Golf Views

جولف فيوز هو مبنى سكني مكتمل من إعمار، يقع ضمن مجتمع إعمار الجنوب في الممر الجنوبي لدبي، المجاور لمطار آل مكتوم الدولي. تم التسليم في الربع الثاني من 2020، ويوفر المشروع شقق بإطلالات على ملعب جولف بـ 18 حفرة بطولة عالمية، مع رسوم خدمات قدرها 20 درهماً إماراتياً لكل قدم مربع.

# المبنى وموقعه ضمن إعمار الجنوب

إعمار الجنوب هي مجتمع كبير الحجم مخطط وحول ملعب جولف بطولة عالمية وممرات خضراء وحارات دراجات وشوارع مغطاة بالأشجار. تقع المنطقة تقريباً على بعد 50 كيلومتر من وسط مدينة دبي، لكن منطقها لا يقوم على القرب من مركز المدينة. تم تصورها كبيئة مكتفية ذاتياً، تستمد هويتها من القرب من المطار والأرض المفتوحة من حولها.

تحتل جولف فيوز هذا الإعداد مباشرة. ينظر المبنى إلى الملاعب، مما يضع واجهة ملعب الجولف كمرفق أساسي بدلاً من خلفية بعيدة. بالنسبة لمجتمع لا يزال ينضج، هذه العلاقة مع المناظر الطبيعية تعطي المشروع تماسكاً تفتقده المناطق الأخرى الأكثر حداثة وكثافة في كثير من الأحيان.

# الوحدات السكنية: المخططات والمواصفات

يحتوي التطوير على شقق في تكوينات بغرفة نوم واحدة واثنتين وثلاث وأربع غرف نوم. تُسلَّم الوحدات غير مؤثثة وبدون أجهزة. لم يتم نشر مناطق الأرضية المحددة لهذا المشروع، لذا سيحتاج المشترون الذين يبحثون عن اللقطات المربعة الدقيقة إلى استشارة قوائم إعادة البيع الحالية أو بيانات السوق الثانوية لـ جي آر إي.

غياب الحزم المؤثثة أو الشاملة للأجهزة شائع عبر محفظة بناء البيع من إعمار ويعطي المشترين حرية التشطيب حسب معاييرهم الخاصة.

# المرافق ضمن المشروع

عرض مرافق المبنى مركز بدلاً من الشامل. تم تأكيد أربع مرافق: صالة رياضية وحمام سباحة في النهاية ومنطقة لعب للأطفال ومنتزه ترفيهي. يعتبر حمام السباحة في النهاية، نظراً لتوجه ملعب الجولف، الميزة المكانية البارزة. تخدم المرافق المتبقية الاحتياجات العملية للعائلات دون زيادة مرافق الترفيه.

يمتد مجتمع إعمار الجنوب الأوسع العرض بشكل كبير، مع حدائق مزروعة وحركة وحارات دراجات يمكن الوصول إليها من المبنى.

# الموقع: ممر المطار وما يحيط به

أهم رقم قرب بعيد هو المسافة 3.2 كيلومتر لمطار آل مكتوم الدولي. بالنسبة للمسافرين المتكررين أو أصحاب الأعمال الذين يعملون في عمليات دولية أو المشترين الذين يعاملون الملكية كقاعدة دبي بدلاً من منزل أساسي، هذا الرقم أهم من المسافة إلى وسط المدينة.

يقع موتيونجيت دبي على بعد حوالي 20.5 كيلومتر، كما هو الحال مع شاطئ إكس أو على بعد 24.7 كيلومتر. يقع إكسبو مول على بعد حوالي 22 كيلومتر. هذه ليست مسافات مشي، والمنطقة تعمل كبيئة تعتمد على السيارات، كما هو حال معظم المناطق الجنوبية في دبي. تقع مدرسة فيرجرين الدولية على بعد 31 كيلومتر، وهي رحلة عمل ذات مغزى إذا كان القرب من المدرسة أولوية.

وسط مدينة دبي على بعد 50 كيلومتر هو المقياس الصادق لكيفية انفصال هذا المجتمع عن النواة الحضرية الراسخة.

# من يناسب هذا المبنى في السوق الحالية

اكتملت جولف فيوز في 2020، مما يعني أن المشترين اليوم يعملون بالكامل في السوق الثانوية. نفد المشروع من المخزون على مستوى المطور. هذا يحول المحادثة إلى تسعير إعادة البيع والعائد الإيجاري ومسار إعمار الجنوب كمنطقة.

يجذب المجتمع ملفاً شخصياً محدداً: مشترين يعطون الأولوية للمساحة والخضرة والوصول للمطار على الكثافة الاجتماعية في دبي مارينا أو وسط المدينة. المشترين من دول الخليج الذين لديهم أنماط سفر عمل، أو المستثمرين الدوليين الذين يبحثون عن نقطة دخول منخفضة إلى أصل موسوم بـ إعمار، يميلون إلى كونهم الجمهور الأساسي. يجب على العائلات التي تعتبر إعمار الجنوب كقاعدة طويلة الأجل أن تنمذج رحلات المدرسة بعناية قبل الالتزام.