Forest City

فوريست سيتي هو مبنى سكني مفروش من قبل HZ Development، يقع في ماجان، وهي أحد المناطق الناشئة في الفئة المتوسطة بدبي لاند. يتكون المشروع من 19 وحدة سكنية في هيكل واحد، ومن المجدول إكماله في ديسمبر 2026 وهو حالياً في حوالي 21 في المائة من تقدم الإنشاء.

# المبنى وموقعه في ماجان

تحتل ماجان جزءاً من دبي لاند التي نمت بثبات على مدار العقد الماضي، محاطة بطريق الشيخ محمد بن زايد وتقع ضمن نطاق معقول من طريق العين. المنطقة متوسطة الكثافة حسب معايير دبي، وهي فسيفساء من المجمعات السكنية والكتل التجارية منخفضة الارتفاع والممرات الخضراء التي لم تتطور بعد إلى هوية حي مكتملة بالكامل. هذا عدم النضج النسبي هو جزء من الحساب للمشترين هنا.

فوريست سيتي هو تطوير بوتيكي في هذا السياق. تسعة عشرة وحدة في مبنى واحد هو حجم أرضي مقصود عن قصد، واللغة التصميمية البيوفيلية للمشروع، المستمدة من الواجهات المدمجة بالنباتات والأشكال المعمارية العضوية، تضع نبرة بصرية مميزة مقابل المخزون الأكثر فائدة للحي. النهج مقصود بدلاً من كونه زخرفياً: توفر الواجهات الخضراء العزل وتساهم في جودة الهواء، وهي صفات تهم في مدينة حيث درجات الحرارة في الصيف تتجاوز بانتظام 45 درجة مئوية.

# الوحدات السكنية والتخطيطات والمواصفات

يمتد النطاق من استوديوهات إلى شقق رباعية الغرف والوحدة السادسة الغرفة الوحيدة، تغطي الأرضيات من حوالي 462 قدم مربع للاستوديو إلى 4317 قدم مربع للوحدة رباعية الغرف الأكبر. هذا التنوع غير عادي بالنسبة لمبنى من 19 وحدة، ويشير إلى أن المطور يستهدف ملامح مشترين متعددة بشكل متزامن.

أسعار الاستوديوهات 828,888 درهماً. تتراوح شقق غرفة نوم واحدة عبر عدة تكوينات، من حوالي 690 قدم مربع إلى 794 قدم مربع، مسعرة بين تقريباً 1.03 مليون درهم و 1.11 مليون درهم. تمتد المساكن بغرفتي نوم من قليل أكثر من 1034 قدم مربع إلى 1365 قدم مربع، مع أسعار تتراوح من 1.47 مليون درهم إلى 1.95 مليون درهم.

تشغل الوحدات ثلاثية الغرفة مساحات أرضية بين 1826 قدم مربع و 1940 قدم مربع، مسعرة من 2.42 مليون درهم إلى 2.52 مليون درهم. تقع الوحدات رباعية الغرف، جميعها فوق 4279 قدم مربع، بين 5.55 مليون درهم و 6.16 مليون درهم. الوحدة السادسة الغرف، بـ 3611 قدم مربع، مدرجة بسعر 5.13 مليون درهم.

يتم تسليم جميع الوحدات السكنية بالكامل مع مطابخ مزودة وتنهى بما يصفه المطور بأنه مواد عالية الجودة. تحدد رسم الخدمة عند 11 درهماً للقدم المربع سنوياً.

# الخدمات الموجودة في الموقع

المرافق في فوريست سيتي عملية بدلاً من كونها متقنة، وهو مناسب لمبنى من هذا الحجم. حمام سباحة وصالة ألعاب رياضية وملعب رياضي ومنطقة شواء وملعب أطفال ومناطق جلوس مدرجة. يغطي الإمداد الطيف العملي: الترفيه والتمرين والتجمع الخارجي والمساحة للأطفال. لا توجد منتجع صحي أو بيع بالتجزئة أو مرفق عمل مشترك مدرج.

# الموقع: المسافات واللوجستيات اليومية

تقع حديقة ماجان العامة على مسافة 1.4 كيلومتر من المبنى. يقع روضة أطفال كيدز سبوت في البارحة على مسافة 1.9 كيلومتر، وهو أمر ذو صلة للعائلات التي لديها أطفال صغار.

وسط مدينة دبي حوالي 20.4 كيلومتر بالطريق. مطار دبي الدولي على بُعد 24.1 كيلومتر. الشاطئ العام الأقرب على بُعد 22.6 كيلومتر. Midtown Central Majan، وهو مركز مختلط الاستخدامات داخل المنطقة، على بُعد 2.3 كيلومتر.

هذه المسافات مؤشرات صادقة لموقع ماجان في جغرافيا دبي: داخلية وسهلة الوصول لكن ليست مركزية، وتعتمد على النقل الخاص لمعظم الاحتياجات اليومية.

# من يتم بناء هذا المبنى له

يضع السعر فوريست سيتي بشكل مباشر في فئة الاستثمار غير المخطط لها في دبي. دخول بـ 828,888 درهماً لاستوديو مفروش مع تسليم في ديسمبر 2026 يضعه في متناول المشترين الذين يخصصون بين 800,000 درهم و 1.1 مليون درهم لعملية استحواذ موجهة للعائد. معدلات الإيجار في ماجان أقل من العناوين الساحلية أو المركزية، وهذا يقيد توقعات العائد الإجمالي، لكن مسار التطور الجاري للمنطقة وتنسيق التسليم المفروش يدعم الحجة الاستثمارية والشراء للتأجير للوحدات الأصغر.

تمثل الوحدات الأكبر رباعية الغرف نوعاً مختلفاً من الرهان: مساحة مربعة كبيرة بمعدل لكل قدم مربع يعكس موقع ماجان بدلاً من علاوة عنوان رئيسي. بالنسبة للمشتري الذي يرغب في قبول موقع داخلي مقابل المساحة وسعر دخول أقل، فإن هذا التبادل متسق.

مع 21 في المائة من الإنشاء المكتمل وديسمبر 2026 كهدف، تحمل فترة التطور المتبقية مخاطر التنفيذ المتأصلة في أي عملية شراء خارج الخطة في هذه المرحلة. يوفر حساب الضمان المسجل (3717370312507) الحماية التنظيمية القياسية بموجب إطار العقارات في دبي.