- From
- On request
- Status
- Sold out
- Handover
- FEB 2027
- Size
- from 0 sqft
- Residences
- 3
- Construction
- 0% complete
- Furnishing
- Unfurnished
- Service charge
- 10-11 AED/sqft
- Buildings
- 3
Citrine Residence هو برج سكني بعشرة طوابق على Maryam Island، الشارقة، من تطوير Eagle Hills وجدول إنجازه في فبراير 2027. يعتبر جزءاً من مخطط بودوم مشترك بجانب برج Topaz المجاور، ويسلم 123 وحدة سكنية عبر مخطط واجهة مائية موضع على حافة بحر العرب.
# البرج وموقعه ضمن Maryam Island
تقع Maryam Island في وسط الشارقة، وهي منطقة جذبت استثمارات بنية تحتية جادة على مدى العقد الماضي. Eagle Hills، المطور الإماراتي الفرعي من مشاريع في بيلغراد والعمّان والبحرين، هي المطور الرئيسي هنا، و Citrine Residence تشكل أحد أرجل تكوين ثنائي برج متصل بواسطة بودوم مشترك يدمج مواقف السيارات عبر مستويين.
يُقرأ المبنى كبرج متوسط الارتفاع وليس ناطحة سماء تصريحية. بارتفاع عشرة طوابق، يندرج ضمن نوع كثافة منخفضة وملاصق للممشى الذي يحدد الطابع السكني للجزيرة. يمتد الممشى مباشرة بجانبه، مع التجزئة والمقاهي والمساحات الخارجية المرتبة يخلقان نوع تفعيل مستوى الشارع الذي يحاول معظم مشاريع أقمار دبي لا يزال يكافح لتقديمه.
# الإقامات والتخطيطات والإنهاء
تشير نقاط البيانات المتاحة إلى شقق ثلاث غرف نوم كنوع وحدة أساسي، تتراوح الأحجام من 1,765 قدم مربع إلى 2,024 قدم مربع. التسعير عبر الوحدات المسجلة يجلس بين AED 2,670,888 و AED 2,839,888، ويضع المشروع بحزم في الفئة المتوسطة إلى العليا لسوق واجهة الشارقة المائية.
كل شقة تتضمن شرفة خاصة. تحمل وحدات مختارة مناظر الواجهة المائية؛ الآخرون ينظرون نحو سطح حمام السباحة المرتب عند مستوى البودوم.
# ملاحظات المواصفات
الديكورات الداخلية غير مفروشة. المطابخ مجهزة بخزائن قاعدة وعلوية في MDF مصفح مع أسطح صلبة وظهر من الزجاج. تستخدم الحمامات والمطابخ أسقف الجبس؛ المناطق المعيشية وغرف النوم تأخذ لاصق الأسمنت مع إنهاء مطلي. تجمع الحواجز بين لوحات زجاجية وألواح معادن مطلية بالمسحوق، وجميع النوافذ هي إطارات الألومنيوم الزجاجي المزدوج. المواصفات تجلس عند معيار وظيفي ومتوسط السوق بدلاً من إقليم الإنهاء المخصص لقطاع دبي الأساسي.
يتم توقع رسوم الخدمات بـ 10 إلى 11 AED لكل قدم مربع سنوياً، معقول لعنوان الواجهة المائية مع بنية مرافق مشتركة.
# المرافق ضمن التطوير
قائمة مرافق Citrine Residence مضغوطة: صالة رياضية وحمامات سباحة منفصلة للبالغين والأطفال ومنطقة العب مخصصة للأطفال. سطح البودوم يضم مرافق المسبح، الموضوعة ضمن محيطات مرتبة تواجه المياه.
يوسع مخطط Maryam Island الأوسع العرض بشكل كبير، حيث يوفر ممشى البيع بالتجزئة والطعام الطبقة اليومية لنمط الحياة التي لا يحتاج المبنى نفسه إلى تكرارها داخلياً.
