Celesto 4

برج سيليستو 4 هو برج سكني مفروش بالكامل من قبل تطوير تراد، يقع ضمن مجمع دبي لاند ريزيدنس (DLRC) وقيد الإنشاء حالياً. يضم المشروع 162 شقة موزعة على استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتين، بأسعار تبدأ من حوالي 589,000 درهم إماراتي.

# البرج وموقعه ضمن DLRC

يقع مجمع دبي لاند ريزيدنس في القوس الجنوبي لممر النمو الداخلي في دبي، وهي منطقة استوعبت نشاطاً تطويرياً ملحوظاً على مدى العقد الماضي وتستمر في جذب استثمارات البنية التحتية. يحتل سيليستو 4 موقعاً معمارياً واحداً ضمن هذا المشهد، حيث يضم الرصيف مرافق مجتمعية بدلاً من محال البيع بالتجزئة، وهو اختيار يركز توفير نمط الحياة نحو الداخل.

اللغة المعمارية معاصرة وعمودية، مع تفاصيل الواجهة والزجاج من الأرض إلى السقف التي تعكس القواموس السكني الحديث الآن المعياري عبر المشاريع السكنية متوسطة السوق في دبي. بـ 162 وحدة، يكون المبنى مضغوطاً نسبياً بالمقارنة مع بعض جيران DLRC، مما يؤثر على كثافة رسوم الخدمات ونسب المساحات المجتمعية.

تم تحديد رسوم الخدمات بـ 13 درهم إماراتي لكل قدم مربع.

# الشقق والتخطيطات والتشطيبات

تتراوح الاستوديوهات من 325 إلى 362 قدم مربع، بأسعار تتراوح بين 589,768 و 669,235 درهم إماراتي. تتراوح الشقق بغرفة نوم واحدة من 553 إلى 601 قدم مربع، مع أسعار تبدأ من 804,902 إلى 901,448 درهم إماراتي. تشغل الوحدات بغرفتي نوم 851 إلى 1,002 قدم مربع وبأسعار تبدأ من 1,150,000 إلى 1,393,889 درهم إماراتي.

يتم تسليم كل وحدة مفروشة بالكامل. تتميز الديكورات الداخلية بتشطيبات بألوان محايدة، وإضاءة منسقة وعدد من المطابخ المدمجة مع الأجهزة المدمجة. يتم تضمين تكامل المنزل الذكي عبر الكامل المدى، مما يجعل سيليستو 4 خياراً جاهزاً للانتقال للمشترين الذين ينوون الإيجار فوراً عند التسليم. تتميز الشرفات الخاصة بالوحدات جميعها، مما يوسع المساحة القابلة للاستخدام في أنواع الوحدات الأصغر حيث تحمل كل قدم مربع قيمة كبيرة.

# توفير المرافق عبر المبنى

يحمل الرصيف والسقف مجموعة مدروسة من مرافق الترفيه. هناك حمامان: حمام سباحة على مستوى الرصيف وحمام سباحة على السقف. إلى جانب هذه توجد صالة ألعاب، صالة ألعاب خارجية ومنطقة يوجا، منطقة شواء ومنطقة لعب للأطفال.

# ملاحظة حول الشرفات المكتبية

من بين المرافق المدرجة، تم إدراج الشرفات المكتبية، وهي ميزة تعترف بكيفية استخدام السكان لمنازلهم فعلياً في 2024. بالنسبة للمشترين الذين يشترون منزلاً أساسياً أو المهنيين الذين ينتقلون، فإن مساحة العمل الخارجية المخصصة على مستوى المبنى تكمل الشقق حيث تكون المساحة الداخلية متواضعة.

# الموقع والاتصالية وسياق DLRC

ارتكزت جاذبية DLRC للمستثمرين طويلاً على قيمة الأراضي بدلاً من القابلية للمشي الفوري، وهذا يبقى صحيحاً إلى حد كبير. القرب من منطقة من Dubai Parks and Resorts، بما فيها Legoland و Motiongate، يعطيها مرسى جغرافياً محسوساً، خاصة بالنسبة للمشترين الموجهين للعائلات. يربط الاتصال الطريقي عبر طريق الشيخ محمد بن زايد المنطقة بكل من دبي المركزية و مطار آل مكتوم الدولي جنوباً.

تستمر المجتمع المحيط في التطور، والمشترون الذين يدخلون الآن يقررون السعر بناءً على مسار بدلاً من بيئة حضرية منتهية.

# ملف المشتري الذي يناسب هذا المشروع

يتم تسعير سيليستو 4 وهيكلته للمستثمرين الذين يسعون للحصول على أسهم محفزة لمعدل العائد في منطقة حيث تبقى نقاط الدخول دون تلك الموجودة في الممرات الأكثر تأسيساً. يضع أرضية 589,000 درهم إماراتي للاستوديوهات ضمن متناول المشترين الذين يخصصون حصص رأس مال أصغر عبر أصول دبي المتعددة، بينما يبقي السقف بغرفتي نوم أقل من 1.4 مليون درهم إماراتي يحافظ على المشروع متاحاً للمشترين لأول مرة في دبي من المملكة المتحدة وأوروبا وجنوب آسيا الذين ليسوا مستعدين بعد لالتزام رأس المال بأسعار Business Bay أو Downtown.

يحتوي مستخدمو النهاية أيضاً على حالة مقنعة، خاصة أولئك الذين لديهم عائلات مجتذبة للبنية التحتية الترفيهية المحيطة. يزيل التسليم المفروش تكلفة التنهية والتأخير. بالنسبة للمشترين الذين تركز العناية الواجبة لهم على العائد الصافي من اليوم الأول، فإن الجمع بين التأثيث الكامل ورسم خدمات محدد وعدد مبنى صغير يجعل نمذجة المالية مستقيمة نسبياً.