Greenz

جرينز هي مجمع سكني منخفض الارتفاع من تطوير Danube Properties، تقع في Al Warsan على الحافة الشرقية لدبي، وتوفر مجموعة محدودة من الفلل والتاون هاوس بالكامل المفروشة عبر مبنيين. مع وجود خمسة أنواع وحدات فقط مدرجة حالياً في مرحلة ما قبل البيع، يضع المشروع نفسه كمجمع صغير موجه للعائلات بنقاط أسعار تبدأ من 3.5 ملايين درهم.

# مبنيان وحجم منتقى ومنطقة في طور التشكل

تقع Al Warsan شرق حزام المناطق السكنية المأسسة في المدينة، بجوار International City وعلى مسافة معقولة من طريق الشيخ محمد بن زايد. اشتهرت المنطقة تاريخياً بأنشطة اللوجستيات والصناعات الخفيفة، لكن السنوات الأخيرة شهدت تحولاً سكنياً ملحوظاً، مع تدفق مجتمعات الفلل منخفضة الارتفاع التي تجتذب العائلات التي سعرت نفسها خارج Mirdif أو Arabian Ranches دون رغبة في الانتقال بعيداً عن وسط دبي.

تحتل Greenz مبنيين في هذا السياق. يشمل المسار الكلي للمجمع، وفقاً للمطور، أكثر من 400000 قدم مربع من مساحة المرافق. هذا تخصيص كبير لما هو، في أي حال من الأحوال من حيث العرض الحالي، إطلاق سكني منتقى بإحكام.

# الوحدات السكنية: التخطيطات والمساحات والمفروشات

يتراوح التشكيل من المنازل ذات ثلاث غرف نوم إلى خمس غرف نوم، مع مساحات أرضية تتراوح من 2400 قدم مربع إلى 3950 قدم مربع. يتحرك التسعير بناءً على ذلك: ثلاث غرف نوم تبلغ 3.5 ملايين درهم، الأربع غرف نوم متاحة بمساحة 2750 قدم مربع مقابل 4.2 مليون درهم أو 3100 قدم مربع مقابل 4.4 مليون درهم، والخمس غرف نوم تصل إلى 6.5 ملايين درهم لأكبر تكوين بـ 3950 قدم مربع.

يتم تسليم جميع الوحدات مفروشة بالكامل، حيث يستشهد المطور بالداخليات ذات التأثير الإيطالي والتشطيبات المعاصرة في جميع أنحاء الوحدات. تتضمن التخطيطات غرفة خادمة وحدائق سطح خاصة، والأخيرة كونها فارقاً عملياً في سوق حيث غالباً ما تضحى بالمساحات الخارجية لصالح المساحات المبنية.

تم تحديد رسوم الخدمات بشكل ثابت عند 6 دراهم لكل قدم مربع سنوياً، وهو رقم يستحق الأخذ في الاعتبار مقابل المجتمعات المقارنة قبل الالتزام.

# المرافق: الرياضة والعافية والحياة اليومية

قائمة المرافق واسعة لمشروع من مبنيين.

# المرافق النشطة والعائلية

ملاعب متعددة الرياضات ومسار جري وعافية ومناطق رياضية وصالة ألعاب رياضية بانورامية وحديقة مائية للأطفال جنباً إلى جنب مع حمام سباحة تقليدي. يتم تضمين مرفق حضانة أطفال مخصص، الأمر الذي يشير إلى توجه واضح نحو العائلات التي لديها أطفال صغار بدلاً من ملف تعريف المشترين الموجه للاستثمار بحتة.

# المجتمع والمساحات الهادئة

تكمل غرف السبا وحمام بخار والمسجد والمحلات التجارية وما يسميه المطور "مساحات Zen الخضراء" الصورة. نافورة الرقص هي إيماءة جمالية مقصودة، شائعة في تطورات دبي التي تستهدف سجل نمط حياة معين. ما إذا كانت تُقرأ كمرفق مرحب به أو إضافة غير ضرورية يعتمد تماماً على المشتري.

# Al Warsan: الاتصالية ومسار البنية التحتية

يوفر الوصول إلى طريق الشيخ محمد بن زايد للسكان الوصول إلى وسط دبي والحلقة الخارجية للإمارة دون الحاجة إلى توجيه داخل المدينة. توفر بحيرة Warsan ومحمية الطبيعة المحيطة بها منظراً أخضر حقيقياً أمراً غير عادي بهذا القرب من ممر صناعي.

تتواجد المدارس والمرافق الصحية داخل المنطقة الأوسع، لكن المشترين من لندن أو سنغافورة معتادين على البنية التحتية الحضرية الكثيفة يجب أن يعايروا التوقعات بناءً على ذلك. تكافئ Al Warsan أولئك الذين يولون الأولوية للمساحة والمجتمع على القرب من مركز دبي المالي الدولي أو وسط مدينة دبي.

# من يتم بناء هذا المشروع لأجله

تحقق Greenz الأهداف بشكل أفضل لنوع معين من المشترين: العائلة التي تنتقل إلى دبي والتي تحتاج إلى أربع أو خمس غرف نوم، وتريد منزلاً مفروشاً جاهزاً للاحتلال، وتبحث عن مقترح سعر لكل قدم مربع لا توفره دبي المركزية على هذا النطاق بعد الآن.

بـ 3.5 ملايين درهم لـ 2400 قدم مربع مفروش بالكامل، الحسابات واضحة ومقارنة مع مناطق أرضية معادلة في Jumeirah أو Dubai Hills. المقايضة هي الموقع، منطقة تتحسن لكنها لم تصل بعد كلياً. قد يجد المستثمرون الذين يستهدفون النمو الرأسمالي في الأجل المتوسط بدلاً من العائد الإيجاري الفوري أن هذه الخطوة الزمنية مقبولة. يجب على مالكي الوحدات الذين يريدون مجتمعاً مستقراً وفعالاً من اليوم الأول أن يطلبوا جدول بناء واضح قبل الالتزام.

لا يزال المشروع قيد الإنشاء، مع عدم نشر تاريخ انتهاء مؤكد في وقت الكتابة.