Golf Grand

Golf Grand هو برج سكني مكتمل من قبل Emaar في Dubai Hills Estate، ويوفر شقق بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم يطل مباشرة على ملعب الجولف 18 حفرة من الفئة الأولى بالمجتمع.

# البرج وموقعه ضمن Dubai Hills Estate

تحتل Dubai Hills Estate موقعًا مدروسًا على طول Al Khail Road، وتجلس تقريبًا في منتصف الطريق بين Downtown Dubai و Dubai Marina. نظم المخطط الرئيسي، الذي طوره Emaar، المجتمع حول ملعب الجولف الخاص به، مع مباني سكنية ومجمعات فلل وبيع بالتجزئة محاكة عبر تخطيط منسق يعطي الأولوية للمساحات الخضراء على الكثافة.

Golf Grand هو برج واحد يقع على طول ممر نادي الفيلات بارك. المبنى مكتمل، مع تسجيل التقدم الإنشائي بنسبة 100٪، مما يزيل عدم اليقين المصاحب لعمليات الشراء off-plan في المدينة. بالنسبة للمشترين الذين يزنون المخاطر ضد العائد، فإن هيكل مكتمل في منطقة ناضجة يحمل حسابًا مختلفًا عن التقديم وتاريخ التسليم المتوقع.

تتبع عمارة البرج لوحة ألوان محايدة معاصرة شائعة في محفظة Dubai Hills من Emaar، ليست متفاخرة ولا مجهولة الهوية.

# الوحدات السكنية والتخطيطات والتشطيب

تتكون الإقامات المتاحة من شقق بغرفة نوم واحدة بمساحة 703 قدم مربع، بسعر 1,645,888 درهم، وشقق بغرفتي نوم بمساحة 1,080 قدم مربع، بسعر 2,882,888 درهم. كلا نوعي الوحدات غير مفروشة، مما يعطي المشترين قدرًا من الحرية لتحديد الداخليات إلى معيارهم الخاص.

التشطيب في جميع أنحاء يعكس مواصفات Emaar السكنية المتوسطة إلى العليا: بلاط الخزف، الستائر المصنوعة من الرقائق مع الهياكل المصنوعة من الميلامين، وحمامات مجهزة بالتجهيزات والأدوات الصحية عالية الجودة. تم تصميم التخطيطات لاستيعاب تكوين مكتب منزلي، مع مساحة قابلة للتكيف بدلاً من الغرف المحددة بصرامة.

إطلالة ملعب الجولف هي الجودة المكانية المحددة. الشقق الموجهة نحو هذا الارتفاع تحصل على مناظر خضراء غير مسدودة، والتي في سوق Dubai السكني الكثيف عادة تمثل نقصًا حقيقيًا.

# رسوم الخدمات

تقدر تكاليف التشغيل بـ 17 إلى 18 درهم لكل قدم مربع سنويًا، وفقًا للأبراج المماثلة Emaar في المنطقة.

# المرافق بالموقع

تغطي مرافق البرج العملي والترفيهي. يقع حمام سباحة infinity وسطح حمام سباحة على مستوى المرافق بالمبنى، مدعوم بمركز لياقة بدنية ومنطقة BBQ وملعب للأطفال وقاعة متعددة الأغراض. قائمة المرافق مدمجة بدلاً من شاملة، وهو لكثير من المشترين تفضيل: سحب رسوم خدمات أقل وتعقيد الإدارة الأقل والمساحات التي يتم استخدامها فعلاً.

# الموقع والمنطقة المحيطة

Dubai Hills Mall على مسافة قصيرة بالسيارة، كما هو Barsha South Mall بحوالي 6.3 كيلومترات. تقع مدرسة GEMS New Millennium تقريبًا 3 كيلومترات بعيدًا، وهي رحلة بسبع دقائق بالسيارة. بالنسبة للعائلات التي لديها أطفال أصغر سنًا، يقع Parkways Vista Kids Park على بعد 0.7 كيلومتر من المبنى.

مطار Dubai الدولي يبعد 24.7 كيلومتر عن المشروع، وهو مدبَّر في 24 دقيقة بالسيارة في ظروف حركة مرور معقولة. يقع Burj Khalifa وقلب Downtown على بعد 13.5 كيلومتر، مما يضع Golf Grand على مسافة مريحة من ممر المدينة الأكثر ازدحامًا مع الحفاظ على الوصول إليها.

Jumeirah Beach Park، على بعد 12.9 كيلومتر، على بعد 18 دقيقة بالسيارة، مما يؤكد أن المشروع يتمتع بطابع ضاحية بدلاً من كونه بجانب الشاطئ.

# من يناسب Golf Grand وأين يقف في سوق دبي

برج Emaar مكتمل في Dubai Hills Estate، مع مناظر ملعب جولف وأسعار أقل من 3 ملايين درهم، يحتل موقعًا محددًا ومستدامًا. إنه يروق للمشتري الذي يريد قرب Emirates Hills ومساحات الجولف الخضراء دون الالتزام الرأسمالي لفيلا. كما أنه يناسب المستثمرين الدوليين الذين يعطون الأولوية لمطور معترف به وأصل جاهز للعنوان ومنطقة ذات طلب إيجار راسخ.

نقطة الدخول بغرفة نوم واحدة بـ 1.64 مليون درهم تنافسية لمنتج مكتمل في هذا الرمز البريدي. يحصل مشترو غرفتي نوم على 1,080 قدم مربع على مساحة متناسبة أكثر بالنسبة لخطوة السعر، مما يجعل الوحدة الأكبر أكثر كفاءة شراء على أساس القدم المربع.

التسليم في مارس 2027 مدرج كتاريخ تسليم، على الرغم من تسجيل البناء كاكتمال. يجب على المشترين تأكيد جداول النقل الحالية مباشرة مع Emaar أو وكيل مسجل قبل المتابعة.