Elvira

إلفيرا هو مشروع سكني من تطوير إعمار ضمن مجمع دبي هيلز العقاري، يتألف من مبنيين يضمان معاً مجموعة صغيرة من الشقق بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم محدد موعد تسليمها في ديسمبر 2026.

# المبنيان وموقعهما ضمن مجمع دبي هيلز العقاري

يحتل مجمع دبي هيلز العقاري ممراً وسط المدينة بين وسط مدينة دبي ومرينا دبي، محاطاً بطريق الخيل. خطط إعمار المخطط الرئيسي كحي مختلط الاستخدام مبني حول ملعب جولف بطولة عالمية من 18 حفرة ومساحات خضراء واسعة، وتقع إلفيرا مباشرة بجوار حديقة دبي هيلز بارك، وهي التي تشكل كل من مرافقها على مستوى الأرض والمنظر من الطوابق العليا.

المبنيان في 85 في المئة من البناء اعتباراً من التقارير الحالية، مع موعد التسليم المحدد لديسمبر 2026. مع ثلاث وحدات فقط عبر هيكلي المبنى، إلفيرا إطلاقة مقصودة بحذر وليست إطلاقة برج واسعة النطاق، وهو ما يميل إلى تركيز الطلب ضمن مجموعة مشترين أضيق.

# الوحدات السكنية والتخطيطات والمواصفات

تتراوح الشقق من 702 قدم مربع لغرفة نوم واحدة إلى 1,063-1,064 قدم مربع لغرفتي نوم، تغطي نطاقاً سعرياً من 1,799,888 درهماً إماراتياً إلى 2,820,888 درهماً إماراتياً. التخطيطات غير مفروشة وتُسلم بدون أجهزة مطبخ، مما يمنح المشترين حرية مطلقة لتحديد الإنهاءات والتجهيز وفقاً لمعيارهم الخاص.

تعمل لغة التصميم عبر الديكورات الداخلية وفقاً لطبقة مادية محايدة مع خطط طوابق مفتوحة ونوافذ كبيرة. نظراً للموقع المواجه للحديقة للمبنيين، فإن الضوء الطبيعي والمناظر الخضراء هي ميزة منطقية للمفهوم وليست طموحاً في الكتيب.

رسوم الخدمات محددة بـ 20 درهماً إماراتياً لكل قدم مربع سنوياً.

# المرافق على الرصيف وعند حدود الحديقة

المرافق المشتركة مركزة وليست شاملة. يقع صالة رياضية مجهزة بالكامل وحمام سباحة مع حمام سباحة للأطفال ضمن منطقة الرصيف المزروعة بالأشجار. هناك أيضاً منطقة شواء مخصصة مع إمكانية الوصول المباشر إلى حديقة دبي هيلز، مما يوسع المساحة الخارجية العملية المتاحة للسكان بعيداً عما يوفره الرصيف نفسه.

يمثل إمكانية الوصول إلى الحديقة ميزة تمايز ذات مغزى. حديقة دبي هيلز بارك هي مساحة خضراء عامة واسعة النطاق، وامتلاك رصيف سكني مع إمكانية الوصول الفوري إليها يغير الجودة اليومية للحياة للعائلات بشكل خاص.

# المسافات إلى المدارس والتجزئة والمدينة الأوسع

تقع مدرسة جيمس الدولية على بعد 2.9 كيلومتر من إلفيرا، رحلة مدتها تسع دقائق بالسيارة. مول دبي هيلز، أحد أكبر وجهات التجزئة والطعام في هذا الجزء من المدينة، على بعد 4.4 كيلومتر وقابلة للوصول إليها في نفس وقت الرحلة. كلا المقصدين يجعل العنوان عملياً للعائلات التي لديها أطفال في سن المدرسة.

وسط مدينة دبي على بعد 12.4 كيلومتر، عادةً 16 دقيقة بالسيارة عبر طريق الخيل. شاطئ جميرا على بعد 11.4 كيلومتر وحوالي 21 دقيقة. الاتصالات صلبة وليست استثنائية، مما يعكس منطق الحي وسط المدينة: قريب بما يكفي من المركز دون الكثافة والضوضاء التي تأتي معها.

# من يناسب إلفيرا وأين تقع في سوق دبي هيلز الحالي

يجذب نقطة السعر، من 1.8 مليون درهماً إماراتياً إلى 2.8 مليون درهماً إماراتياً لشقة بغرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم في مبنى إعمار مجاور للحديقة في 85 في المئة من الانتهاء، نوعاً معيناً من المشترين. بالنسبة للمشترين من دول المجلس والمستثمرين الأوروبيين الذين يعرفون بالفعل خطة مجمع دبي هيلز الرئيسية، فإن عدد الوحدات المحدود والبناء في مرحلة متأخرة يقلل من مخاطر الاحتفاظ التي تأتي مع الدخول خارج الخطة في مرحلة أبكر. بالنسبة للمستخدمين النهائيين، خاصة العائلات التي تنتقل من لندن أو سنغافورة، فإن القرب من المدارس وإمكانية الوصول إلى الحديقة وموعد التسليم في ديسمبر 2026 ينشئان جدول زمني معقولاً يمكن على أساسه التخطيط لانتقال.

حساب الضمان (4031223791259002) مسجل والمشروع قيد البيع الآن. في هذه المرحلة من البناء، الفجوة بين سعر الشراء وقيمة الإكمال أضيق مما كانت ستكون عند الإطلاق، لكن الانتظار أقصر أيضاً.