Gardenia Bay

غاردينيا باي هو مشروع سكني من Aldar على جزيرة ياس في أبوظبي، يضم ثلاثة أبنية على موقع واجهته مائية ومجدول الانتهاء منه في الربع الثاني من 2027. يقدم المشروع شقق بغرفة واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف نوم، غير مفروشة، برسوم خدمات قدرها 15.7 AED لكل قدم مربع.

# الأبنية الثلاثة وموقعها على جزيرة ياس

قضت جزيرة ياس تقريباً عقدين في تراكم البنية التحتية التي تقضي معظم الوجهات المخطط لها جيلاً كاملاً لبنائها: حلبة الفورمولا 1، وزوجاً من منتزهات الوجهات السياحية، وميناء، ومكدساً متزايداً من تجار التجزئة والضيافة. كانت Aldar، أكبر شركة تطوير مدرجة في أبوظبي، محورية في هذا النمو، وتقع غاردينيا باي ضمن النسيج الجزيري الأوسع بدلاً من أن تكون على حافته.

يمتد المشروع عبر ثلاثة أبنية. لغة التصميم تستمد من المواد الطبيعية وتركز على التغطية الخضراء، مع ممرات مظللة مخصصة لتخفيف درجة الحرارة الخارجية، وهي مسألة جوهرية على جزيرة يحدد الصيف الشديد كيفية استخدام الفراغات الخارجية. المنطقة المشتركة المركزية، المعروفة باسم Bay View، ترسي المجتمع وتجمع أكثر توفيرات الخدمات المشتركة.

# الوحدات السكنية: التخطيط والأحجام والتشطيبات

تبدأ شقق الغرفة الواحدة في العينة الحالية من 803 قدم مربع، بسعر يقارب 1.52 مليون AED. تتراوح وحدات الغرفتين بين 1,290 و 1,370 قدم مربع، مع تسعير يتراوح بين 2.05 مليون و 2.14 مليون AED. تغطي الشقق ذات الثلاث غرف نوم نطاقاً أوسع، من 1,667 إلى 1,993 قدم مربع، بسعر يبدأ من 2.77 مليون وحتى 4.22 مليون AED.

تُسلم الوحدات السكنية غير مفروشة مع خيارات تشطيب متعددة. المطابخ مجهزة بشكل قياسي. تستخدم المواصفات مواد مستدامة وتدمج تركيبات موفرة للمياه، وهذا يتسق مع نهج Aldar الأوسع للبناء الأخضر عبر محفظتها في أبوظبي. صممت الشقق لاستجلاب الضوء الطبيعي، حيث يوجه التوجه نحو الواجهة المائية كل من التخطيط والتزجيج.

# الخدمات: ما يوفره المبنى

تغطي قائمة الخدمات نطاقاً واسعاً من الاستخدامات. للياقة البدنية والاسترجاع: صالة ألعاب رياضية واستوديو يوجا وسبا مجهز بالكامل وملعب تنس. للترفيه: مسرح خاص ووحدات تجارية وغرفة ألعاب للأطفال. مساحات ورشة العمل تشير إلى وظيفة عمل مشترك أو صنع، مفيدة للسكان الذين ينقسمون وقتهم بين أبوظبي ومدن أخرى ويحتاجون إلى بديل إنتاجي لمكتب منزلي.

ينقع نادي الشاطئ والبحيرة الزرقاء في مركز Bay View، مما يوفر للمجتمع الأوسع نقطة ارتكاز اجتماعية تتجاوز المباني السكنية ذاتها.

# التنقل من جزيرة ياس

مطار أبوظبي الدولي يبعد 11 كيلومتراً عن المشروع، وهو نقل مباشر للمسافرين المتكررين. Yas Mall، وجهة البيع بالتجزئة الرئيسية في الجزيرة، تقع على بعد 3.2 كيلومتراً. شاطئ ياس يقع على بعد 5.7 كيلومتراً. Yas Park South، أحد الفراغات الخضراء في الجزيرة، يقع على بعد أقل من كيلومتر من الموقع. Blossom Nursery في Yas Water's Edge تقع على بعد 1.8 كيلومتراً، تفصيل عملي للعائلات التي لديها أطفال صغار.

يمكن الوصول إلى دبي عبر ممر الشارع الشيخ زايد، عادة في 90 إلى 120 دقيقة حسب الحركة، وهذا مهم للمشترين الذين يحافظون على صلات في المدينتين معاً.

# من تناسب غاردينيا باي، وموقعها في السوق

هيكل التسعير والموقع الجزيري يجعل هذا اقتراحاً موثوقاً لنوعين مختلفين من المشترين. الأول هو المحترف أو الأسرة الأجنبية في أبوظبي الذي يريد بيئة سكنية كاملة دون التنقل إلى وسط أبوظبي يومياً. الثاني هو المستثمر الدولي، خاصة من المملكة المتحدة وأوروبا وجنوب وشرق آسيا، يجتذبه سجل Aldar في التسليم والبنية التحتية السياحية الراسخة في الجزيرة ونقطة السعر المتبقية في متناول السلع الواجهية المقارنة في دبي.

برسوم خدمات 15.7 AED لكل قدم مربع، تكاليف التشغيل شفافة وقابلة للمقارنة مع أبراج دبي من الفئة المتوسطة. تاريخ الانتهاء في الربع الثاني من 2027 يعني أن المشترين يستحوذون على خطة قيد الإنشاء مع ما يقرب من سنتين من البناء المتبقي، وهو معياري لدورات التسليم في أبوظبي. بالنسبة لمن يختار مقابل دبي، تقدم جزيرة ياس إيقاعاً مختلفاً: كثافة أقل وتنسيق مناظر طبيعية أكثر تأملاً وقرب من مطار يتصل مباشرة بوجهات أطويل مدى أكثر مما قد يتوقعه أكثر المشترين.