Golf Hillside

جولف هيلسايد هي برج سكني طورته إعمار في إستيت دبي هيلز، وتوفر شققاً بغرفتي وثلاث غرف نوم بأسعار تبدأ من حوالي 2.82 مليون درهم، مع جدول تسليم مقرر لديسمبر 2028.

# البرج وموقعه ضمن إستيت دبي هيلز

يقع إستيت دبي هيلز ضمن مدينة محمد بن راشد، الممتد على طول طريق الخيل حيث يلتقي العمود الفقري الشرياني لدبي الحديثة بإحدى مجتمعاتها المخطط لها بعناية أكبر. ينظم الحي حول ملعب جولف بـ 18 حفرة وحديقة كبيرة وشبكة من شوارع الفيلل، مما يعطيه طابع كثافة منخفضة لا يمكن لمعظم العناوين الوسط في دبي أن تحققه.

جولف هيلسايد هو برج واحد بـ 20 طابقاً. يقع على قطعة أرض بإطلالة على ملاعب نادي دبي هيلز للجولف، والمجتمعات السكنية المحيطة توفر درعاً بصرياً من التطوير الأثقل. البناء قيد التنفيذ حالياً بنسبة 36.65 في المائة.

# الوحدات السكنية والتخطيطات والتشطيب

يحتوي البرج على 12 شقة. تتسع تخطيطات غرفتي النوم إلى حوالي 1,190 إلى 1,222 قدم مربع، بينما تبلغ مساحة الشقق ذات الثلاث غرف نوم 1,603 قدم مربع. بهذه الأحجام، تكون المساحات كافية لاستيعاب مناطق معيشة مجدية دون التخطيطات الثقيلة بالممرات الشائعة في الشقق الأصغر بدبي.

التشطيب شبه مؤثث بمواد محايدة محددة في جميع أنحاء الوحدة. تأتي المطابخ مجهزة. كل شقة تتضمن شرفة موجهة نحو ملعب الجولف أو المناطق السكنية المحيطة، مما يجعل المكون الخارجي جزءاً من تجربة الحياة اليومية وليس فكرة لاحقة.

تبلغ أسعار وحدات غرفتي النوم حوالي 2.82 إلى 2.90 مليون درهم. تتراوح شقق ثلاث غرف نوم بشكل أوسع، من حوالي 3.88 مليون درهم إلى 4.44 مليون درهم حسب الطابق والاتجاه، مما يعكس عدد الوحدات المحدود نسبياً في البرج والعلاوة المرفقة بالطوابق العليا.

# المرافق المرتبطة بالبرج

توفر مستويات الدعيمة سطح المناظر الطبيعية الذي يرسي معظم المرافق المشتركة. تخدم حمام السباحة اللانهائي وسطح حمام السباحة كنقطة مركزية، إلى جانب مركز لياقة بدنية وغرفة متعددة الأغراض ومنطقة شواء ومرتبة ملعب متعدد الأغراض وحديقة ألعاب للأطفال.

يتمتع السكان أيضاً بالوصول المباشر إلى نادي دبي هيلز للجولف. بالنسبة لبرج يضم 12 وحدة، تكون حزمة المرافق شاملة، وعدد السكان المنخفض يعني أن المرافق المشتركة من غير المحتمل أن تشعر بالإجهاد.

# المسافات التي تشكل الحياة اليومية

تبعد أكاديمية أمبسدور الدولية 3.7 كيلومتر، مما يضعها ضمن محرك قصير للعائلات التي لديها أطفال في سن الدراسة. تبعد حديقة دبي هيلز بمنطقة التنين للعب 4.5 كيلومتر عن البرج. كايت بيتش على بعد 9 كيلومتر، ووسط مدينة دبي على بعد 10.6 كيلومتر. يقع مطار دبي الدولي على بعد 21.4 كيلومتر من الموقع، تقريباً ما يقارب من 20 إلى 25 دقيقة بالسيارة في ظروف المرور العادية.

يغطي مول القوز على بعد 6.9 كيلومتر احتياجات البيع بالتجزئة القريبة، ومول دبي هيلز، مرساة البيع بالتجزئة الخاصة بالمجتمع، موجود ضمن الإستيت نفسه.

# ما يقدمه جولف هيلسايد لنوع معين من المشترين

اثنا عشر شقة في برج واحد هو إطلاق صغير بمعايير إعمار، وهذا الحجم يشكل العرض. هذا ليس منتج ذو معدل دوران مرتفع موجه للمستثمرين الذين يستهدفون سوق العائد الإيجاري. أحجام الوحدات والتوجه نحو ملعب الجولف وتخطيط الدعيمة تشير إلى مشترٍ ينوي الاحتلال، أو على الأقل الاحتفاظ بممتلكات تعكس ظروف المالك والمستخدم.

النطاق السعري، من 2.82 مليون درهم إلى ما يزيد قليلاً عن 4.44 مليون درهم، يضع جولف هيلسايد في متناول المشترين الدوليين الذين يسعون إلى موطئ قدم في واحد من العناوين الرئيسية المخطط لها بشكل أفضل في دبي دون الالتزام بميزانية الفيلل. بالنسبة للمشترين الذين ينتقلون من لندن أو جنيف أو سنغافورة، يغطي مزيج القرب من المدارس والوصول إلى الحديقة والجبهة المباشرة على ملعب الجولف قائمة المراجعة الأساسية لاستخدام الإقامة الأساسية أو الثانوية. يعطي موعد التسليم في ديسمبر 2028 للمشترين أفق أربع سنوات، وهو ما ينسجم بشكل مريح مع دورة دبي الحالية قيد الإنشاء.