Baystar by Vida

بايستار بقيادة فيدا هو تطوير سكني بمبنيين من قبل إعمار، يقع على طول واجهة الماء في منطقة راشد اليخوت والمارينا في ميناء راشد. الأقامات ذات العلامات التجارية تحمل اسم فيدا فنادق المنتجعات والشق�� معروضة شبه مفروشة والمقرر تسليمها في ديسمبر 2029.

# مبنيان على واجهة راشد اليخوت والمارينا

ميناء راشد هو واحد من مناطق الميناء الأقدم في دبي، يتم إعادة صياغته الآن كحي ميناء خدمة كاملة مرساة من قبل منشأة 430 عنابير قادرة على استيعاب اليخوت يصل إلى 100 متر. يحتل بايستار موقعاً مباشراً يطل على هذه المارينا، مما يعطي المشروع طابع رصيف عملي لا تكرره المناطق الترفيهية الجديدة والمخصصة على طول الساحل.

يمتد التطوير عبر مبنيين و 25 سكن في المجموع. هذا عدد متعمد صغير. يجب على المشترين معاملة هذا المبنى بوتيكي بدلاً من كتلة برج تقليدية، وهو الذي له آثار على الندرة طويلة الأجل وكثافة المساحات المشتركة. البناء قيد الطريق، مع حوالي 42 في المائة من البناء المكتملة حالياً.

تربط علامة فيدا المشروع بذراع فنادق إعمار، مجموعة لها وجود راسخ عبر فندق دبي وقطاع الشقق المخدومة.

# السكن والتخطيطات والتحديد

يفتح النطاق مع شقق بغرفة نوم واحدة من 728 قدم مربع، بسعر حوالي 2.1 مليون درهم. تشغل وحدات غرفتي النوم نطاقاً أوسع، من حوالي 1226 قدم مربع إلى 1921 قدم مربع، مع أسعار تتراوح من 4.4 مليون درهم إلى 5.3 مليون درهم. تتجمع غرف النوم الثلاث بإحكام حول 1700 إلى 1704 قدم مربع، بسعر بين 6 مليون درهم و 7.1 مليون درهم. في أعلى النطاق يقع وحدة واحدة من أربع غرف نوم عند 2900 قدم مربع، بسعر 11.4 مليون درهم.

يتم تسليم جميع الوحدات شبه مفروشة. تشير مواصفات المطورين إلى المطابخ المجهزة والأنهاء المعاصرة مع كذا لوحة ألوان محايدة.

تنويع الحجم ضمن فئة غرفتي النوم جدير بالملاحظة. المشتري الذي يختار بين 1226 قدم مربع و 1921 قدم مربع يختار فعلياً بين بيد أيد مدينة مدمجة وشيء أقرب إلى شقة عائلية كاملة. الفرق السعري، من 4.4 مليون درهم إلى 5.3 مليون درهم عبر هذا الانتشار، معتدل بالنظر إلى اختلاف المساحة الأرضية.

تتشغل رسوم الخدمة بـ 23 إلى 24 درهم لكل قدم مربع سنوياً، وهو في الطرف الأعلى لدبي لكن متسق مع التطورات ذات العلامات التجارية والمواجهة للمارينا حيث صيانة المناطق المشتركة أكثر كثافة.

# المرافق على حافة المارينا

برنامج المرافق موجه بدلاً من الشامل. يسرد التطوير ممشى مارينا وحمام سباحة رئيسي مع الوصول إلى اليوجا وحمام سباحة متخصص للأطفال وكلا من مرافق صالة الألعاب الرياضية الداخلية والخارجية. منظر مارينا يضم كمرفق في حد ذاته، وهو أمر معقول في ضوء الموقع.

لا توجد نادي شاطئ أو إمكانية الوصول إلى الشاطئ الخاص المدرجة في الحقائق المؤكدة، لذا يجب على المشترين الذين يعطون الأولوية لإمكانية الوصول المباشر للرمال أن يأخذوا في الاعتبار المسافة 6.2 كيلومتر إلى شاطئ شمال جميرة درة.

# المسافات والاتصالات والحي المحيط

يقع مركز سيتي آل شندغة على بعد 3.9 كيلومتر، مما يوفر أقرب مرساة بيع بالتجزئة. يقع وسط مدينة دبي حوالي 10.6 كيلومتر من الموقع، مسافة قابلة للمقارنة مع حديقة دبي كريك. يقع مطار دبي الدولي 11.4 كيلومتر، مما يجعل هذا واحد من عناوين الواجهة البحرية الأقرب لمطار في المدينة، وهي تفصيل يميل إلى المسألة للمسافرين المتكررين والمستثمرين قصيري الأجل.

تقع حضانة ليتل دايموند في المنخول على بعد 6.6 كيلومتر، وأقرب منشأة تعليمية مدرجة. ستتطلب العائلات التي تتطلب بنية مدرسية أكاملة أن تنظر إلى أبعد، وهو اعتبار عادل يعطي القياس السكني البوتيكي من هذا المشروع المحدد.

# من يشتري هنا ولماذا يهم المقياس

مع 25 سكن عبر مبنيين، بايستار ليس منتجاً موسعة السوق. الملف الذي يناسب الطريقة الأكثر طبيعية هو المشتري الذي يسعى إلى عنوان مواجهة مارينا في حي ناشئ، مع أوراق اعتماد تطوير إعمار كدعم وعلامة فيدا الضيافية تعير درجة من استمرارية الإدارة.

بـ 2.1 مليون درهم لمدخل غرفة نوم واحدة، التسعير يمكن الوصول إليه حسب معايير إعمار واجهة ماء ذات علامة تجارية. تقع وحدة أربع غرف نوم بقيمة 11.4 مليون درهم عند مستوى حيث سيقارن المشترون ضد وحدات أكبر في دبي هاربور أو النخلة، لذا تستند الحالة التنافسية على حميمية المبنى وتحديد موقع المارينا والمسار الطويل الأجل لميناء راشد كحي. هذا المسار لم يتم كتابته بالكامل بعد، وهو يحمل كلاً من المخاطر والصعود النموذجي لعنوان لا يزال يثبت نفسه.