Aurea

Aurea برج سكني من تطوير Emaar في Mina Rashid، الحي المائي المبني حول Rashid Yachts and Marina في حي ميناء دبي التاريخي. يوفر التطور شقق مفروشة جزئياً بتكوينات غرفة نوم واحدة واثنتين وثلاث، مع استقبال مخطط له في يونيو 2030.

# البرج وموقعه ضمن Mina Rashid

تجلس Mina Rashid على الحافة الغربية من مصب خور دبي، حي أعادت Emaar تشكيله حول مارينا خدمة كاملة قادرة على استيعاب 430 رصيف رطب لليخوت بطول يصل إلى 100 متر. Aurea مبنى واحد ضمن هذا المجتمع الأوسع، الذي يجمع أبراج سكنية مع تجزئة وتناول طعام وبنية تحتية مارينا على طول ممشى جبهة مائية مستمر.

يضع الموقع Aurea على مسافة ما من ممرات دبي مارينا ووسط المدينة الأكثر إشباعًا، وهي تمييز عملي وموضعي معًا. يحمل هذا الجزء من المدينة شخصية مختلفة: أقدم في عظامه، أهدأ في وتيرته، وجاذبًا بشكل متزايد للمشترين الذين يريدون إمكانية الوصول البحري دون كثافة حزام مارينا المنشأ.

الإنشاء جارٍ حاليًا، مع المشروع في مراحله المبكرة قبل استقبال 2030.

# الوحدات السكنية والتخطيطات والمواصفات

تتراوح الوحدات المتاحة من شقق بغرفة نوم واحدة بـ 799 قدم مربع إلى منازل ثلاثية الغرف بـ 1,698 قدم مربع. الوحدات الفردية بسعر من 2,310,888 درهم. تتراوح شقق الغرفتين بين تقريبًا 1,229 و 1,269 قدم مربع، مع التسعير من 3,322,888 درهم إلى 3,392,888 درهم اعتمادًا على التكوين. المنازل ثلاثية الغرف، جميعها بـ 1,698 قدم مربع، تمتد من 5,950,888 درهم إلى 6,533,888 درهم.

جميع الوحدات مسلمة مفروشة جزئياً. تتابع التصاميم الداخلية نهج Emaar المنشأ: مطابخ مجهزة واختيار مادة مدروس وتزجيج من الأرضية إلى السقف الذي يعطي الأولوية للضوء الطبيعي والمنظر الخارجي. على هذا الحجم، يمثل ثلاثي الغرف بـ 1,698 قدم مربع تخصيصًا سخيًا بمعايير دبي الحالية، حيث كان المنتج المائي المقارن يميل إلى ضغط التخطيطات.

تم تحديد رسوم الخدمات بـ 23 إلى 24 درهم لكل قدم مربع سنويًا، تقريبًا في خط مع عناوين Emaar المائية الأخرى.

# التسهيلات ضمن التطور

يغطي برنامج التسهيلات Aurea الأساسيات المتوقعة بهذه نقطة السعر. يشمل العرض الترفيهي مسبح بدون نهاية وملعب بادل ومنطقة اليوغا وصالات ألعاب رياضية وقاعة شوي ومنطقة عشب ووصول مباشر إلى ممشى الجبهة المائية. يتم استيعاب العائلات من خلال مناطق لعب أطفال مخصصة وقاعات متعددة الأغراض.

الممشى نفسه أصل مادي. الواجهة على طول مارينا عملية، مع التجزئة والتناول الذي طورته Emaar كجزء من خطة Mina Rashid الرئيسية الأوسع، تضيف طبقة من الفائدة اليومية التي لا يمكن لسطح التسهيلات السكنية البحت أن ينسخها.

# المسافات والاتصالات الحضرية

يجلس Al Shindagha Creekside على بُعد 1.8 كيلومتر بعيدًا، City Centre Al Shindagha بـ 3.1 كيلومترات. وسط مدينة دبي تقريبًا 11.4 كيلومترًا ومطار دبي الدولي 12.8 كيلومتر، كلاهما قابل للوصول دون الاختناق الذي يؤثر على ممرات أكثر مركزية في ساعات الذروة. New Academy School على بُعد 4 كيلومترات من الموقع، وشاطئ جميرا العام 6.3 كيلومترات.

تتصل شبكة الطرق عبر هذا الجزء من المدينة بكفاءة بكل من القلب التاريخي والطرق الشرايينية التي تتجه جنوبًا، والتي تهم المشترين الذين يقسمون الوقت بين Mina Rashid وأجزاء أخرى من الإمارة.

# من يناسبه هذا المشروع والموقع الذي يحتله في السوق

يعالج Aurea مشتريًا يريد سجل تسليم Emaar وعنوان مارينا حقيقي، لكن بنقطة سعر أقل من أبراج الجبهة المائية الأكثر عدوانية في دبي مارينا أو Creek Harbour. يعكس دخول المليون درهم الفردي بحوالي 2.3 درهم هذا التموضع بوضوح.

بالنسبة للمشترين الأوروبيين أو الخليجيين الذين يهيكلون الشراء كحيازة طويلة الأجل، فإن أفق استكمال 2030 ومرحلة البناء المبكرة ذات الصلة. الخطة الرئيسية Mina Rashid الأوسع لا تزال تنضج، مما يحمل كلا من الاتجاه الصعودي والصبر كمتطلب. سيلاحظ المستثمرون المنجذبون نحو قصة العائد مستوى رسم الخدمات وعامل مقارنات الإيجار الحالية بالمنطقة قبل الالتزام.

المنتج ثلاثي الغرف، بـ 1,698 قدم مربع من أقل قليلاً من 6 مليون درهم، هو التكوين الأكثر احتمالاً لجذب المستخدمين النهائيين: العائلات أو الأزواج الذين يريدون المساحة ومناظر مارينا والهدوء النسبي لحي لم يتم اكتشافه بالكامل بعد.