Evora Residences

Evora Residences هي مبنى سكني واحد من ANAX Developments يقع في قرية جبل علي، ويوفر شقق بغرفتي نوم وثلاث غرف نوم مع التسليم المقرر في مارس 2026.

# المبنى وموقعه في قرية جبل علي

تحتل قرية جبل علي جزءاً أكثر هدوءاً من جنوب دبي، وهي منطقة جذبت اهتماماً سكنياً ثابتاً مع نضج البنية التحتية على هذا الجانب من المدينة. تقع الحي بعيداً عن كثافة Dubai Marina و Jumeirah Beach Residence، وهي تجعلها مقترحة مختلفة: أكثر قياساً في الوتيرة، مع تكاليف أراضي منخفضة تاريخياً تم تمريرها للمشترين في أحجام الأرضية التي تسمح المناطق المركزية نادراً.

Evora Residences هو مبنى واحد. في حوالي 15 في المائة من تقدم البناء كما من فترة الإبلاغ الحالية، الهيكل في مراحله الأولى، مع التسليم المعين للربع الأول من 2026. تضع ANAX Developments المشروع تجاه المالكين الذين يسكنون بنفسهم والمستثمرين الذين يسعون إلى الفخامة متوسطة السوق على نطاق واسع.

# الإقامات والتخطيطات ومواصفات المطبخ

تتوفر ثلاثة تكوينات. تُعرض وحدات غرفتي النوم بحجمين: 1,726 قدم مربع، بسعر 2,072,777 درهم إماراتي، وتنسيق أكبر 2,238 قدم مربع بـ 2,475,999 درهم إماراتي. يمتد الخيار ذو الثلاث غرف نوم 2,599 قدم مربع بسعر 2,633,777 درهم إماراتي. تشكل ثلاث وحدات فقط المخزون المتاح، وهو ما يحد من تعريض المشروع لكن أيضاً يركز مجموعة المشترين.

يتم تجهيز المطابخ كجزء من مواصفات التسليم، مجهزة بأجهزة Bosch وتركيبات صحية Teka. يتم تسليم باقي الإقامة غير مفروشة، مما يعطي المشترين تقديراً كاملاً للتشطيب الداخلي. في 2,238 قدم مربع لتنسيق أكبر بغرفتي نوم، فإن لوحات الأرضية سخية بالنسبة للخطط المقارنة في بريد دبي الأكثر مركزياً، حيث ينتج عن الميزانية نفسها عادة مساحة أقل بكثير.

تبلغ رسوم الخدمات 14.5 درهم إماراتي لكل قدم مربع سنوياً، رقم يجب على المشترين أخذه في الاعتبار في حسابات العائد إلى جانب سعر الشراء.

# الخدمات على الموقع

خدمات المبنى تغطي النطاق القياسي المتوقع في هذه نقطة السعر. يتم تكوين المجمع كتصميم لانهائي، مصحوباً بطاقم شريط وقاعة مقاعد الشمس. مسار الركض ورائي اليوجا وصالة ألعاب رياضية مجهزة تعالج متطلبات اللياقة البدنية دون الحاجة للسكان لترك المبنى. منطقة لعب أطفال ومنطقة شواء تكمل العرض المشترك.

لا أحد من هؤلاء الخدمات غير معتاد بشكل خاص لدبي السكنية في هذا المستوى، لكن المزيج عملي وعملي بدلاً من أن يكون طموحاً على الورق وغائباً في التنفيذ.

# الاتصال والحي المحيط

يقع Discovery Gardens، أحد المجتمعات الأكثر رسوخاً منخفضة الكثافة في هذا الممر، على بعد 2 كيلومتر تقريباً. يقع Arcadia Global School و Pavilion Discovery Gardens مركز بيع على حد سواء ضمن 2.5 كيلومتر، وهو مهم للعائلات التي تضم أطفالاً في سن المدرسة الذين يعطون الأولوية لوصول قابل للمشي أو قيادة قصيرة للبنية التحتية اليومية.

يقع The Beach JBR على بعد 8 كيلومترات، يمكن الوصول إليه بقيادة قصيرة على طول شارع الشيخ زايد. يقع مطار آل مكتوم الدولي على بعد 30.3 كيلومتر، وهي مسافة تضع Evora Residences أقرب إلى Expo City والمحور نمو الجنوب الناشئة من دبي الدولية. وسط مدينة دبي يجلس 28.3 كيلومتر شمالاً.

# من يناسب هذا المشروع وأين يقف في السوق

تصف الأرقام مشترياً يقدر مساحة الأرضية على سمعة العنوان. في 2,072,777 درهم إماراتي لشقة 1,726 قدم مربع بغرفتي نوم، سعر الدخول لكل قدم مربع أقل مما تأمر تنسيقات مماثلة في Dubai Marina أو Palm Jumeirah، وثلاث غرف نوم بـ 2,599 قدم مربع مقابل 2,633,777 درهم إماراتي يمثل حجماً معنى من الفضاء للعائلات التي تنوي الاحتلال بدلاً من قلبه.

مع ثلاث وحدات فقط، Evora Residences ليست مخطط للمستثمرين الذين يسعون إلى حجم المحفظة. إنه يعمل بشكل أفضل كشراء مدروس لمستخدم نهائي، ربما عائلة من دول الخليج تنتقل من منزل أكبر تريد مساحة وسكوناً نسبياً دون الالتزام بتكاليف ملكية الفيلا. جذبت ممر الجنوب من دبي تاريخياً الصبر؛ اشترى المشترون الذين دخلوا Discovery Gardens أو Al Furjan في دورات سابقة رأوا تقدير رأس المال مع توحيد البنية التحتية في المنطقة. ما إذا كان هذا النمط يكرر هو دالة على سرعة ترجمة منطقة Expo City وتوسع Al Maktoum إلى ضغط الطلب السكني هذا الجنوب.