–AED 3,017,000
- Size
- 2,452–2,801
- Price
- AED 2,751,000–AED 3,018,000
- Size
- 2,849
- Price
- AED 3,046,000
- Size
- 2,849
- Price
- AED 3,069,000
- Size
- 2,709–3,177
- Price
- AED 2,941,000–AED 3,561,000
- Size
- 3,400
- Price
- AED 3,739,000
- Size
- 2,427
- Price
- AED 2,729,000
- Size
- 2,800
- Price
- AED 3,017,000
- Size
- 2,452
- Price
- AED 2,764,000
- Size
- 2,849
- Price
- AED 3,046,000
- Size
- 2,438
- Price
- AED 2,753,000
- Size
- 2,653
- Price
- AED 2,869,000
- Size
- 2,690
- Price
- AED 3,016,000
- Size
- 2,780–2,782
- Price
- AED 2,998,000–AED 3,017,000
- Size
- 2,789–2,802
- Price
- AED 3,004,000–AED 3,011,000
- Size
- 2,813
- Price
- AED 3,007,000
- Size
- 2,782
- Price
- AED 3,017,000
- Size
- 2,697
- Price
- AED 3,033,000
- Size
- 2,838–2,850
- Price
- AED 3,043,000–AED 3,070,000
- Size
- 2,861
- Price
- AED 3,082,000
- Size
- 2,854
- Price
- AED 3,095,000
- Size
- 2,863
- Price
- AED 3,112,000
- Size
- 2,865
- Price
- AED 3,120,000
- Size
- 3,446
- Price
- AED 3,900,000
- Size
- 3,073–3,108
- Price
- AED 3,446,000–AED 3,495,000
- Size
- 3,942
- Price
- AED 4,261,000
- Size
- 3,395
- Price
- AED 3,834,000
- Size
- 3,073
- Price
- AED 3,446,000
- Size
- 3,395–3,396
- Price
- AED 3,827,000–AED 3,835,000
- Size
- 3,092
- Price
- AED 3,466,000
Payment plan
- Phase 110%On booking
- Phase 230%During construction
- Phase 360%Upon Handover
- Phase 110%On booking
- Phase 282.5%During construction
- Phase 37.5%Upon Handover
- Phase 110%On booking
- Phase 235%During construction
- Phase 31%Upon Handover
- Phase 454%Within 54 months PH
Payment plan worked out
Enter a target price to see how the payment stages land against your budget.
| Stage | % | AED |
|---|---|---|
| On booking | 10% | AED 156,400 |
| During construction | 30% | AED 469,200 |
| Upon Handover | 60% | AED 938,400 |
| Total | 100% | AED 1,564,000 |
Indicative only. Your advisor will confirm the final numbers, including 4% DLD, trustee, admin, mortgage and developer-level charges.
Amenities
Distances and times shown are approximate, computed against generalised landmark coordinates and typical traffic conditions. Use them as a guide; actual commute time depends on building exit, district routing and time of day.
Documents
- Service charge
- 9 AED/sqft
- Furnishing
- Kitchen only
- Construction end
- 2028-12-31
- Residences
- 190
- Buildings
- 1
- Readiness
- 0%
- Tower
2, 3, 4 bedroom apartments & 5 bedroom penthouses
- 2 BR Apartment1 space
- 3 BR Apartment2 spaces
- 4 BR Apartment2 spaces
- 5 BR Apartment2 spaces
Frequently asked
Who is the developer of Joud Tower?+
Albatha Real Estate
Where is Joud Tower located?+
Joud Tower is located in Al Mamzar-1, Sharjah, United Arab Emirates.
When is Joud Tower handing over?+
Handover is scheduled for TBC; the project is 0% complete.
What is the price of Joud Tower?+
Prices at Joud Tower currently range from AED 1,564,000 to AED 4,261,000.
Is Joud Tower registered with escrow?+
JRE will confirm escrow registration on request.
Related residences
Request brochure, availability or a viewing.
A JRE advisor will respond within one business hour with the current brochure, floor plans, unit availability and payment plan for Joud Tower.