Coralis Residences

عقار كورالس ريزيدينسز هو مبنى واحد طورته Palladium Prime Real Estate Development في Meydan، قيد الإنشاء حاليا وتتوفر وحداته للبيع على الخارطة. يضم المشروع خمسة أنواع سكنية، تتراوح بين شقق بغرفة نوم واحدة وفلل سماوية بخمس غرف نوم، بأسعار تتراوح بين 1.95 مليون درهم و26 مليون درهم.\n\n## المبنى وموقعه في Meydan\n\nيستمد التصميم المعماري إلهامه من هندسة المرجان: واجهات منحنية، وكتل عضوية، وصورة ظلية تبدو مختلفة حسب زاوية المراقبة. ما إذا كان التنفيذ يحقق هذا الطموح بالكامل سيتضح عند الانتهاء، لكن نية التصميم واضحة ومتسقة.\n\nتقع Meydan بين وسط مدينة دبي والممرات السكنية الأقدم في ند الشيبة. قضت المنطقة العقد الماضي تقريبا في التحول من منطقة فروسية إلى منطقة استخدام مختلط أوسع، وقد تطورت قيم الأراضي بالتوازي. يحتل مشروع بناء واحد بهذا الحجم مكانا معينا: فهو لا يندرج ضمن مشاريع تاون هاوس حصرية صغيرة ولا ضمن مجمعات برج واسعة النطاق، مما يعطيه درجة من الحميمية لا توفرها التطويرات الأكبر في Meydan.\n\n## الوحدات السكنية والتصاميم والتشطيبات\n\nيتراوح نطاق التشكيلة بين شقة بغرفة نوم واحدة بمساحة 900 قدم مربع، بسعر 1.95 مليون درهم، إلى وحدة سكنية بأربع غرف نوم بمساحة 5,500 قدم مربع بقيمة 26 مليون درهم. تمتد تكوينة بخمس غرف نوم إلى 8,400 قدم مربع، رغم أن التسعير لهذه الفئة لم يتم الكشف عنه علنا. تبلغ مساحة الشقة ذات الغرفتين 1,200 قدم مربع بسعر 2.475 مليون درهم، والثلاث غرف نوم 2,150 قدم مربع بسعر 4.5 مليون درهم.\n\nتسلم جميع الوحدات مفروشة. هذا تمييز ذو معنى عند هذه النقطة السعرية، إذ يزيل احتكاك المشتريات والتشطيب الذي غالبا ما يستهلك من ستة إلى اثني عشر شهرا بعد التسليم. تم تحديد رسوم الخدمات بمبلغ 30 درهم لكل قدم مربع، وعلى المشترين المحتملين أن يقيسوها بعناية مقابل المباني المماثلة في المنطقة قبل الالتزام.\n\nيتم الوصول إلى فلل السماء الرباعية والخماسية الغرف من خلال مصاعد خاصة وتقع بحيث تطل على وسط مدينة دبي وبرج خليفة. بمساحة 5,500 قدم مربع وما فوق، تشكل طبقة منتج منفصلة ضمن المبنى، موجهة نحو المشترين الذين يريدون خصوصية صيغة فيلا دون مغادرة برج سكني مدار.\n\n## توفر وسائل الراحة\n\nيحتضن مستوى الرصيف على شرفة منسقة مع بركة سباحة وملعب كرة سلة. تشير مواد المطور إلى برمجة ترفيهية إضافية، لكن المرافق المؤكدة المسجلة هي هذان الاثنان فقط. يجب على المشترين التحقق من المواصفات الكاملة للرصيف مباشرة قبل العقد.\n\n## الموقع والوصول وسياق Meydan\n\nتكمن المنطق الجغرافي لـ Meydan في مركزيتها. يمكن الوصول إلى وسط مدينة دبي بقيادة قصيرة؛ تقع Dubai Hills Estate في الجنوب الغربي؛ وممر Emirates Road الأقدم يتصل شمالا دون ازدحام كبير خارج ساعات الذروة. تحتضن Meydan Racecourse كأس دبي العالمي كل ربيع وتثبت هوية المنطقة كمكان لقاعدة سكان دولية متنقلة.\n\nتعطي البنية التحتية الخضراء للمنطقة والجادات المزروعة بالأشجار والقرب من المساحات المفتوحة خاصية مكانية لا يمكن للأجزاء الأكثر كثافة من المدينة تكرارها.\n\n## من يناسب هذا المشروع، وأين يقع في السوق\n\nفي الطرف الأصغر من حيث عدد الغرف، يتنافس Coralis مع مجموعة واسعة من منتجات Meydan و Mohammed Bin Rashid City، والتسعير لكل قدم مربع سيجذب المشترين الذين يريدون دخولا مفروشا إلى المنطقة دون التزام رأسمالي كبير. طبقة فيلا السماء محادثة مختلفة تماما. وحدة بأربع غرف نوم بمساحة 5,500 قدم مربع بقيمة 26 مليون درهم موجهة نحو المشترين الذين يعملون بالفعل في فئة 20 مليون درهم وما فوق ويزنون Meydan ضد نخلة جميرا أو Dubai Hills Estate كسكن أساسي أو ثانوي.\n\nعدد الوحدات الخمسة هو المتغير الأكثر غرابة هنا. بالنسبة للمشترين الذين يقدرون العيش منخفض الكثافة ضمن مبنى مدار، هذا الرقم هو الرقم الأكثر جاذبية الوحيد في ورقة المشروع.