Butterfly Towers

بتّرفلاي تاورز مشروع سكني مكون من برجين من تطوير السيّاح، يقع في عرجان، منطقة متوسطة الكثافة في ممر دبي الجنوبي. يتكون المشروع من 55 شقة مفروشة بالكامل عبر مبنيين، مع التسليم المقرر للربع الأول من 2029.

# برجان في منطقة تجد شكلها

تقع عرجان بين البرشا جنوب ومدينة دبي للسيارات، وشبكتها من المباني المنخفضة إلى متوسطة الارتفاع موضوعة بتخطيط أكثر تعمداً من العديد من مناطق النمو السريع في دبي. اجتذبت الحي خط أنابيب ثابتاً من المشاريع السكنية على مدى العقد الماضي، وحجمها المحتوى نسبياً يعطيها طابعاً مختلفاً عن المجموعات الأكثر كثافة من خليج العقاب أو جي في سي.

تحتل بتّرفلاي تاورز هذا الإعداد بصيغة مبنى توأم. يعكس الهيكلان الاثنان بعضهما البعض في الضخامة، والنهج المعماري للمشروع يستلهم من الأشكال الطبيعية، على الرغم من أن تفاصيل معاملة الواجهة وعدد الطوابق لم تُكشف عن طريق مجموعة السيّاح في هذه المرحلة. البناء جاري، مع تقدم الإنجاز في مرحلة مبكرة قبل موعد التسليم 2029.

يحتفظ التطوير بـ 55 وحدة بالمجموع، وهو رقم يضعه بقوة في فئة فاخرة. هذا الحجم له آثار على جو المبنى وعلى مدى الوقت، على سوق إعادة البيع.

# الوحدات السكنية والأحجام والمواصفات المفروشة

يغطي مزيج الوحدات شقق بغرفة نوم واحدة وغرفتين نوم. تتراوح الوحدات السكنية بغرفة نوم واحدة من تقريباً 848 إلى 959 قدم مربع، وهو تخصيص سخي للصيغة ويلاحظ بشكل أكبر من التخطيطات المضغوطة الشائعة في حامل دبي تحت 1.5 مليون درهم. تقع شقق الغرفتين بين تقريباً 1,362 و 1,440 قدم مربع.

يتراوح السعر من 1,308,777 درهماً لنقطة دخول بغرفة نوم واحدة إلى 2,367,777 درهماً في الطرف الأعلى من نطاق الغرفتين.

يتم تسليم جميع الشقق مفروشة بالكامل. هذا مهم لملفي مشتر متميزين: المستثمرون الذين يريدون تحريك وحدة إلى سوق الإيجار قصير أو طويل الأجل دون تأخير الإنهاء، والمستخدمون النهائيون الذين يريدون مسكناً مكتملاً بدلاً من مشروع بناء. تحدد رسوم الخدمات بـ 15 إلى 16 درهماً لكل قدم مربع سنوياً.

# توفير المرافق عبر المبنيين

أكدت مجموعة السيّاح برنامج المرافق التالي لبتّرفلاي تاورز:

# المرافق الجانبية والترفيهية

حمام سباحة رئيسي وحمام مزروع بسطح جانبي يجلسان بجوار مسار الجري وسطح اليوجا. يكون التوفير في الهواء الطلق عملياً دون الإفراط، مناسباً لمبنى بـ 55 وحدة حيث ستبدو طابق المرافق الضخم غير متناسب.

حمام سباحة للأطفال ومنطقة لعب خارجية للأطفال يعالجان العائلات بشكل محدد. إن إدراج المكتبة تفصيل غير عادي عند نقطة السعر والحجم، مما يشير إلى برنامج داخلي يتجاوز قائمة التدقيق القياسية لدبي.

# موقع عرجان والمسافات التي تهم

يقع أم سيتي سنتر البرشا ومدرسة نيو أكاديمي كل منهما على بعد 0.8 كيلومتر من التطوير، مما يجعل المهام اليومية وركوب المدرسة قابلة للتحكم سيراً على الأقدام أو برحلة قصيرة. يقع متنزه عام على بعد 0.6 كيلومتر.

المسافات إلى العقد الرئيسية في دبي أطول. وسط مدينة دبي يبعد 19.8 كيلومتراً، مطار دبي الدولي 35.8 كيلومتراً، وباين بيتش على الساحل تقريباً 13.1 كيلومتراً. سيعتمد السكان على النقل الشخصي أو الركوب؛ لا تخدم مترو عرجان حالياً. هذا الواقع يشكل الملف الشخصي لمن يعيش هنا: ينجذب الحي إلى المالكين والمستأجرين طويلي الأجل بدلاً من السكان العابرين ذوي النمط الفندقي الذين ينجذبون نحو وسط المدينة أو مارينا.

# من يناسب بتّرفلاي تاورز وأين يناسب السوق

يضع الجمع بين التسليم المفروش والحجم الفاخر وسعر عرجان بتّرفلاي تاورز في قطاع سوق دبي الذي اجتذب اهتماماً ثابتاً من المشترين الأوروبيين والآسيويين الذين يسعون للغلة دون الإنفاق الرأسمالي لأصل منطقة أولية. الوحدات بغرفة نوم واحدة المسعرة بين 1.3 و 1.5 مليون درهم، بمساحات أرضية تقترب من 960 قدم مربع، تمثل قيمة معقولة لكل قدم مربع مقابل المخزون المفروش المقارن في الحي.

بالنسبة للمشترين الخليجيين أو المحترفين الموظفين الذين ينتقلون إلى دبي، يوفر التكوين ذو الغرفتين عند 1,400 جنيه مربع إضافة مسكناً أساسياً مريحاً بسعر أقل مما تفرضه مساحة مماثلة في البرشا أو جي في سي جميرة جنود الخندق الأكثر إنشاءً. يسمح جدول الإكمال 2029 بمشترين قيد الإنشاء بمرحلة استثمارهم عبر جدول سداد مجموعة السيّاح، على الرغم من أن المشترين يجب أن يؤكدوا شروط الدفع الحالية مباشرة مع المطور أو وسيطهم المعين. رقم مرجع حساب الضمان هو 0205191459202، المسجل لدى السلطة ذات الصلة في دبي.