Golf Acres

Golf Acres هو مجتمع سكني منخفض الارتفاع بتطوير Emaar، يقع ضمن منطقة Emaar South المخطط لها ومقرر تسليمه في ديسمبر 2028. يشمل المشروع مبنى واحد يوفر فيلل صفراء بثلاث غرف نوم على جانب ملعب جولف 18 حفرة.

# المبنى وموقعه ضمن Emaar South

احتلت منطقة Emaar South ممراً في جنوب غرب دبي يعاد توجيهه تدريجياً منذ أن جلب موقع Expo 2020 استثمارات البنية التحتية إلى المنطقة. يقع Golf Acres ضمن هذا المجتمع الأوسع، الذي بنت حوله Emaar ملعب بطولة كمبدأ منظم بدلاً من معاملة المساحات الخضراء كملحق ثانوي.

المشروع هو مبنى واحد. حجمه مهم: Emaar South هي منطقة تضم عدة مشاريع فرعية، و Golf Acres هو عنوان محتو ضمنها بدلاً من مجموعة شاسعة. البناء جاري، مع تأكيد الانتهاء في ديسمبر 2028.

# الوحدات السكنية والتصاميم والمواصفات

نوع الوحدة المتاح هو فيلا صفراء بثلاث غرف نوم بمساحة 2,564 قدماً مربعاً، مسعرة بـ 4,588,888 درهم. بهذا الحجم، الخطة الأرضية سخية بما يكفي لاستيعاب تكوين أسري مناسب دون الضغط الذي يميز الكثير من عروض الشقق في دبي بنقاط سعرية مماثلة.

التشطيبات غير مفروشة، وهو ما يناسب المشترين الذين ينويون تحديد الداخليات حسب معاييرهم الخاصة. تُحدد رسوم الخدمات بـ 15 درهم لكل قدم مربع سنوياً.

لا توجد أنواع وحدات أصغر متاحة ضمن Golf Acres. المنتج موجه بقصد للأسر التي تحتاج إلى مساحة بدلاً من المشترين الذين يبحثون عن موطئ قدم بمستوى دخول في المنطقة.

# التسهيلات المرتكزة على الحياة الخارجية

الفكرة الأساسية هي ملعب الجولف 18 حفرة بمستوى البطولة، الذي يحدد هوية المجتمع ويوفر تسهيلات لا يمكن لعناوين دبي القليلة الادعاء بها كمجاورة مباشرة.

إلى جانب الملعب، قائمة التسهيلات موزونة نحو النشاط الخارجي. مسار للركض وصالة ألعاب خارجية وسطح اليوجا وحديقة الشواء الخارجية كلها تشير إلى مجتمع مصمم للسكان الذين يستخدمون المساحة الخارجية يومياً بدلاً من معاملتها كفرصة عرضية. يتم توفير حمامات السباحة للبالغين والأطفال، وكذلك منطقة ألعاب الأطفال وطاولة تنس الطاولة.

البرنامج عملي بدلاً من استعراضي. لا توجد إشارة إلى نادٍ أو كونسيرج أو منشأة من درجة الضيافة، وهو ما يتوافق مع الموضع السكني بدلاً من منتجع المشروع.

# القرب من مطار آل مكتوم الدولي والاتصالات الرئيسية

الحقيقة الموقعية الأكثر أهمية هي المسافة إلى مطار آل مكتوم الدولي: 7.4 كم. بالنسبة للمسافرين المتكررين، خاصة أولئك الذين يتنقلون عبر ما يخطط أن يصبح أحد مطارات العالم الأعلى طاقة، هذا القرب راحة مادية.

تشمل المراجع الأخرى في النطاق الاستيعابي XO Beach على بعد 25.8 كم، مدرسة South View Dubai على بعد 29.2 كم، City Centre Me'aisem على بعد 33.6 كم، و Windsor Park على بعد 34.1 كم. تعكس هذه المسافات الواقع بأن Emaar South هي منطقة مكتفية ذاتياً بدلاً من أن تكون حياً داخل المدينة. المهمات اليومية تتطلب سيارة، ويجب على المشترين تسعير هذه التبعية في تقييمهم.

# من يناسب Golf Acres وموقعه في السوق الحالي

فيلا صفراء بمساحة 2,564 قدماً مربعاً وثلاث غرف نوم بسعر 4,588,888 درهم تترجم إلى تقريباً 1,789 درهم لكل قدم مربع. هذا يضع Golf Acres بمعدل أقل بشكل ملموس لكل قدم مربع مقارنة بمنتج Emaar المماثل في المناطق الأقرب مثل Dubai Hills Estate، مما يجعله ملائماً للمشترين الذين تكون أولويتهم هي المساحة ونظرة ملعب الجولف على القرب من مركز المدينة.

الملف الشخصي الذي يناسب بشكل طبيعي هو أسرة تنتقل إلى دبي برؤية إقامة طويلة الأجل، أو مستثمر برؤية على طلب الإيجار الذي من المتوقع أن ينشئه توسع آل مكتوم خلال النصف الثاني من العقد. إطار التسليم في ديسمبر 2028 يمنح المشترين وقتاً للتخطيط، لكن المشروع مدرج حالياً كغير متوفر، ويجب تأكيد التوفر مباشرة عبر JRE.