Hawa Residence

هاوا ريزيدنس عبارة عن مبنى سكني بأربع طوابق في منطقة تلال بالشارقة، طورته شركة المروان للتطوير وجدول تسليمه الربع الرابع من عام 2028. يضم المشروع 23 وحدة سكنية في مبنى واحد، مع تسليم شبه مفروش، ورسوم خدمات قدرها 10 درهم إماراتي للقدم المربع.

# المبنى وموقعه في تلال

تقع تلال في نطاق الشارقة السكني المتنامي، وهي تجمع مخطط تم بناؤه على فكرة أن المدارس والمتاجر والمساحات المفتوحة يجب أن تكون في متناول الأقدام أو على بعد قيادة قصيرة بدلاً من أن تكون موزعة عبر الإمارة. يجذب الحي العائلات التي تجد أسعار دبي مرتفعة جداً لكنها تريد القرب من ممرات التوظيف في دبي والشارقة.

هاوا ريزيدنس مبنى منخفض الارتفاع بأربع طوابق في حي تبدو فيه هذه الأبعاد متعمدة وليست مفروضة. المشروع قيد الإنشاء بالفعل، مما يضعه في منتصف دورة التسليم الموثوق قبل تسليمه في الربع الرابع من عام 2028.

# الوحدات السكنية بغرفتي نوم: الأحجام والمواصفات والأسعار

يقدم المبنى شقق بغرفتي نوم حصراً عبر وحداته الـ 23. تتراوح الأحجام من حوالي 896 قدم مربع إلى أكثر قليلاً من 1,181 قدم مربع، مما يغطي نطاقاً معنوياً للمشترين الذين يختارون بين تصميم أكثر إحكاماً وتخطيطاً سخياً بشكل حقيقي.

تتراوح الأسعار عبر الوحدات المسجلة من 1,297,500 درهم إماراتي إلى 1,765,000 درهم إماراتي، مع وقوع معظم الترتيبات في نطاق 1.5 مليون درهم إلى 1.76 مليون درهم إماراتي. في تلك الأرقام، يختلف السعر للقدم المربع حسب الوحدة لكنه يعكس بشكل عام موضع تلال كعنوان واعٍ بالقيمة مع التركيز على الجودة.

التسليم شبه المفروش يعني أن المطابخ المجهزة والدواليب المدمجة مضمنة، مما يقلل عبء التشطيب لأصحاب السكن والمستثمرين على حد سواء الذين يحضرون الوحدات لسوق الإيجار.

# المرافق في الموقع

العرض المشترك في هاوا ريزيدنس متواضع العدد لكنه قائم على ما يحتاجه مبنى سكني بـ 23 وحدة بشكل واقعي. يشكل حمام سباحة كبير نقطة الارتكاز للفراغ الترفيهي. تحقق حديقة زن توازناً مع منطقة حمام السباحة، موجهة نحو الاستخدام الهادئ. تخدم منطقة لعب الأطفال العائلات بشكل مباشر.

يضيف إدراج 18 متجراً تجارياً داخل التطوير طبقة من الاكتفاء الذاتي ذات صلة بشكل خاص للمشترين الذين يريدون المنتجات اليومية بدون رحلة بالسيارة.

# الاتصالات والبنية التحتية القريبة

تقع مدارس فيكتوريا الدولية بالشارقة في تلال على بعد 550 متراً من المبنى، قريبة بما يكفي لتكون قابلة للمشي بحقيقة. بالنسبة للعائلات، فإن هذا القرب وحده يميل إلى دفع قرارات الشراء في هذا الحي.

The Point على بعد كيلومترين، و Nasma Central جنباً إلى جنب مع Nasma Central Park يقع ضمن 2.4 كيلومتر، مما يوفر خيارات تجارية وترفيهية توسع العرض في الموقع. يقع مطار الشارقة الدولي على مسافة تقريبية 15.7 كيلومتر، مما يغطي جوانب السفر المتكرر. شاطئ الممزر في دبي، على بعد 33.2 كيلومتر، هو وجهة جانب دبي أكثر من كونها مرافق يومية، لكنها تقع ضمن مسافة قيادة معقولة للاستخدام في نهاية الأسبوع.

# من يناسب هذا المبنى وأين يقع في السوق

هاوا ريزيدنس ليست مشروعاً للمشترين الذين يسعون إلى كود بريدي مركزي في دبي أو برج له عنوان خط السماء. إنه موجه نحو مشتري معين: شخص يعطي الأولوية للمساحة لكل درهم، بيئة منخفضة الارتفاع، قرب المدرسة ورسم خدمات ثابت على سمعة الميناء أو موقع وسط البلد.

بالنسبة لمشتري دول مجلس التعاون الخليجي بمقر في الشارقة أو يفكرون في عقار إماراتي أول، فإن نقطة الدخول السعري وموقع تلال يقدمان حالة واضحة. بالنسبة للمستثمرين الدوليين، فإن منطق العائد الإيجاري في المناطق الموجهة للعائلات في الشارقة أصبح أكثر مصداقية مع انضغاط سوق دبي متوسطة الحجم. مع المخزون عند 23 وحدة وقيام المشروع بالبيع بالكامل، ستحدد نشاط السوق الثانوية حول التسليم في عام 2028 الفصل التالي لهذا المبنى.