Grove Ridge

غروف ريدج مشروع سكني منخفض الارتفاع من تطوير إعمار، يقع ضمن مجتمع إعمار ساوث الرئيسي في الممر الجنوبي لدبي. يضم ثلاثة مباني و17 شقة، ويوفر وحدات سكنية بغرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف نوم في منطقة منظمة حول ملعب جولف بـ 18 حفرة.

# المباني وموقعها ضمن مجتمع إعمار ساوث

يقع مجتمع إعمار ساوث في الجنوب الغربي من الإمارة، في المنطقة الواقعة بين مطار آل مكتوم الدولي وموقع إكسبو 2020 السابق. يمتد المخطط الرئيسي للمجتمع على عدة كيلومترات وتم تطويره على مراحل على مدى العقد الماضي، حيث قدمت إعمار تسلسلاً من التجمعات منخفضة ومتوسطة الارتفاع في محاذاة الملاعب والمساحات الخضراء المفتوحة.

غروف ريدج يتبع هذا النمط. ثلاثة مباني بإجمالي 17 وحدة، ومستوى أرضي يتصل مباشرة بملعب الجولف. الحجم مقصود أن يكون محدوداً. هذا استخدام للأرض السكنية يفضل الإطلالات الخضراء على الكثافة السكانية، وهو أمر غير معتاد بمعايير دبي ويفسر جزءاً كبيراً من الفارق السعري الذي تتمتع به المنطقة.

العمل الإنشائي جارٍ، والتسليم لم يتم تأكيده بعد.

# الوحدات السكنية والتصميمات والتشطيبات

تتراوح التكوينات ما بين شقق بغرفة نوم واحدة بمساحة 789 قدم مربع إلى منازل بثلاث غرف نوم بـ 1,755 قدم مربع. وهذا توزيع معقول: الشقق الفردية مدمجة لكن صالحة للاستخدام، والمنازل ذات الثلاث غرف توفر الحجم الكافي لتعمل كمقر إقامة أساسي لعائلة صغيرة.

وحدات غرفتي النوم تشكل جوهر العرض. تتراوح الأحجام ما بين 1,283 قدم مربع و1,381 قدم مربع عبر تصميمات مختلفة، مع أسعار تتراوح بين 2.02 مليون درهم وحوالي 2.69 مليون درهم حسب الطابق والاتجاه والتصميم. شقق الثلاث غرف تقع بين 1,649 قدم مربع و1,755 قدم مربع، بأسعار تبدأ من 3.46 مليون درهم إلى 3.53 مليون درهم.

جميع الوحدات السكنية مؤثثة جزئياً. رسوم الخدمات محددة بـ 20 درهم لكل قدم مربع سنوياً، وينبغي على المشترين إدراج هذا في حساباتهم لتكاليف الملكية إلى جانب افتراضات الرهن العقاري أو تكلفة الفرصة البديلة.

التصميمات الداخلية تتبع الصيغة المعتمدة من قبل إعمار في مجتمع إعمار ساوث: منطقة معيشة مفتوحة التصميم، وتشطيبات محايدة، وتصميمات توجه خطوط النظر نحو المناظر الطبيعية أو إطلالات الملاعب حيث يسمح الاتجاه.

# المرافق والخدمات المشتركة

قائمة المرافق تغطي معظم الفئات ذات الصلة بملف المشترين من هواة الجولف. قاعة ألعاب رياضية، حمام سباحة للبالغين والأطفال، منطقة شواء، ملعب padel، ومناطق يوجا داخلية وخارجية تقع ضمن المشروع أو أراضيه الفورية. ملعب للأطفال وقاعة متعددة الأغراض تكمل المرافق.

المرفق الرئيسي هو الوصول المباشر إلى ملعب الجولف بـ 18 حفرة الذي يرسو مجتمع إعمار ساوث. بالنسبة للمشترين الذين ينصب نمط حياتهم حول اللعبة، فإن هذه القرب هي المييز الأوضح مقارنة بالمخزون القابل للمقارنة دون 4 مليون درهم في أماكن أخرى في دبي.

صالة الألعاب الرياضية مدرجة على أنها مخصصة الغرض بدلاً من كونها غرفة تم تحويلها، لكن على المشترين التحقق من المواصفات والمعدات عند زيارة الموقع.

# الموقع: ممر آل مكتوم والاتصالية

يتم تحديد جغرافيا مجتمع إعمار ساوث بواسطة مرسيين كبيرين للبنية التحتية. يقع مطار آل مكتوم الدولي في الشمال الشرقي، وتقع مدينة إكسبو دبي بالقرب من الشمال. يوفر طريق الإمارات وطريق الشيخ محمد بن زايد الرئيسية الاتصالات الشريانية الأساسية إلى وسط دبي، مع إمكانية الوصول إلى Dubai Marina في حوالي 30 دقيقة في ظروف المرور العادية.

المنطقة تفيد المشترين الذين يفضلون المساحة والخضرة على القرب من وسط المدينة أو القناة. بالنسبة للمسافرين بشكل متكرر، يصبح القرب من المطار حجة عملية بدلاً من نقطة علامات تجارية، خاصة مع تقدم برنامج التوسع في آل مكتوم.

البيع بالتجزئة والمدارس والرعاية الصحية موجودة ضمن المخطط الرئيسي، مما يقلل من الحاجة إلى الرحلات اليومية خارج المجتمع.

# من يناسب غروف ريدج وأين يقع في السوق

بأسعار تتراوح من 2.02 مليون درهم إلى 3.53 مليون درهم للشقق المؤثثة جزئياً عبر 17 وحدة، يمثل غروف ريدج إطلاق تركيز في مخطط رئيسي واسع النطاق. عدد الوحدات الصغير ينشئ ندرة الإمداد ضمن تجمع المباني المحدد، لكن على المشترين التمييز بين ذلك والندرة عبر مجتمع إعمار ساوث ككل، الذي يستمر في إضافة المزيد من المخزون.

ينقسم المشروع إلى نوعين عريضين من المشترين. الأول هو المشتري النهائي الموجه نحو الجولف، عادة خليجي أو أوروبي، يبحث عن مقر إقامة أساسي أو ثانوي مع وصول مباشر للملعب وبيئة أهدأ من عروض Marina أو Downtown. الثاني هو المستثمر المنجذب إلى سجل تسليم إعمار، فئة السعر دون 4 مليون درهم، ورسوم خدمات بـ 20 درهم لكل قدم مربع، وهو معيار للمنطقة.

بالنسبة للمشترين الذين يقارنون هذا مع منتج إعمار في المدينة الداخلية بنقاط سعر مماثلة، المقايضة واضحة: يوفر غروف ريدج مزيداً من اللقطات المربعة والإطلالات الخضراء في مقابل رحلة توصيل أطول إلى المناطق التجارية. ما إذا كانت هذه المقايضة مواتية يعتمد تماماً على كيفية عزم المشتري على استخدام العقار.