Altan

Altan مبنى سكني من تطوير Emaar يقع ضمن Green Gate، منطقة فرعية من Dubai Creek Harbour، ويوفر شقق بحجرة نوم واحدة إلى ثلاث حجرات وتاون هاوس بثلاث حجرات نوم بأسعار تبدأ من 1.81 مليون درهم. مع تسليم مقرر في يوليو 2029، المشروع حالياً تحت الإنشاء بحوالي 7% اكتمال، يضم 23 وحدة سكنية عبر مبنى واحد.

# المبنى وموقعه ضمن Dubai Creek Harbour

شهد Dubai Creek Harbour تطويراً نشطاً من Emaar لعدة سنوات ويشكل الآن واحداً من أكثر أحياء الواجهات المائية تخطيطاً بعناية في الإمارة، يحتل تقريباً ثمانية كيلومترات مربعة على طول الخور التاريخي. يقع Green Gate ضمن هذا المخطط الأوسع، و Altan يحتل موقعاً يوجه السكان نحو المنتزهات والممرات الخضراء التي تميز هذه المجموعة بالذات عن المناطق الأكثر كثافة والموجهة نحو الأبراج بالقرب من حافة المياه.

المقياس هنا متعمد الاحتواء. ثلاث وعشرون وحدة عبر مبنى واحد ينتج طابعاً منخفض الكثافة غير عادي لخط أنابيب Emaar في Dubai Creek Harbour، حيث هيمنت الأبراج السكنية الأكبر. هذه الحميمية جزء من الاقتراح.

# الوحدات والتخطيطات والمواصفات

يمتد النطاق من شقق بحجرة نوم واحدة بـ 757 قدم مربع إلى تاون هاوس بثلاث حجرات نوم بـ 4,080 قدم مربع، مما يعطي المبنى مزيجاً غير عادي واسعاً من أحجام مساحات الطوابق. تبدأ وحدات بحجرة نوم واحدة من 1.81 مليون درهم، الشقق بحجرتي نوم مكونة إما من 1,435 أو 1,453 قدم مربع وسعرها بين 3.22 مليون درهم و3.29 مليون درهم. تاون هاوس بثلاث حجرات نوم بـ 4,080 قدم مربع مسعرة بـ 6.95 مليون درهم، تمثل الطرف الأعلى للمبنى.

تسلم الوحدات مشبهة بشكل نصفي. تحمل المطابخ دواليب أنيقة مع أسطح عمل رقيقة، تتضمن غرف النوم خزائن ملابس مخصصة، تُجهز الحمامات بأثاث وتجهيزات عالية الجودة. يأتي نوع تاون هاوس بشرفات خارجية خاصة إلى المعادلة، والتي، بهذا الحجم، تُقرأ أكثر كمساحة معيشة قابلة للاستخدام من إضافة زخرفية.

تحدد رسوم الخدمات بـ 20 درهم لكل قدم مربع سنوياً.

# المرافق والمساحات المشتركة

تركيز حزمة المرافق في المبنى على القطعة بدلاً من الاستيعاب الشامل. يجلس حمام سباحة مخصص وحمام سباحة للأطفال إلى جانب حديقة مشتركة، منطقة لعب الأطفال ودرة اليوغا. تغطي منطقة متعددة الأغراض استخدامات أكثر نشاطاً. تاون هاوس موجهة نحو الحديقة تمحي فعلياً الخط بين الحديقة الخاصة والمساحة الخضراء المشتركة.

العرض يناسب ساكناً يعطي الأولوية لقابلية الاستخدام الخارجي على قائمة طويلة من المرافق التي نادراً ما تُستخدم. لا يوجد إفراط في البرنامج.

# الاتصالية والمنطقة المحيطة

يقع مطار دبي الدولي على بعد 7.8 كيلومتر من المبنى، اعتبار عملي للمشترين المتنقلين دولياً. وسط مدينة دبي على بعد 12.2 كيلومتر، يمكن الوصول إليه بالسيارة في أقل من عشرين دقيقة في ظروف خارج الذروة. يتعامل Dubai Festival City Mall بـ 2.4 كيلومتر مع البيع بالتجزئة والطعام من يوم لآخر دون الحاجة لرحلة طويلة.

تقع حضانة Maple Bear في Creek Harbour على بعد 1 كيلومتر من الموقع، وهو أمر مهم مباشرة للعائلات ذات الأطفال الصغار. يقع متنزه Nad Shamma على بعد 6.6 كيلومتر، شاطئ Jumeira العام على بعد 17.4 كيلومتر، مما يجعله رحلة مدروسة بدلاً من بعد الظهر العارض.

القرب من المطار بالذات يميل إلى أن يكون مثقلاً من قبل المشترين المركزين على الخيال المعيشي. لأولئك الذين يسافرون بتكرار لأغراض الأعمال، الموقع الشرقي لـ Dubai Creek Harbour على خريطة دبي هو ميزة مادية على المواقع الوسطية أو الساحلية.

# ما يمثله Altan لمشتري Dubai Creek Harbour

الجمع بين عدد وحدات منخفض، تنسيقات تاون هاوس والاتجاه الموجه نحو الحديقة يضع Altan نحو المشترين الذين نظروا بالفعل إلى أبراج Emaar الأكبر في المنطقة ووجدوها كثيفة جداً أو مجهولة جداً. تاون هاوس بـ 4,080 قدم مربع بـ 6.95 مليون درهم يقع عند نقطة سعر تتنافس مع شقق بحجم مماثل في Business Bay أو Downtown، لكن مع دخول أرضي خاص، مساحة خارجية خاصة وتجمع سكاني أبراج أهدأ بشكل ملحوظ.

للمشترين الأوروبيين والخليجيين بالذات، المواصفات المشبهة والتسليم في يوليو 2029 توفر مجالاً للتخطيط لبرنامج داخلي دون الاستعجالية. المرحلة الإنشائية المبكرة تحمل الحذرات المعتادة، لكن سجل Emaar في تسليم مراحل Dubai Creek Harbour إلى حد كبير في الموعد قد قلل من الشكوك التي قد تصاحب مشروعاً بـ 6.73% من التقدم. للمشتري بآفاق خمس سنوات، الأساسيات متماسكة.