# موقع الشارقة مع الوصول المباشر إلى دبي
تتصل Maryam Island بـ Al Taawun Road و Al Ittihad Road، الشريانان اللذان يربطان الشارقة بدبي والإمارات الشمالية. يقع مطار دبي الدولي على بعد 8.4 كيلومتر من الجزيرة، وهي ميزة ذات معنى للمشترين الذين يسافرون بتكرار. Al Arab Mall يجلس على بعد 1.7 كيلومتر؛ Al Khan Beach في غضون 2.8 كيلومتر. يوفر Maryam Park، على بعد 2.3 كيلومتر، أقرب مساحة خضراء، و Alhanan Nursery على بعد 1.8 كيلومتر من الموقع، ذات صلة بالعائلات التي لديها أطفال صغار.
وسط مدينة دبي، على بعد 25.9 كيلومتر، هو تنقل مباشر بالطريق، لكن حركة المرور على Al Ittihad Road خلال ساعات الذروة هي متغير يجب على المشترين أن يأخذوه في الاعتبار بصراحة.
# من يناسبه هذا المشروع وأين يقف في السوق
تخاطب Citrine Residence مشترياً محدداً: شخص يريد معيشة الواجهة المائية دون دفع أسعار Dubai Marina أو Palm Jumeirah، ويقدر القرب من مطار دبي الدولي، ويمكنه امتصاص جدول إنجاز يمتد إلى أوائل 2027. جذبت سوق الشارقة تاريخياً سكان مجلس التعاون الخليجي الذين يسعون إلى ألواح أرضية أكبر بتكاليف أقل لكل قدم مربع، وتعكس أحجام الغرف الثلاث هنا، بدءاً من 1,765 قدم مربع، هذا الشهية.
بالنسبة للمستثمرين، حساب الضمان (0012035440018) مسجل والإنشاء جارٍ، مما يقلل من مخاطر التنظيم المتأصلة في عمليات الشراء قبل الخطة المبكرة. المشروع حالياً منتهى الأسهم من خلال JRE، لكن الوحدات المقارنة ضمن مخطط Maryam Island الأوسع تبقى جديرة بالمراقبة مع اقتراب الإنجازات وبدء السوق إعادة البيع في الظهور.
Gallery
Residences
3 unit configurations available at Citrine Residence.
- Size
- 1,991
- Price
- AED 2,670,888
- Size
- 2,024
- Price
- AED 2,809,888
- Size
- 1,765
- Price
- AED 2,839,888
Payment plan
- Phase 130%During construction
- Phase 270%Upon Handover
Payment plan worked out
Enter a target price to see how the payment stages land against your budget.
| Stage | % | AED |
|---|---|---|
| During construction | 30% | AED 0 |
| Upon Handover | 70% | AED 0 |
| Total | 100% | AED 0 |
Indicative only. Your advisor will confirm the final numbers, including 4% DLD, trustee, admin, mortgage and developer-level charges.
Amenities
- Alhanan Nursery1.8 km
- Al Arab Mall1.7 km
- Al Khan Beach2.8 km
- Dubai International Airport8.4 km
- Downtown Dubai25.9 km
- Maryam Park2.3 km
Distances and times shown are approximate, computed against generalised landmark coordinates and typical traffic conditions. Use them as a guide; actual commute time depends on building exit, district routing and time of day.
Documents
- Escrow number
- 0012035440018
- Service charge
- 10-11 AED/sqft
- Furnishing
- Unfurnished
- Construction start
- 2024-07-08
- Construction end
- 2027-02-28
- Residences
- 3
- Buildings
- 3
- Readiness
- 0%
- Building 2
1, 2, 3 & 4 bedroom apartments & 4 bedroom duplexes
- Townhouses
3 & 4 bedroom townhouses
- Building 1
1, 2, 3 & 4 bedroom apartments & 4 bedroom duplexes
- 3 BR Apartment2 spaces
- 4 BR Duplex2 spaces
- 2 BR Apartment1 space
- 1 BR Apartment1 space
Frequently asked
Who is the developer of Citrine Residence?+
Eagle Hills
Where is Citrine Residence located?+
Citrine Residence is located in Maryam Island, .
When is Citrine Residence handing over?+
Handover is scheduled for FEB 2027; the project is 0% complete.
What is the price of Citrine Residence?+
Prices at Citrine Residence start from AED 0.
Is Citrine Residence registered with escrow?+
Yes, Citrine Residence has escrow number 0012035440018 with the Dubai Land Department.
Request brochure, availability or a viewing.
A JRE advisor will respond within one business hour with the current brochure, floor plans, unit availability and payment plan for Citrine Residence.