Floarea Grande

Floarea Grande هي مبنى سكني واحد من قبل Mashriq Elite، يقع في Arjan، وهي إحدى المناطق السكنية متوسطة الارتفاع في دبي غرب طريق الشيخ محمد بن زايد. يتكون المشروع من ثماني شقق، مع الإكمال المقرر للربع الرابع من عام 2026. وقت الكتابة، التطوير قيد الإنشاء والوحدات لم تعد متاحة للشراء المباشر.

# المبنى وموقعه في Arjan

تقع Arjan ضمن ممر Dubailand الأوسع، وهي منطقة نضجت بشكل كبير على مدى العقد الماضي من عنوان تكهني إلى حي سكني يعمل بمدارس وبيع بالتجزئة ومساحة خضراء في المكان. تحتل Floarea Grande هذا السياق كمشروع تطوير مبنى واحد، صغير الحجم حسب معايير دبي، وهو بحد ذاته خاصية مميزة. ثماني إقامات بدلاً من مئات يعني أن المبنى لديه درجة من الألفة التي لا يمكن أن تكررها المخططات الأكبر في نفس الرمز البريدي.

تستفيد المنطقة من ثلاث اتصالات الطريق: طريق دبي العين، طريق الشيخ محمد بن زايد وطريق الخيل، كل منها يفتح ممر مختلف عبر المدينة. تهم هذه الزيادة في الوصول المتنقلين اليوميين.

# إقامة: الاستوديوهات عبر نطاق الحجم الضيق

جميع الوحدات الثماني هي استوديوهات. تتراوح الأحجام من حوالي 423 إلى 427 قدم مربع، وهي نطاق ضيق بشكل ملحوظ يعكس تخطيط أرضية متسق بدلاً من مزيج منتج متنوع. تراوح الأسعار عند الإطلاق من 720000 درهم إماراتي إلى 785000 درهم إماراتي، مما يضع تكلفة القدم المربع بشكل عام في نفس مستوى Arjan مقارنة قابلة للمقارنة بالوقت من الإطلاق.

يتم تسليم كل وحدة بمطبخ مزود فقط. تم تضمين الخزانات المدمجة بتشطيب خشب وزجاج. يحدد المطور نظام منزل ذكي متكامل مع التحكم الصوتي Alexa يغطي وظائف الإضاءة والحرارة والترفيه والأمان.

يتم تعيين رسم الخدمات عند 15 درهم إماراتي لكل قدم مربع سنوياً، وهو رقم يجب على المشترين حسابه مقابل توقعات العائد الإجمالي عند تصميم العوائد الاستثمارية.

# المرافق داخل المبنى

بالنسبة للتطوير البالغ 8 وحدات، فإن قائمة المرافق واسعة جداً. يتمتع السكان بالوصول إلى حمام سباحة كبير وصالة ألعاب رياضية وساونا وعاملات الأبخرة وأستوديو اليوغا وحديقة الحديقة. تشمل البنية التحتية الاجتماعية حانة ملابس وفناء BBQ. العائلات التي لديها أطفال يتم خدمتها من خلال مناطق لعب داخلية وخارجية. محطة شحن EV مضمنة، إضافة عملية حيث يستمر الاستيعاب للمركبات الكهربائية في النمو عبر الإمارة.

# القرب: المدارس والحدائق والبيع بالتجزئة في المتناول

مدرسة Nord Anglia Dubai Gate 7 تبعد 0.7 كيلومتر عن المبنى، قريبة بما يكفي لتكون قابلة للمشي في ظروف معقولة. Arjan Central Park على بعد 1.2 كيلومتر، وMy City Centre Al Barsha يقع عند 1.7 كيلومتر، تغطي البيع بالتجزئة اليومي.

وسط مدينة دبي على بعد 20.8 كيلومتر بالطريق. مطار المكتوم الدولي، الذي سيصبح في النهاية موطن شركة الإمارات بمجرد أن يصبح المحطة الجديدة عملياً، على بعد 35.5 كيلومتر، عامل يستحق الوزن للمشترين الذين تتجه أنماط السفر الخاصة بهم جنوباً. شاطئ سفوح على بعد 13.2 كيلومتر، وإدارة بالسيارة لكن ليس اقتراح المشي.

# ملف تعريف المشتري يناسب هذا المشروع

Floarea Grande تناسب المنطق للمستثمر من نوع معين: واحد يفضل المخططات الصغيرة والمحددة حيث يحد عدد الوحدات الإجمالي من العرض المستقبلي داخل نفس المبنى. يحتوي الاستوديو بهذه النقطة السعر في Arjan تاريخياً على جذب المستثمرين الموجهين نحو العائد الذين يستهدفون سوق البقاء قصير المدى والمهنيين الشباب، وكل منهما ينجذب من المدارس القريبة وتقاطع التوظيف الأوسع Al Barsha.

نظراً لأن الوحدات نفدت حالياً من المخزون، فإن الملاءمة الفورية للمشترين النشطين هي كمرجع التسعير وإشارة النشاط المطور في المنطقة. يؤكد التسجيل الضماني من Mashriq Elite (019500000724) الامتثال التنظيمي بموجب إطار عمل دبي خارج الخطة. يجب أن يلاحظ المشترون الذين يتتبعون Arjan كسوق مستهدف أن التقدم الإنشائي يقف عند حوالي 17 في المائة، مع التسليم المستحق بنهاية عام 2026.