Bayshore at Creek Beach

Bayshore في Creek Beach هو مبنى سكني مكتمل من قبل Emaar، موضع في منطقة Creek Beach في Dubai Creek Harbour وتم تسليمه في أبريل 2022.

# المبنى ومكانه في Creek Beach

Dubai Creek Harbour يعتبر من بين التطورات الحضرية الأكثر طموحاً التي قامت بها Emaar، ويغطي حوالي ثمانية كيلومترات مربعة من الأراضي الساحلية شرق الخور التاريخي. يحتل Creek Beach موقعاً معيناً ضمنها: امتداد ساحل مصمم خصيصاً بحوالي 700 متر من الشاطئ، مقصود للعمل كمنفعة عامة بدلاً من منفعة خاصة لسكان مبنى واحد. Bayshore هو أحد ثلاثة مبان سكنية أطلقتها Emaar هنا، بعد Breeze و Sunset.

اكتمل المشروع في الموعد المحدد وحقق التسليم في أبريل 2022. إنه الآن مكتمل البناء والسكان، مما يزيل عدم اليقين الذي يصاحب عمليات الشراء قبل الإنشاء في نفس المنطقة.

الخلفية مهمة. برج Dubai Creek، المصمم من قبل Santiago Calatrava، يرتفع مباشرة ضمن خطوط رؤية المخطط الرئيسي. بغض النظر عما إذا كان هذا الهيكل سيتجاوز في النهاية برج خليفة في الارتفاع، فإن صورته الظلية تشكل بالفعل كيفية قراءة هذا الحي من الماء.

# السكنيات والتصميمات والتشطيب

بيانات الوحدات التفصيلية لـ Bayshore غير متوفرة علنياً في مجمع إعادة البيع الحالي، لذا لا يتم إعادة إنتاج مساحات الأرضية المحددة وأعداد التخطيط هنا. ما يقدمه المبنى على المستوى الفئوي هو العيش في شقق بقرب مباشر من البرمجة الساحلية لـ Creek Beach، غير مفروش عند التسليم، مع توفير مطابخ مفروشة وأجهزة كمعايير.

تعمل رسوم الخدمات بـ 22 إلى 23 درهماً إماراتياً لكل قدم مربع سنوياً، وهو رقم يجب على المشترين المحتملين أخذه في الاعتبار في حسابات العائد جنباً إلى جنب مع أي دخل إيجار.

# المرافق الموجودة داخل المبنى

تركز مرافق Bayshore على نطاق محدود بدلاً من التوسع. يتضمن المبنى صالة رياضية وحمام سباحة ومنطقة شواء. سيجد السكان الذين يبحثون عن نطاق أوسع من البنية التحتية الترفيهية في محيط Creek Beach و Dubai Creek Harbour الرئيسي، الذي يحتوي على بيع بالتجزئة وتناول طعام وممشيات ساحلية مصممة للاستخدام المشترك عبر المنطقة.

هذا مبنى حيث يمتد عرض المرافق خارجياً إلى الحي بدلاً من أن يكون مركزاً داخل رصيف خاص.

# ما يحيط بالموقع

تقع Creek Beach على طول الخور التاريخي في دبي، مما يضعها على مسافة معقولة من Deira و Bur Dubai إلى الشمال والغرب، مع اتصالات طريق مباشرة نحو Downtown Dubai عبر Al Khail Road. تحد محمية Ras Al Khor للحياة البرية موقع Dubai Creek Harbour الأوسع إلى الجنوب، مما يوفر عازل أخضر غير عادي لمنطقة بهذه الكثافة والطموح.

بالنسبة للمشترين الوافدين دولياً، يعتمد الوصول إلى بقية المدينة على شبكة الطرق. يتم التخطيط لاتصالية مترو إلى Dubai Creek Harbour كجزء من البنية التحتية طويلة الأجل للمنطقة، على الرغم من أنه يجب تأكيد جداول اكتمال هذا التمديد من المصادر الحالية قبل أي قرار شراء.

# من يشتري هنا ولماذا

تناسب Bayshore المشتري الذي يريد أصلاً مكتملاً يدر دخلاً في منطقة لا تزال تنضج. تم تسليم المبنى، الشاطئ مفتوح، والمخطط الرئيسي المحيط يستمر في التعبئة، مما يعني أن عرض البيع بالتجزئة والضيافة في الحي سيكون على الأرجح أكثر كثافة في غضون خمس سنوات مما هو عليه اليوم.

بالنسبة للمستخدمين النهائيين، فإن مزيج وصول الشاطئ والقرب من Downtown Dubai هو الجاذب الأساسي. بالنسبة للمستثمرين، تكون الأسئلة الرئيسية هي السيولة في إعادة البيع في مبنى لا يحتوي على مخزون إدراج حالي، وما إذا كان مستوى رسوم الخدمات عند 22 إلى 23 درهماً إماراتياً لكل قدم مربع يبقى أم ينجرف صعوداً مع توسع المجتمع. كلاهما يستحق الفحص قبل الالتزام.