Creek Waters 2

برج سكني من إعمار يقع في دبي كريك هاربر، قيد الإنشاء حالياً ومقرر التسليم في ديسمبر 2027. يتضمن المبنى الواحد شقق بغرفتي نوم بدءاً من 3,126,888 درهم، مع مطابخ مجهزة بالكامل ورسوم خدمات تحدد بـ 20 درهم للقدم المربع.

# المبنى وموقعه ضمن جزيرة كريك

يقف برج كريك ووترز 2 وسط مجموعة من الأبراج المتوسطة والعالية التي تحدد خط سماء جزيرة كريك، وهي منطقة طورتها إعمار بشكل مطرد على مدى العقد الماضي. يقع المشروع ضمن خطة دبي كريك هاربر الرئيسية الأوسع، التي تشمل 7.4 مليون متر مربع من المساحات السكنية إلى جانب نصف مليون متر مربع من الحدائق والمساحات المفتوحة. اكتملت الأعمال الإنشائية بنسبة 62.95 بالمئة، مما يعني أن المشترين الذين يشترون الآن يستطيعون زيارة الموقع وإصدار حكم معقول نسبياً بشأن جودة الإنهاء وممرات المناظر قبل التسليم.

يحتل المبنى موقعاً يطل على الكريك والخط السماوي لدبي المأهول بالسكان باتجاه الغرب. هذا الاتجاه هو الخاصية الأكثر أهمية تجارياً.

# المساكن والتصميمات والإنهاءات

المخزون المتاح وقت كتابة هذا التقرير يركز على شقة بغرفتي نوم بمساحة 1,272 قدم مربع، مسعرة بـ 3,126,888 درهم. تأتي المطابخ مجهزة؛ أما باقي المسكن فيتم تسليمه غير مفروش، مما يمنح المشترين المرونة لتأثيث الداخل وفقاً لمواصفاتهم الخاصة.

بهذا الحجم، تقع شقة بغرفتي نوم بمساحة 1,272 قدم مربع بشكل مريح ضمن النطاق الأوسط للمنطقة، وتوفر نسباً عملية لكل من الملكية الشخصية والاستثمار العقاري الموجه للقطاع المهني من المغتربين الذي جذبته دبي كريك هاربر بأعداد كبيرة.

# المرافق داخل المبنى

تغطي المنطقة السفلية والمرافق المشتركة التوقعات المعيارية لبرج إعمار بهذه نقطة السعر، مع عدد من الإضافات التي ترفعه فوق الوظيفي.

# حمام السباحة والمرافق الخارجية

يشكل حمام السباحة اللانهائي وسطح الشمس المركز الأساسي للعرض الخارجي، مدعوماً بحمام سباحة منفصل للأطفال وملعب ألعاب. تكمل منطقة شواء وأسطح مراقبة المساحات الخارجية. بالنسبة للسكان الذين يفضلون البقاء داخل المبنى بدلاً من المشي إلى الواجهة البحرية، توفر هذه المرافق بديلاً معقولاً.

داخلياً، تتولى جيم مجهز بالكامل متطلبات اللياقة البدنية. يدرج المطور أيضاً حديقة ضمن المرافق، لكن يجب على المشترين التأكد من الحجم الدقيق والتكوين مباشرة مع JRE قبل إعطاء وزن لذلك في أي قرار شراء.

# التنقل من دبي كريك هاربر

يقع مطار دبي الدولي على بعد 11.1 كيلومتر، وهي اعتبار عملي للمشترين الذين يسافرون بشكل متكرر أو يقيّمون الجاذبية الإيجارية مقابل المواقع المنافسة. يقع وسط مدينة دبي على بعد 12.5 كيلومتر، يمكن الوصول إليه في حوالي 15 إلى 20 دقيقة حسب الازدحام. يقع دبي فستيفال سيتي أتريوم على بعد 6.2 كيلومتر، مما يغطي قطاعاً واسعاً من البيع بالتجزئة والطعام.

بالقرب من هنا، تقع حضانة مابل بير في دبي كريك هاربر على بعد 3.2 كيلومتر من الموقع، وهي ذات صلة بالعائلات التي لديها أطفال صغار وتقيّم الحياة اليومية للمنطقة. الواجهة البحرية نفسها، مع المطاعم والبيع بالتجزئة، يمكن الوصول إليها سيراً على الأقدام.

# من يناسب هذا العرض، وأين يجلس في السوق الحالية

يعالج برج كريك ووترز 2 المشترين الذين يريدون عهد إعمار، عنوان دبي كريك هاربر المسمى، والتعرض لممر منظر الكريك، دون الالتزام بالنفقات الرأسمالية الأعلى التي تتطلبها التكوينات الأكبر في المنطقة. بـ 3.1 مليون درهم لشقة بغرفتي نوم، فهو يحتل نطاق سعري يظل يمكن الوصول إليه نسبة إلى المنتجات المقارنة في وسط المدينة أو دبي مارينا.

يقلل الجدول الزمني للإنجاز في ديسمبر 2027 مع تقدم الإنشاء بالفعل بعد علامة 60 بالمئة من ملف تعريف المخاطر المتعلقة بالخطة الأولية مقارنة بالإطلاقات في مراحل مبكرة. بالنسبة للمشترين الذين يشترون كاستثمار، فإن الدفع المستمر للبنية التحتية وزيادة السكان في دبي كريك هاربر توفر أساساً معقولاً لطلب الإيجار في الوقت الذي تتم فيه تسليم المفاتيح.