Farm Grove The Valley

Farm Grove هي مجتمع فيلا من قبل Emaar، يقع داخل المخطط الرئيسي The Valley في أم نهد 3 (أيضاً معين مدينة الهند 3) على حافة دبي الجنوبية الشرقية. يتكون من مبنيين سكنيين ومجدول للتسليم في ديسمبر 2028، والمشروع قيد الإنشاء حالياً بحوالي 3% تقدم.

# موقع المجتمع ضمن The Valley

The Valley هي أحد المخططات الرئيسية الأكبر التي قادتها Emaar، وتقع على طول ممر طريق دبي-العين حيث تسمح قطع الأراضي بتطوير منخفض الارتفاع وموجه نحو الحديقة من الصعب توصيله بشكل هيكلي أقرب إلى القلب الحضري. تقع Farm Grove ضمن هذا الإطار كقطعة حي مميزة، منظمة حول ممرات خضراء وأشجار الغاف المحلية التي يستخدمها المخطط الرئيسي كمرساة تنسيق مناظر طبيعية.

يحدد المشروع الحدود المادية للمبنى. الحجم متعمد: تُبقى الكثافة منخفضة، وهو ما يميز المجتمعات في هذا الممر عن بدائل منخفضة الارتفاع أو برج الصيغة في أماكن أخرى في دبي.

# فيلات بأربع وخمس غرف نوم، تخطيط مفتوح وقابلة للتخصيص

توفر Farm Grove فيلات بأربع وخمس غرف نوم مبنية على تخطيطات مفتوحة. لم يتم الإفراج عن أحجام وحدات ومحاسبات محددة من قبل المطور، والمشروع قيد الإنشاء الآن. المنازل غير مفروشة في التسليم، مما يسمح للمشترين بتحديد الديكور الداخلي بمعيارهم الخاص.

تمتد النوافذ من الأرضية إلى السقف عبر الإقامات، مما يؤطر إطلالات الحديقة والسحب الضوء الطبيعي في المناطق المعيشة الرئيسية. الحدائق خاصة وحسب توجيهات المطور يمكن أن تستوعب حمامات سباحة حسب الطلب، مما يعني أن المشترين ليسوا مقيدين بمواصفات خارجية ثابتة.

تم تعيين رسوم الخدمات عند 3 إلى 4 درهم إماراتي لكل قدم مربع، وهو رقم يجلس عند الطرف السفلي لمجتمعات Emaar الحرة ويعكس الصيغة منخفضة الارتفاع.

# المرافق المبنية حول النشاط الخارجي

تركز المرافق المدرجة على الحياة الخارجية والمجتمعية بدلاً من المرافق على غرار الفندق. تشكل الرياضة الخارجية ومساحات التجديد والحدائق الصغيرة والملاعب وبرنامج البستنة المجتمعي جوهر ما يمكن للسكان الوصول إليه. ينقر مركز مجتمعي البنية التحتية الاجتماعية.

يتم معايرة البرمجة هنا للعائلات والسكان الذين يستخدمون بيئتهم الخارجية بشكل منتظم. لا توجد صالة ألعاب داخلية أو حمام سباحة مدرج في مجموعة المرافق الحالية.

# عنوان محيط مع وصول المدينة على طول شرياني واحد

المسافات من Farm Grove إلى وجهات المدينة الرئيسية ذات صلة بأي تقييم صادق للموقع. يقع وسط مدينة دبي على بعد 34.8 كيلومتر، مطار دبي الدولي عند 40.3 كيلومتر، وشاطئ Mercato عند 38.5 كيلومتر. يقع Nad Al Sheba Park، أحد أكثر مساحات دبي العامة جوهرية، على مسافة 27.5 كيلومتر. يقع Villanova Community Mall، أقرب نقطة مرجعية للبيع بالتجزئة، على بعد 20.7 كيلومتر.

تضع هذه الأرقام Farm Grove بقوة في محيط المدينة المطورة. يعتمد الاتصال على طريق دبي-العين وبشكل متزايد على مدى سرعة تطور مجتمع أم نهد المحيط بنيته التحتية الخاصة. يجب على المشترين القادمين من الأسواق الأوروبية أو الآسيوية معايرة أوقات الرحلة مقابل روتينهم اليومي المحتمل قبل الالتزام.

# من يناسبه هذا المشروع، وأين يجلس في سوق فيلا مزدحمة

Farm Grove هي ملاءمة منطقية للعائلات التي تنتقل إلى دبي والتي تعطي الأولوية لمساحة الحديقة والكثافة المنخفضة وإعداد سكني أكثر هدوءاً على القرب من المناطق التجارية الراسخة. تحمل علامة Emaar وزناً مع المشترين الدوليين، وخاصة في أسواق المملكة المتحدة وجنوب آسيا، وسجل تطور المطور على توصيل المخطط الرئيسي عند The Valley يقلل بعض مخاطر التنفيذ الكامنة في جدول ديسمبر 2028.

المشروع مباع الآن في مرحلته الحالية، لذا فإن المشترين الذين يتعقبونه موضعيون لدخول إعادة بيع بدلاً من قبل الإنشاء. في تقدم البناء بنسبة 3%، ستعكس تسعير إعادة البيع قيمة المضاربة بدلاً من القيمة القريبة من الإكمال، ويجب على المشترين الموازنة بين ذلك مقابل المخزون القابل للمقارنة المتاح في أماكن أخرى في The Valley أو في المجتمعات المجاورة مثل Villanova و Arabian Ranches 3.