Greencrest

جرين كريست هو مشروع سكني محدود الوحدات من تطوير إعمار في Dubai Hills، يضم بناءين بـ 21 شقة عبر تكوينات غرفة نوم واحدة واثنتين وثلاث. قيد الإنشاء حالياً، ويقع داخل أحد أكثر المجتمعات المخطط لها بدقة في دبي وهو متاح للشراء الآن.

# بناءان، 21 منزل: الحجم والموقع ضمن Dubai Hills

السمة المحددة للمشروع هي الاعتدال. تضع 21 وحدة سكنية عبر بناءين جرين كريست بشكل حاسم في الطرف الراقي من إنتاج إعمار في Dubai Hills، وهي منطقة شكلها المطور على مدار العقد الماضي إلى جانب Meraas Holding إلى حي مكتفٍ بذاته مع ملعب غولف خاص به وحديقة مركزية وعمود تجاري.

تحتل Dubai Hills ممراً بين طريق الخيل وطريق أم سقيم، وهو ما يعطيها وصولاً قوياً إلى كل من المناطق التجارية من Business Bay والسكنية جنوب المدينة. تقع جرين كريست ضمن هذا النسيج الراسخ بدلاً من حدوده.

لم يتجاوز الإنشاء مرحلة التنقيب بعد، مع تسجيل جاهزية بنسبة صفر في الوقت الذي تُكتب فيه هذه الكلمات.

# الوحدات السكنية والمخططات والتشطيب

تتراوح الشقق من 832 قدم مربع لغرفة نوم واحدة إلى 1,878 قدم مربع لأكبر وحدة ثلاث غرف نوم. يتراوح نطاق غرفة النوم الواحدة من 832 إلى 847 قدم مربع، والأسعار تتجمع بين 1.74 مليون درهم و1.78 مليون درهم. تغطي مخططات الغرفتين ثلاثة أقدام مميزة: 1,270 و1,404 و1,440 قدم مربع، بسعر يتراوح من 2.97 مليون درهم إلى حوالي 3.41 مليون درهم حسب الموقع. تصل منازل الثلاث غرف نوم إلى 1,877 إلى 1,878 قدم مربع، مع أسعار تتراوح من 4.44 مليون درهم إلى 4.96 مليون درهم.

تأتي المطابخ مجهزة كمعيار. وإلا، يتم تسليم الشقق غير مفروشة، وهو ما يناسب المشترين الذين ينويون تحديد الداخليات الخاصة بهم أو أولئك الذين يشترون من خلال هياكل التأجير حيث يكون المحايد الموصوف مفضلاً.

تُحدد رسوم الخدمات بـ 23 إلى 24 درهم لكل قدم مربع سنوياً، وهو رقم يتوافق بشكل عام مع منتج إعمار القابل للمقارنة في المنطقة.

# المرافق عبر الرصيف المشترك

تنقسم مجموعة المرافق إلى نشطة وسلبية وموجهة للعائلة. على الجانب النشط: صالة رياضية داخلية وصالة رياضية خارجية ومنصة يوغا. يتم استكمال حمام السباحة بحمام أطفال مخصص. بالنسبة للعائلات التي لديها أطفال صغار، تشمل المخطط مناطق لعب داخلية وخارجية.

تغطي البنية التحتية الاجتماعية منطقة نزهة وشواء وجلسات مظللة خارجية وجناح متعدد الأغراض وملعب MUGA (ملعب متعدد الاستخدامات). البرنامج شامل لمبنى بـ 21 وحدة ويعكس متطلب Dubai Hills الأوسع بأن تساهم المجموعات السكنية بشكل جوهري في الحياة المجتمعية بدلاً من الاعتماد كلياً على المرافق على مستوى المنطقة.

# الوصول والبنية التحتية وشبكة Dubai Hills

يوفر Dubai Hills Mall التجزئة والطعام على الصعيد اليومي ضمن المجتمع. يمتد ملعب الغولف بـ 18 حفرة للبطولة، أحد أعمدة المنطقة، عبر الحي ويشكل الممر الأخضر الذي يعطي المنطقة الكثير من طابعها.

توصل طريق الخيل السكان شمالاً إلى وسط مدينة دبي وجنوباً نحو Expo City والممرات النمو الناشئة من Dubai South. تتراوح أوقات الرحلة إلى Business Bay حول 15 إلى 20 دقيقة خارج ساعات الذروة.

# من يناسبه جرين كريست وموقعه في السوق الحالي

يجعل الجمع بين نقطة دخول دون 1.8 مليون درهم وضمان علامة إعمار وعدد وحدات منخفض إجمالي جرين كريست مفهوماً لنوع معين من المشتري: شخص يحصل على أول أصل في دبي أو إضافة محفظة في منطقة راسخة أو مسكن يحجم الزوج أو الأسرة الصغيرة الذي يقدر القرب من المساحات الخضراء على كثافة حضرية.

بالنسبة للمشترين الأوروبيين والبريطانيين الذين ينجذبون إلى Dubai Hills من خلال طابعها الحديقة والملعب، توفر قياس المشروع بديلاً لإطلاقات الأبراج الأكبر التي تهيمن على العرض قيد الإنشاء في المنطقة. رسم الخدمات البالغ 23 إلى 24 درهم لكل قدم مربع هو تكلفة إمساك واقعية تستحق النمذجة بعناية مقابل توقعات العائد الإيجاري قبل الالتزام.