Floarea Breeze

Floarea Breeze عبارة عن مبنى سكني من Mashriq Elite على Palm Deira، جزر صناعية متسعة من دبي شمال المدينة. يتألف التطوير من 38 شقة عبر مبنى واحد، قيد الإنشاء حالياً ومتاح للشراء، مع منازل تمتد إلى غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم وثلاث غرف نوم.\n\n## مبنى واحد على جزيرة المنطقة لا تزال تتخذ شكلاً\n\nتجلس Palm Deira في مرحلة مختلفة من النضج من Palm Jumeirah أو أحياء المرسى المستقرة. هذا جزئياً النقطة. المشترون هنا يحصلون على منطقة المدينة تبني بنشاط حولهم، مع البنية التحتية المحيطة واستخدام الأراضي لا تزال تُعرّف. Mashriq Elite، مطور يعمل في هذا الممر الناشئ، وضعت Floarea Breeze كمدخل فاخر: 38 وحدة فقط، مبنى واحد، لا حاجة لمرحلة مخطط رئيسي متسارع للتعامل معها.\n\nيستمد تصميم المبنى من الإعداد الساحلي، مع استشهاد بـ floor-to-ceiling glazing كميزة محددة من الخارج. المقياس مقصود الاحتواء. في منطقة حيث يقوم المطورون الأكبر بتجميع قطع أراضٍ أكبر بكثير، يوفر مبنى من 38 سكن درجة من الكثافة لا يمكن للمشاريع الأكبر نسخها.\n\n## المنازل والتخطيطات والمواصفات\n\nتتراوح شقق غرفة النوم الواحدة من حوالي 878 إلى 1049 قدم مربع، بسعر من 1,899,000 درهم. هذا هو مساحة سخية للفئة؛ معظم المنتج القابل للمقارنة بغرفة نوم واحدة في المناطق الراسخة يعمل على نحو أصغر بكثير.\n\nتحتل وحدات ذات غرفتي نوم نطاقاً عريضاً من حوالي 1259 إلى 1711 قدم مربع، مع أسعار تمتد 2,649,000 درهم إلى 2,999,000 درهم. تصل شقق ثلاث غرف نوم إلى 1900 قدم مربع في النهاية العليا، مع أكبر وحدات بسعر 4,190,000 درهم.\n\nجميع المنازل مسلمة مفروشة جزئياً. تشير مواصفات المطور إلى أجهزة مطبخ Bosch وأسطح عمل من الكوارتز وسلفات خلفية من البورسلان وتركيبات صحية من GESSI و LAUFEN و IWW. تتضمن غرف النوم خزائن MDF مدمجة. تحمل مناطق المعيشة تشطيبات جدران ديكوريّة ذات نسيج خشبي. يتم دمج نظام منزل ذكي مع لوحات لمس زجاجية والتحكم بالمناخ الرقمي في جميع أنحاء. هذه ليست تشطيبات منتصف السوق عامة؛ علامات المطبخ والحمام على وجه الخصوص تجلس في النهاية العليا مما يسلم عادة منتج قيد الإنشاء المقارن.\n\nيتم تعيين رسوم الخدمات عند 18 درهماً لكل قدم مربع سنوياً.\n\n## المرافق عبر مساحة الفخامة\n\nتغطي قائمة المرافق حوض سباحة وصالة ألعاب رياضية داخلية ومنطقة لعب أطفال ومنطقة شواء وتنس الطاولة وزاوية ألعاب الطاولة وممر زن ومنطقة جلوس هادئة. بالنسبة لمبنى من 38 وحدة، هذا سجل معقول. يغطي الأساسيات دون الإفراط في الوعود بمرافق حجم منتجع حيث يمكن للمبان الأكبر الحفاظ على الناحية التشغيلية.\n\nلا توجد sky lounge أو حمام سباحة على السطح مدرج في المرافق المؤكدة. يجب على المشترين ملاحظة هذا التمييز مقابل لغة التسويق الأوسع للمطور.\n\n## Palm Deira وكيفية ارتباطها بالمدينة\n\nتقع Palm Deira على طول ساحل دبي الشمالي، وتختلف عن مناطق الواجهة المائية الجنوبية والمركزية الأكثر استقراراً. تتصل الجزيرة بالبر الرئيسي، مما يضع السكان على بعد رحلة بالسيارة من البنية التحتية للبيع بالتجزئة والطعام والشراب الحالية في Deira، على الرغم من أن أوقات الرحلة المحددة إلى وسط مدينة دبي أو عقد رئيسي أخرى تعتمد على الروابط الطرقية التي ينهيها مشروع Dubai Islands في النهاية.\n\nلم تُقدم معالم قريبة محددة أو روا��ط نقل مؤكدة لهذا المبنى في وقت الكتابة.\n\n## ما تمثله Floarea Breeze للمشترين الذين يدخلون Palm Deira في وقت مبكر\n\nتعتمد الحالة لـ Floarea Breeze على شيئين: مقياس المبنى والمواصفات نسبة للسعر.\n\nبـ 1,899,000 درهم لاستوديو أقل من 900 قدم مربع، سعر الدخول ليس منخفضاً بالمصطلحات المطلقة. لكن مقاساً بمواصفات، مقابل عدد الوحدات الفاخرة، ومقابل منتج قابل للمقارنة في عناوين دبي الأكثر نضجاً، يعكس الرقم لكل قدم مربع مرحلة الجزيرة الحالية من التطور بدلاً من موقعها المتنبأ به.\n\nملف المشتري من المحتمل أن يكون شخصاً مرتاحاً مع مخاطر المنطقة في مرحلة مبكرة، الذي يقيّم الديناميكية المجتمعية المدمجة لمبنى من 38 وحدة على إخفاء الهوية من برج أكبر، ومن يقوم برهان متأنٍ متوسط الأجل على مسار Palm Deira. للمستثمرين، يوفر التسليم المفروش جزئياً ورسوم الخدمات المحددة أساساً معقولاً لنمذجة العائد، على الرغم من أن الطلب الإيجاري في المنطقة سينضج جنباً إلى جنب مع المنطقة نفسها.