Bayline

Bayline هو برج سكني من Emaar يقع ضمن Mina Rashid، المقاطعة الساحلية المرسى بمجمع Rashid Yachts and Marina، مع اكتمال مخطط له في نوفمبر 2027. البناء حالياً 28.62 في المئة مكتمل، والمشروع مسجل تحت رقم الضمان 0205838083705.

# البرج وموضعه ضمن Mina Rashid

تحتل Mina Rashid امتداداً من ساحل ميناء دبي الأصلي الفعّال جنوب شرق ديرة، وهي مقاطعة أعيد تطويرها بشكل جوهري حول ميناء خدمة شاملة قادر على استيعاب 430 رصيفاً رطباً لليخوت بطول يصل إلى 100 متر. البنية الأساسية للميناء عاملة، الأمر الذي يعني أن الحي المحيط به لديه بالفعل هوية عاملة بدلاً من هوية مضاربة.

تقع Bayline ضمن هذا المخطط الرئيسي الأوسع كمبنى واحد. عمارتها تستمد من القرب من الماء كمبدأ تنظيمي، مع اتجاهات تعالج إطلالات القناة والميناء بشكل مباشر. عند اكتمال 28 في المئة، يرتفع الهيكل على خلفية تتضمن بالفعل عمليات بحرية نشطة وبدايات البنية التحتية للبيع بالتجزئة والممشى.

# الوحدات السكنية والتخطيطات والتشطيب

يوفر المبنى شقق بغرفة نوم واحدة واثنتين وثلاثة، مع تكوينات ثنائية المستوى لثلاث غرف نوم متاحة أيضاً للمشترين الذين يسعون مساحة أرضية أكثر عبر مستويين. تتضمن الثنائيات شرفات وغرفة خادمة وتخزين، مما يجعلهم الخيار الأكثر عملية للعائلات أو المشترين الذين ينوون استخدام العقار كمنزل أساسي بدلاً من شقة صغيرة.

تأتي جميع السكنات غير مفروشة، مع مطابخ مجهزة كمعيار. الوصول إلى الشرفة مدرج عبر النطاق. محددة رسم الخدمات بـ 21 إلى 22 AED لكل قدم مربع سنوياً، وهو ما يجب على المشترين إدراجه في حسابات تكاليف الاحتفاظ إلى جانب الصيانة المتوقعة لمبنى على واجهة مائية.

أحجام الوحدة الدقيقة والتسعير الحالي غير مدرجة بشكل عام، حيث أن المشروع غير متاح في وقت الكتابة.

# المرافق ضمن المشروع

# الترفيه المركز على الماء

عنصر المرافق الأساسي هو حوض سباحة بقناة، ميزة تميز Bayline عن معظم أبراج Emaar الأخرى حيث يكون الحوض مستطيلاً تقليدياً على السطح أو الساحة. تضيف منطقة الرش مرفقة عملية لسكان لديهم أطفال صغار.

يعمل رصيف ممشى على طول حافة الواجهة المائية، ربط السكان بخيارات البيع بالتجزئة والطعام الخارجي ضمن مخطط Mina Rashid الرئيسي. تكمل حديقة المجتمع وحوض السباحة القياسي الحزمة بجانب صالة ألعاب رياضية.

قائمة المرافق مدروسة عن قصد بدلاً من شاملة. ما تعطيه الأولوية هو الاستخدام الخارجي والمركز على الماء، متسق مع هوية الموقع كمقاطعة ميناء عاملة.

# الموقع والاتصالية

تقع Mina Rashid بالقرب من النسيج التجاري والثقافي الأقدم لديرة، مما يعطي السكان وصولاً إلى جزء من دبي يسبق مسارات الرفاهية الأخرى الأكثر حداثة بالمدينة. Port Saeed والواجهة المائية لديرة الأوسع قريبة. Dubai Creek ضمن مسافة معقولة، كما هي عقد البيع بالتجزئة على طول Al Rigga.

يعني موضع المقاطعة أن السكان بعيدون عن كثافة وسط دبي وDubai Marina مع البقاء متصلين بوسط دبي بالطريق. بالنسبة للمشترين الذين يقدرون القرب من المطار، Mina Rashid موضعها جيد نسبياً بالنسبة إلى Dubai International.

# مشروع يناسب المشترين الذين يعطون الأولوية لنمط حياة الميناء على مكانة العنوان

تجذب Bayline بشكل مباشر المشترين الذين يريدون موضعاً حقيقياً على الواجهة المائية في مقاطعة لديها طابع بحري عملي بدلاً من محاكاة واحدة. ميناء Rashid Yachts and Marina البالغ 430 رصيفاً هو منشأة عاملة وليست خلفية زخرفية، الأمر الذي يغير نسيج الحياة اليومية لسكان يمتلكون أو يستخدمون القوارب.

بالنسبة للمشترين الدوليين، تاريخ اكتمال نوفمبر 2027، مع اكتمال البناء للتو بعد الحد الربع، يضع هذا في الفئة الأفق المتوسط. يعطي سجل Emaar على التسليم المشترين درجة من الثقة بأن الخط الزمني موثوق. عدم وجود مخزون حالي يعني أن أي استحواذ قد يتطلب مراقبة التوفر في السوق الثانوية كتقدم المشروع نحو التسليم.